அறிமுகம்
- Embayu வீட்டு விதிமுறைகளின் நோக்கம், அங்கு வாழும் மக்களிடையே ஒற்றுமையான மற்றும் சமூக வாழ்க்கை முறையை ஊக்குவிப்பதாகும். இந்த வீட்டு விதிமுறைகள் நியாயமான நடத்தைக்கு வரம்பு விதிப்பதற்கானது அல்ல; மாறாக, இந்த வளர்ச்சித் திட்டத்தில் எங்கள் பொதுவான நலனைப் பாதுகாப்பதற்கும், எஸ்டேட்டின் எந்தவொரு முறையற்ற பயன்பாட்டினாலும் ஏற்படும் தொல்லை மற்றும் அசௌகரியத்திலிருந்து அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போரைப் பாதுகாப்பதற்கும் ஆகும். Embayu Damansara West (இந்த வளர்ச்சித் திட்டம்) இன் நற்பெயரையும் மதிப்பையும் பாதுகாப்பது முக்கியம்; இதன் மூலம் வளாகத்தையும் அதன் பொதுவான வசதிகளையும் அதிகபட்சமாக அனுபவிக்க முடியும், மேலும் ஒற்றுமையான சமூகத்திற்கான வழிகாட்டுதல்களாகவும் இது செயல்படும்.
- இனம், பாலினம், மதம், வயது, குடும்பநிலை அல்லது மாற்றுத்திறன் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் எவ்வித பாகுபாடும் இல்லாமல் செயல்படுத்துவதற்காக வீட்டு விதிமுறைகள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன:
- இணக்கமான மனித உறவுகளை வளர்க்க.
- குடியிருப்பு பகுதிக்குள் அமைதியையும் ஒருமைப்பாட்டையும் பேணுவதற்கு.
- எங்கள் பரஸ்பர நன்மைக்காக, எங்கள் சமூகத்தில் எங்கள் சொந்த உரிமை நலன்களின் மதிப்பை மேம்படுத்தி உயர்த்துவதற்கு.
- அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் மற்றும் அவர்களின் அழைப்பு விருந்தினர்கள்/பார்வையாளர்கள் இந்த விதிகளுக்குக் கட்டுப்பட்டவர்களாக இருப்பார்கள். அமைதியான சூழலில் கண்டோமினியம் வாழ்க்கையின் வசதியான வாழ்வு என்ற பொதுவான இலக்கை அடைவதற்காக, அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் மத்தியில் விழிப்புணர்வை ஏற்படுத்துவது நிர்வாகத்தின் விருப்பமாகும். விதிமுறைகள் மற்றும் ஒழுங்குகளைப் பின்பற்றுவதில் அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களின் ஒத்துழைப்பு தேவைப்படுகிறது.
- இந்த விதிகளை அமல்படுத்துவதற்கான முழு அதிகாரமும் பொறுப்பும் நிர்வாகத்திடமே உள்ளது. தேவை எனக் கருதப்பட்டால், Act 757 & Act 3 இன் விதிகளுக்கு இணங்க, இந்த இல்ல விதிகள் நிர்வாகத்தால் திருத்தப்படலாம்.
- 18.வீட்டு விதிமுறைகள் எந்தவொரு சட்டப்பூர்வ சட்டங்களையும் மேலோங்காது, மேலும் இவை Third Schedule of the Strata Management Regulation 2015 மற்றும் Strata Management Act 2013 ஆகியவற்றுடன் இணைந்து படிக்கப்பட வேண்டும். வீட்டு விதிமுறைகளில் குறிப்பாகக் கூறப்படாவிட்டாலும், ஆட்சேபனைக்குரிய நடத்தை ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது.
- எம்பாயு தமன்சாரா வெஸ்ட்டின் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள், வாடகைதாரர்கள் மற்றும் அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள், வீட்டு விதிகளைப் படித்து புரிந்துகொண்டு, எப்போதும் அவற்றைப் பின்பற்றுமாறு அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.
முகவுரை
- வளர்ச்சித் திட்டத்தில் அடங்கிய எந்தவொரு அலகு/நிலத்துண்டின் சட்டப்படியான குத்தகைதாரர் அல்லது துணைக் குத்தகைதாரர் யாரேனும் இதன் குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவராகத் தொடர்ந்திருக்கும் வரை, அவர் அதைப் பயன்படுத்தவும், அதன் மீது முழு உடைமையையும் அமைதியான அனுபவத்தையும் பெறவும் உரிமை உடையவர்; எனினும் இங்கு குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டதே.
- ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவரும் இனி எல்லா நேரங்களிலும் இத்துடன் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைக் கடைப்பிடிக்க வேண்டும்.
பூர்வாங்கங்கள்
வரையறைகள்
இந்த வீட்டு விதிகளில், சூழல் வேறுவிதமாகக் கோராதவரை:
- “தகுந்த அதிகாரிகள்” என்பது எந்தவொரு அரசாங்க அதிகாரம், அமைச்சர், துறை, ஆணையம், முகவர் அமைப்பு, வாரியம், அதிகாரம் அல்லது அமைப்பு, எந்தவொரு அரசு சாரா ஒழுங்குமுறை அதிகாரம் மற்றும் பொதுப் பயன்பாட்டுச் சேவை வழங்குநர், முழுமையாக, பகுதியாக அல்லது அரசு சாரா முறையில் உடைமையாகவோ கட்டுப்பாட்டிலோ இருந்தாலும்.
- “கட்டிடம்” என்பது குறித்த நிலத்தில் அமைக்கப்பட்ட அல்லது அமைக்கப்படவிருக்கும் குடியிருப்பு வீடு அல்லது கட்டிடம்.
- “கட்டிடத் திட்டங்கள்” என்பது கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் மற்றும் நிலத்திற்குள் உள்ள துணைப்பிரிக்கப்பட்ட அலகு/பார்சலின் பிற முன்மொழியப்பட்ட மேம்பாடு தொடர்பாக தகுந்த அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்கள், வரைபடங்கள் மற்றும் விவரக்குறிப்புகள், மேலும் உருவாக்குநரால் அவ்வப்போது செய்யப்படும் அல்லது நிர்ணயிக்கப்படும் மற்றும்/அல்லது உருவாக்குநரின் கட்டிடக் கலைஞரால் தேவைப்படும் திருத்தங்கள், மாற்றங்கள் மற்றும் மாறுபாடுகள் உட்பட.
- “பொதுவான வசதிகள்” என்பது சொத்துகளின் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போருக்குச் சேவை செய்யும் மற்றும்/அல்லது பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் அல்லது அனுபவிக்கப்படும் அல்லது பயன்படுத்தக்கூடிய அல்லது அனுபவிக்கக்கூடிய எந்தவொரு சேவையும்.
பொதுவான வசதிகள்- நீச்சல் குளம்
- ஆழமற்ற நீர் தொட்டி
- பசுமை புலவார்டு
- உடற்பயிற்சிக்கூடம்
- உடை மாற்றும் அறைகள்
- பல்நோக்கு அரங்கம்
- குப்பை அறை
- காவல் அறை
- நிர்வாக அலுவலகம்
- பிபிக்யூ குழி
- சுராவ்
- பொழுதுபோக்கு மேடை
- அழகிய குளம்
- லிப்ட்
பொதுவான சேவைகள்- குப்பை சேகரிப்பு / அகற்றல்
- பாதுகாப்புச் சேவைகள்
- நிலப்பரப்பு பராமரிப்பு
- “பொதுச் சொத்து” என்பது:
- பார்சல்களாகப் பிரிக்கப்பட வேண்டிய கட்டிடம் அல்லது நிலம் தொடர்பாக, மேம்பாட்டுப் பகுதியில்:
- எந்தவொரு பார்சலிலும் அல்லது முன்மொழியப்பட்ட பார்சலிலும் உள்ளடங்காத பகுதி; மற்றும்
- இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பார்சல்கள் அல்லது முன்மொழியப்பட்ட பார்சல்களின் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போரால் பயன்படுத்தப்படும் அல்லது பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதி.
- சாலைகள், பொதுவான வடிகால்கள் [அண்டை அலகு/பார்சல்களுடன் இணைக்கப்படக்கூடிய புயல்/பருவமழை வடிகால்கள் உட்பட], குழாய்கள், கடத்திகள், கம்பிகள், வயர்கள், குழாய்த்தொகுப்புகள், நீர்ப்படைப்பு, வயரிங் மற்றும் விளக்குகள், சாலைத் தளம், நடைபாதைகள், நிலப்பரப்புப் பகுதிகள், சுற்று வேலி, காவல் அறை, முற்றம், கழிவுநீர் வலையமைப்பு, நீர் விநியோக வலையமைப்பு மற்றும் தொலைத்தொடர்பு வலையமைப்பு ஆகியவை குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போருக்குப் பொதுவாகச் சேவை செய்வது மற்றும்/அல்லது பயன்படுத்தப்படுவது;
- பார்சல்களாகப் பிரிக்கப்பட வேண்டிய கட்டிடம் அல்லது நிலம் தொடர்பாக, மேம்பாட்டுப் பகுதியில்:
- “அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளர்” என்பது குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்போர் அல்லாத, குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்போரின் அழைப்பின் பேரில் வளாகத்தில் இருக்கும் நபர்.
- “கூட்டு மேலாண்மைக் குழுமம் (JMB)” என்பது, இத்தேதியில் நடைமுறையில் உள்ளபடி, 2013 ஆம் ஆண்டு ஸ்ட்ராட்டா மேலாண்மைச் சட்டத்தின் (சட்டம் 757) கீழ் நிறுவப்பட்ட குழுமம்.
- “நிலம்” என்பது தலைப்பு எண் xxxxx, லாட் xxxx, செக்ஷன் U5 ஷா ஆலாம், சிலாங்கூர் ஆகியவற்றின் கீழ் வைத்திருக்கப்படும், திட்டம் உருவாக்கப்படும் நிலப் பகுதி.
- “வரையறுக்கப்பட்ட பொதுச் சொத்து” என்பது அலகு/பார்சலில் உள்ள பொதுச் சொத்தின்:
- 1985 ஆம் ஆண்டு ஸ்ட்ராட்டா தலைப்புச் சட்டத்தின் பிரிவு 17A இல் குறிப்பிடப்பட்ட விரிவான தீர்மானத்தில், இரண்டு (2) அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆனால் அனைத்தும் அல்லாத பார்சல் உரிமையாளர்களின் பிரத்யேக நன்மைக்காக நியமிக்கப்பட்ட பகுதி; மற்றும்
- 1985 ஆம் ஆண்டு ஸ்ட்ராட்டா தலைப்புச் சட்டத்தின் கீழ் துணை மேலாண்மைக் குழுமம் நிறுவப்பட்டுள்ளது எனச் சான்றளித்து நிலஅளவை இயக்குநரால் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்ட பகுதி.
- “மேலாண்மை” என்பது உருவாக்குநர் அல்லது கூட்டு மேலாண்மைக் குழுமம் அல்லது மேலாண்மைக் குழுமம், மேலாண்மை நிறுவனம் உட்பட, மற்றும் பொதுச் சொத்து மற்றும் பொதுவான வசதிகளை நிர்வகிக்க உருவாக்குநர் அல்லது JMB அல்லது மேலாண்மைக் குழுமத்தால் பணியமர்த்தப்பட்ட ஊழியர்கள் மற்றும் முகவர்கள்.
- “மேலாண்மைக் குழுமம் (MC)” என்பது 1985 ஆம் ஆண்டு ஸ்ட்ராட்டா தலைப்புச் சட்டம் மற்றும் 2013 ஆம் ஆண்டு ஸ்ட்ராட்டா மேலாண்மைச் சட்டத்தின் கீழ், இத்தேதியில் நடைமுறையில் உள்ளபடி நிறுவப்பட்ட குழுமம்.
- “தேசிய நிலச் சட்டம்” என்பது இத்தேதியில் நடைமுறையில் உள்ள 1965 ஆம் ஆண்டு தேசிய நிலச் சட்டம்.
- “குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்போர்” என்பது உருவாக்குநர்/விற்பனையாளருடன் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் பெயரிடப்பட்ட வாங்குபவர்/உரிமையாளர் மற்றும் அலகு/பார்சலில் நன்மை பயக்கும் உரிமை கொண்டவர், அல்லது மேற்படி வாங்குபவர்/உரிமையாளரின் அனுமதியுடன் அலகு/பார்சலை சட்டப்படி தங்கியிருக்கும் எந்தவொரு நபர்.
- “புனரமைப்பு” என்பது கட்டிடம் மற்றும்/அல்லது அலகு/பார்சல் தொடர்பாக, அழகியல், அலங்கார அல்லது அலகு/பார்சல் மற்றும்/அல்லது கட்டிடத்தின் உட்புறத்தை மட்டும் உள்ளடக்கிய எந்தவொரு இயற்பியல் செயல்பாடும். மேற்கூறியவை பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கும், ஆனால் அவற்றுக்கு மட்டுப்படுத்தப்படாது:
- கட்டிடம் மற்றும்/அல்லது அலகு/பார்சலின் உள்தளவமைப்பு (fitting-out);
- அலகு/பார்சலில், உள்ளே, மேலே அல்லது கீழே கூடுதல் பொருள், பொருட்கள் அல்லது அமைப்பை வைப்பது அல்லது மாற்றியமைப்பது, இதில் சேமிப்பு அறை, பம்ப், நீர்த்தொட்டி, நீர் வடிகட்டி, தாங்கும் அல்லது பிற சுவர், வேலி, வாசல், மொட்டைமாடி, பெர்கோலா, கெஸீபோ, நீச்சல் அல்லது பிற குளம், குட்டை, வரம்பு, தளவரிசை, குழி, அகழி, வடிகால், சேவை இணைப்பு, சேவை அலமாரி, அடையாளம், பெயர்ப்பலகை, நிலப்பரப்பு, சேவை இணைப்பு, தோண்டுதல் அல்லது மண் நிரப்புதல், விளக்குகள் மற்றும் அலகு/பார்சலுக்கான வேறு எந்த மேம்பாடு அல்லது பொருத்துதல், தற்காலிகமானதோ நிரந்தரமானதோ;
- கட்டிடம் அல்லது அலகு/பார்சலில், உள்ளே, மேலே அல்லது கீழே உள்ள வேறு எந்த அமைப்பு, மேம்பாடு அல்லது பொருளின் பழுதுபார்ப்பு அல்லது பராமரிப்பு; மற்றும்/அல்லது
- கட்டிடம் அல்லது அலகு/பார்சலில், உள்ளே அல்லது மேலே உள்ள வேறு எந்த பொருள், பொருட்கள் அல்லது அமைப்பின் எந்தப் பகுதியையோ மேற்பரப்பையோ மீண்டும் வண்ணம் பூசுதல், இது வேறு எந்த அலகு/பார்சல் அல்லது பொதுச் சொத்தின் எந்தப் பகுதிக்கும் தெரியும்.
- “2013 ஆம் ஆண்டு ஸ்ட்ராட்டா மேலாண்மைச் சட்டம் (சட்டம் 757)” என்பது கட்டிடங்கள் மற்றும் பொதுச் சொத்தின் சரியான பராமரிப்பு மற்றும் மேலாண்மைக்கும் தொடர்புடைய விடயங்களுக்கும் விதிகளை வழங்கும் சட்டம்.
- “குத்தகைதாரர்” என்பது குத்தகை/கால ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தற்போது ஒரு அலகை வாடகைக்கு எடுத்துள்ள நபர் அல்லது சட்டப்பூர்வ அமைப்பைக் குறிக்கும், மேலும் அந்தக் குத்தகை/கால ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அலகில் தங்கியிருக்கும் அல்லது தங்க அனுமதிக்கப்பட்ட எந்தவொரு நபரையும் உள்ளடக்கும்.
- “அலகு/பார்சல்” என்பது மேம்பாட்டில் உள்ள தனிப்பட்ட பார்சல்களில் ஒன்றாகும், இது (துணைப் பார்சல் தவிர) தனி ஸ்ட்ராட்டா தலைப்பின் கீழ் வைத்திருக்கப்படுகிறது மற்றும் குடியிருப்பு நோக்கத்திற்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.
- “விற்பனையாளர்/உருவாக்குநர்” என்பது Premier BayCity Sdn Bhd.
1. தனி யூனிட்/பார்சல் பயன்பாடு
1.1 அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு
ஒவ்வொரு யூனிட்/பார்சலையும் குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்கு மட்டுமே பிரத்தியேகமாகப் பயன்படுத்த வேண்டும்; மேலும், Embayu-இன் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போரின் நற்பெயருக்கு இடையூறையும் தீங்கையும் ஏற்படுத்தக்கூடிய வேறு எந்த நோக்கங்களுக்கும் (சட்டபூர்வமானதோ அல்லது இல்லையோ) வணிகத்திற்குப் பயன்படுத்தக்கூடாது.
1.2 இடையூறு மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போர் மீதான தடைகள்
1.2.1 எந்தவொரு அலகு/பிரிவு அல்லது பொதுச் சொத்திலும் எதையும் செய்யவோ, எதையும் தங்க அனுமதிக்கவோ கூடாது. இது அண்டை அலகுகளின் குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்களுக்கு தொல்லையோ, எரிச்சலோ, இடையூறோ, அசௌகரியமோ, காயமோ அல்லது சேதமோ ஏற்படுத்தக்கூடியதாக இருக்கலாம் அல்லது ஆகலாம் அல்லது ஏற்படுத்தலாம்.
1.2.2வானொலி, தொலைக்காட்சி, ஒலி-ஒளி உபகரணங்கள் அல்லது பிற இசைக்கருவிகள், மற்ற வசிப்பவர்கள்/குடியிருப்போர்கள் அமைதியாக வசிப்பதில் இடையூறு ஏற்படுத்தும் அளவுக்கு அதிக ஒலியில் இயக்கப்படக்கூடாது.
1.2.3குடியிருப்பவர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் தேவையில்லாமல் தங்கள் கார் ஒலிப்பான்களை ஒலிக்கச் செய்யக்கூடாது, இது மற்ற அலகுகள்/பார்சல்களில் உள்ள மற்ற குடியிருப்பவர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களுக்கு இடையூறையோ அல்லது தொல்லையையோ ஏற்படுத்தக்கூடும்.
1.2.4அளவுக்கு மீறிய சத்தம் எழுப்பி, அண்டை வீட்டாருக்கோ அல்லது பிற யூனிட்/பார்சல் குடியிருப்பாளர்களுக்கோ இடையூறோ அல்லது தொல்லையோ ஏற்படுத்தாத வகையில், சட்டப்படி அனுமதிக்கப்பட்ட உள்ளரங்க விளையாட்டுகளை எந்தவொரு யூனிட்/பார்சலுக்குள்ளும் விளையாடலாம்.
1.2.5எந்தவொரு யூனிட்/பார்சலையும் ஆபத்தான, தீங்கு விளைவிக்கும், சத்தமான அல்லது தொல்லை தரும் வர்த்தகம், வணிகம், உற்பத்தி ஆகியவற்றிற்கோ அல்லது சட்டவிரோத அல்லது ஒழுக்கக்கேடான செயல் அல்லது நோக்கத்திற்கோ பயன்படுத்தக் கூடாது.
1.2.6எந்தவொரு அலகு/பகுதி அல்லது பொதுச் சொத்திலும், அதன் தளங்கள், சுவர்கள் அல்லது கூரைகளின் எடைதாங்கும் சுமையை அதிகமாக ஏற்றவோ பாதிக்கவோ செய்யக்கூடிய, அல்லது காப்பீட்டு பிரீமியத்தில் அதிகரிப்பை அல்லது தற்போதுள்ள காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் ரத்தாகுதல், செல்லாததாகுதல் அல்லது புதுப்பிக்கப்படாமை ஆகியவற்றை ஏற்படுத்தக்கூடிய எந்தவொரு பொருளையும் அனுமதிக்கவோ வைத்திருக்கவோ கூடாது.
1.2.7
1.2.8குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போர், தங்கள் யூனிட்/பார்சல் குத்தகைக்கு விடப்பட்டால்/வாடகைக்கு விடப்பட்டால் நிர்வாகத்திற்கு அறிவிக்க வேண்டும், மேலும் குத்தகை/வாடகை ஒப்பந்தத்தின் நகலையும், குத்தகை/வாடகை முறைப்படுத்தப்பட்ட நாளிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள் அல்லது அதிலிருந்து ஏற்படும் எந்தவொரு மாற்றங்களையும், அவ்வப்போது தேவைப்படும் வகையில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
1.2.9யூனிட்/பார்சல் வாடகைக்கு விடப்பட்டவுடன், பொதுச் சொத்து மற்றும் பொதுவசதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை அல்லது தகுதி தானாகவே குறிப்பிட்ட குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களின் வாடகைதாரருக்கு மாற்றப்படும். வாடகைக் காலத்தில் இந்த வசதிகளைப் பயன்படுத்த குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களுக்கு இனி உரிமை இல்லை.
1.2.10நிர்வாகத்தின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி இந்த வளாகத்தின் எந்தப் பகுதியிலும் கேரேஜ் சேல் நடத்த அனுமதிக்கப்படாது.
1.3 குடியிருப்போர்/குடியிருப்பாளர்களின் கடமைகள்
குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் பின்வருமாறு செய்ய வேண்டும்:
(a)நியாயமான அனைத்து நேரங்களிலும், நியாயமான அறிவிப்பு வழங்கப்பட்ட பின் (அவசர நிலையில் அறிவிப்பு தேவையில்லை என்பதைத் தவிர), பின்வரும் நோக்கங்களுக்காக அவரது அலகு/பார்சலில் நுழைய நிர்வாகத்திற்கும் அதன் முகவர்களுக்கும் அனுமதி வழங்கவும்:
- i. அலகு/பார்சலை ஆய்வு செய்தல்;
- ii. பொதுச் சொத்தை அனுபவிப்பதற்குத் தொடர்புடையதாகப் பயன்படுத்தப்படும் அல்லது பயன்படுத்தப்படக்கூடிய குழாய்கள், கம்பிகள், வடங்கள் மற்றும் வழிக்குழாய்களைப் பராமரித்தல், பழுதுபார்த்தல் அல்லது புதுப்பித்தல்;
- iii. பொதுச் சொத்தைப் பராமரித்தல், பழுதுபார்த்தல் அல்லது புதுப்பித்தல்; மற்றும்
- iv. இந்த வீட்டு விதிகள் அல்லது துணைச் சட்டங்களை அமல்படுத்துவதற்கு நியாயமான முறையில் தேவையான எந்தவொரு பணியையும் செயல்படுத்துதல் அல்லது எந்தவொரு செயலையும் செய்தல்.
(b)யூனிட்/பார்சல் தொடர்பாக எந்தவொரு தகுதியுடைய பொது அல்லது சட்டப்பூர்வ அதிகாரமும் பிறப்பிக்கும் உத்தரவின் அனைத்து வேலைகளையும், யூனிட்/பார்சலின் பொதுப் பயனுக்கான அத்தகைய வேலைகளைத் தவிர்த்து, உடனடியாக நிறைவேற்றி, குறிப்பிட்ட யூனிட்/பார்சல் தொடர்பாக செலுத்த வேண்டிய அனைத்து மதிப்பீடுகள், கட்டணங்கள் மற்றும் எந்தவொரு செலவினங்களையும் செலுத்த வேண்டும்.
(c)யூனிட்/பார்சலைப் பழுதுபார்த்துப் பராமரித்து, நியாயமான தேய்மானம் மற்றும் கிழிவுக்கு உட்பட்டு நல்ல பழுதுநீக்க நிலையில் வைத்திருக்க வேண்டும்.
(d)குடியிருப்பாளர்கள்/ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் பின்வரும் குறைபாடுகளுக்கு அவரது சொந்த அலகு/பarcelக்குள் பழுதுபார்ப்பதற்கான செலவுகள் மற்றும் செலவினங்களை ஏற்க வேண்டும்:
- i. குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்களின் தள அலகு/பார்சலுக்கு நேரடியாகக் கீழே உள்ள அலகு/பார்சலுக்கான கசிவுகள்;
- ii. அலகுகள்/பார்சல்களுடன் நீர் மீட்டரை இணைத்த பிறகு ஏதேனும் கசிவு ஏற்பட்டால்;
- iii. அலகு/பார்சலின் நேரடியாக முன், பின், மேல், கீழ், இடது அல்லது வலது பக்கத்தில் உள்ள அருகிலுள்ள அலகு/பார்சலின் ஒருமைப்பாட்டைப் பாதிக்கக்கூடிய கூரை, தரை மற்றும் சுவர் சேதம்; மற்றும்
- iv. சுவர் அல்லது தளத்திற்குள் உள்ள யூனிட்/பார்சலுடன் இணைக்கும் பயன்பாட்டு விநியோக முதன்மைக் குழாய்களுக்கு ஏற்படும் சேதம், அதன் பயன்பாட்டைக் குடியிருப்பாளர்கள்/வாடிக்கையாளர்கள் அனுபவிக்கின்றனர்.
1.4 தோட்டம்/தாவரங்கள்/பூக்கள்
1.4.1பொருந்தும் இடங்களில், அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்கள், அலகுகள்/பார்சல்களின் வளாகத்தையும்/தோட்டத்தையும் எப்போதும் நல்ல ஒழுங்கிலும் பராமரிப்பிலும் வைத்திருக்க வேண்டும்; அதில் அங்கு நடப்பட்டுள்ள புல், தாவரங்கள், மரங்கள் மற்றும் புதர்கள், அத்துடன் அதில் வைக்கப்பட்டுள்ள அலங்காரப் பொருட்கள், அம்சங்கள் அல்லது தளவாடங்கள் அனைத்தும் அடங்கும்.
1.4.2அனைத்து தொட்டிச் செடிகள்/பூக்களும், நீர் அல்லது மண் அண்டை யூனிட்கள்/பாகங்கள் அல்லது பொதுச் சொத்தின் மீது சொட்டுவதைத் தடுக்கும் வகையில் பொருத்தமான கொள்கலன்களில் வைக்கப்பட வேண்டும்; மேலும் கொசுக்கள் இனப்பெருக்கம் செய்வதைத் தடுக்க இந்தக் கொள்கலன்களில் உள்ள நீர் அடிக்கடி கொட்டப்பட வேண்டும் அல்லது அவை உரிய முறையில் பராமரிக்கப்பட வேண்டும்.
1.4.3அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போர், யூனிட்/பார்சல்/கட்டிடத்தின் சுற்றளவில் அல்லது அதற்கு அருகில் ஆபத்தான முறையில் தாவரங்கள் அல்லது வேறு எந்தப் பொருட்களும் வைக்கப்படாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும்; அவை அண்டை வீட்டாருக்கோ நபர்களுக்கோ தொல்லையையோ தீங்கையோ விளைவிக்கக்கூடியவை மற்றும் விழுந்து நபர்(களுக்கு) உடல் பாதிப்பையோ சொத்து சேதத்தையோ ஏற்படுத்தக்கூடியவை.
1.4.4தொட்டித் தாவரங்களுக்கு எந்தவொரு உரமும் அல்லது துர்நாற்றம் வீசும் எருவும் பயன்படுத்தப்படக்கூடாது. அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களும் தங்கள் கொள்கலன்கள், பூச்சாடிகள் அல்லது மலர்த் தொட்டிகள் கொசு இளம்புழுக்களை இனப்பெருக்கம் செய்யாது என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
1.4.5அனைத்து வசிப்பவர்கள்/குடியிருப்பாளர்களும் நிர்வாகத்தின் முன் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி, பொதுச் சொத்தின் எந்தப் பகுதியையும் தங்களது சொந்தத் தோட்டத்திற்காகப் பயன்படுத்தக் கூடாது.
1.4.6பொதுச் சொத்தில் உள்ள புல்வெளிகள், தோட்டம், மரங்கள், புதர்கள், தாவரங்கள் மற்றும் மலர்கள் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் அனுபவிப்பதற்கும், கட்டிடத்தின் அழகியல் மதிப்பை மேம்படுத்துவதற்கும் ஆகும்; மேலும் எந்த நபரும் பொதுச் சொத்திலிருந்து எந்தத் தாவரத்தையோ தாவரவளத்தையோ அகற்றக்கூடாது.
1.4.7குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் பொதுச் சொத்தில் உள்ள எந்தவொரு புல்வெளி, தோட்டம், மரம், புதர், செடி அல்லது பூவையும் சேதப்படுத்தக்கூடாது.
1.5 சம்பவங்கள்
யூனிட்/பார்சலுக்குள் அல்லது யூனிட்/பார்சலின் வளாகத்திற்குள் நடைபெறும் விபத்து உள்ளிட்ட சம்பவம், சம்பவத்தின் தீவிரத்தன்மையைப் பொறுத்து நியாயமான கால வரம்பிற்குள் நிர்வாகத்திற்குத் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். இவற்றில் கடுமையான காயம் அல்லது தொற்று அல்லது பரவும் நோய், எரிவாயு கசிவு, அபாயகரமான பொருள் சிந்துதல், தீ, வாகன விபத்து போன்றவை அடங்கும்.
1.6 கட்டிட உபவிதிகள்
1.6.1
1.6.2குறிப்பிடப்பட்ட யூனிட்/பார்சலில் எந்தவொரு மாற்றத்தையும் அல்லது கூடுதலையும் மேற்கொள்ளவோ செய்யவோ கூடாது.
1.7 குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களுக்கான பொதுவான தடைகள்
1.7.1குறிப்பிட்ட யூனிட்/பார்சலின் உட்புறச் சுவர்களுக்கு மட்டுமே, மேலும் நிர்வாகத்தின் ஒப்புதல் பெறப்பட்ட பின்னரே பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வது.
1.7.2பொதுச் சொத்தின் மீது பொருட்கள், உபகரணங்கள், குப்பைத்தொட்டிகள், தட்டிகள், அட்டைப்பெட்டிகள், பெட்டிகள் அல்லது கழிவுகளுக்கான எந்தவொரு கொள்கலனையும், அல்லது அசுத்தமானதாகவோ, சுத்தமற்றதாகவோ, அழகற்றதாகவோ அல்லது எவ்வகையிலும் பொதுச் சொத்திற்கு பாதகமானதாகவோ இருக்கும் அல்லது ஆகக்கூடிய வேறு எந்தப் பொருளையும் கொண்டு வரவோ, வைத்திருக்கவோ, சேமிக்கவோ, அடுக்கி வைக்கவோ அல்லது விரித்து வைக்கவோ கூடாது.
1.7.3பொதுச் சொத்தில் எந்தக் கழிவு, குப்பை அல்லது நிராகரிப்புப் பொருளையும் போடவோ, போட அனுமதிக்கவோ கூடாது.
1.7.4பொதுச் சொத்தில் எந்தவொரு வாகனத்தையும், காரவானையும் அல்லது நகர்த்தக்கூடிய வசிப்பிடத்தையும் வைத்திருக்கவோ சேமிக்கவோ கூடாது.
1.7.5கட்டிடத்தை ஒட்டியுள்ள எந்தவொரு நிலச் சாலைகளோ அல்லது நடைபாதைகளோ ஒழுங்கற்றதாகவோ அழுக்கான நிலையிலோ இருப்பதற்குக் காரணமாக இருக்கக்கூடாது; குறிப்பாக (ஆயினும் மேற்கூறியவற்றின் பொதுத்தன்மைக்குப் பாதகமின்றி) குப்பைகளையோ அல்லது பிற பொருட்களையோ கொட்டி வைக்கக்கூடாது.
1.7.6பொதுச் சொத்தின் எந்தப் பகுதியிலும் மத பலிபீடங்கள், மத உபகரணங்களைக் காட்சிக்கு வைப்பதோ அல்லது தூபம் ஏற்றுதல், பிரார்த்தனைக் காகிதங்களை எரித்தல் போன்ற மத வழிபாடுகள், சடங்குகளை மேற்கொள்வதோ கூடாது.
1.8 மாற்றங்கள்
1.8.1பொருத்தமான அதிகார அமைப்பின் முன் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் மற்றும் நிர்வாகத்தின் சம்மதம் (இச் சம்மதம் நியாயமின்றி மறுக்கப்படக்கூடாது) முன்கூட்டியே பெறப்படாத வரையில், அலகு/பார்சல் உரிமையாளர்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்யக்கூடாது:
எந்தவொரு அலகு/பார்சலுக்கும், எந்தவொரு வரம்புமின்றி, எந்தவொரு குடை, நிழல், திரை, ஜன்னல் டின்டிங் மற்றும் கிரில் உள்ளிட்டவை உட்பட, எத்தகையதாக இருந்தாலும் எந்தவொரு சேர்ப்பையோ மாற்ற
ii. எந்தவொரு Unit/Parcel-ஐயும் அதை ஒட்டியுள்ள எந்தவொரு Unit/Parcel-உடன் இணைத்தல்.
iii. இந்த விதியின் பின்வரும் ஏற்பாடுகளால் அனுமதிக்கப்படுவதைத் தவிர, எந்தவொரு அலகு/பார்சலுக்கும் எந்தவொரு மாற்றத்தையும் செய்யக்கூடாது.
iv. எந்தவொரு அலகு/பார்சலுக்கும் விரிவாக்கம் உட்பட உள் மற்றும் கட்டமைப்பு மாற்றங்களைச் செய்தல்.
யூனிட்/பார்சல் அல்லது கட்டிடத்தின் வெளிப்புற சுவரை மீண்டும் வண்ணம் பூசவும்.
1.9 வானலைக் கம்பிகள், அடையாளப் பலகைகள் மற்றும் விளம்பரங்கள்
யூனிட்/பார்சலின் வெளிப்புறத்தில் ஒட்டவோ காட்சிப்படுத்தவோ கூடாது; கட்டிடத்தின் எந்தவொரு ஜன்னலிலும் அல்லது ஜன்னல் வழியாகவும் எதையும் பொருத்தவோ காட்டவோ கூடாது; மேலும் யூனிட்/பார்சலுக்கு வெளியே எங்கும் அல்லது கட்டிடத்தில் எங்கும் தொலைக்காட்சி ஆண்டெனாக்கள், செயற்கைக்கோள் டிஷ், பலகை அடையாளம், அறிவிப்பு, ஃபாசியா பலகை அல்லது விளம்பரம் ஆகியவற்றைக் காட்சிப்படுத்தவோ கூடாது. Embayu Damansara-வை வாடகைக்கு மற்றும்/அல்லது விற்பனைக்கு வழங்குவதற்கான அடையாளப் பலகைகள், ப்ளாகார்டுகளை நிறுவவோ கூடாது.
1.10 சட்டப்பூர்வ கடமைகள்
1.10.1குடியிருப்போர்/குடியிருப்பாளர் தமது சொந்த செலவில், குறிப்பிட்ட யூனிட்/பார்சல் மீதோ அல்லது அதைப் பற்றியோ அல்லது குறிப்பிட்ட யூனிட்/பார்சல் பயன்படுத்தப்படும் பயன்பாட்டிற்கோ, நடைமுறையில் உள்ள எந்தச் சட்டத்தினாலோ அல்லது எந்த அரசாங்கத் துறையினாலோ, உள்ளாட்சி அமைப்பினாலோ, பிற பொது அல்லது தகுதியுள்ள அதிகாரசபையினாலோ அல்லது அதிகார வரம்புடைய நீதிமன்றத்தினாலோ கோரப்படும் அனைத்து வேலைகளையும் செய்து, அனைத்து ஏற்பாடுகளையும் வழங்கி பராமரிக்க வேண்டும்.
1.10.2ஒரு யூனிட்/பார்சல் அல்லது பொதுச் சொத்தினுள் அல்லது அதற்கு அருகில், எந்தவொரு சட்டத்தின் கீழும் அல்லது சட்டத்தின்படியும் நிர்வாகம் ஏதேனும் அபராதம், நட்டஈடு, இழப்பீட்டுச் செலவுகள், கட்டணங்கள் அல்லது விரயங்களை ஏற்கவோ, விதிக்கப்படவோ அல்லது செலுத்துவதற்குப் பொறுப்பாகவோ ஆகக்கூடிய எந்தச் செயலையும் அல்லது விஷயத்தையும் செய்யக்கூடாது.
1.10.3
1.11 குப்பை அகற்றல்
1.11.1அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போர், எல்லாக் குப்பைகளையும் நுண்துளைகள் அற்ற பைகளில் முறையாகச் சுற்றி, குப்பைத் தொட்டிகளிலோ அல்லது நிர்வாகத்தால் வழங்கப்பட்டுள்ள நியமிக்கப்பட்ட இடத்திலோ முறையாக வைப்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும்.
1.11.2அனைத்து ஈரமான கழிவுகளிலும் உள்ள எந்தவொரு திரவமும் முழுமையாக வடிக்கப்பட வேண்டும்; பொதுச் சொத்தின் எந்தப் பகுதியிலும் தரையில் சொட்டுவதைத் தடுக்க உரிய கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். அவர்/அவளின் கழிவுகளிலிருந்து ஏதேனும் சிந்தினால், அதை குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்கள் உடனடியாக அகற்ற வேண்டும் அல்லது சுத்தம் செய்ய வேண்டும். குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்கள் தங்கள் கழிவுகளை எந்தவொரு சிங்க், கழிப்பறை, மேன்ஹோல் அல்லது வடிகாலில் விடுவது கண்டிப்பாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது; அல்லது கழிவுநீர் மற்றும் வடிகால் அமைப்பில் அடைப்பு அல்லது தடையை ஏற்படுத்தும் எதையும் செய்ய அனுமதிக்கக்கூடாது.
1.11.3கனமான அல்லது பெரிய அளவிலான பொருட்களைக் குப்பைத் தொட்டிகள்/அறைகள் அல்லது வேறு எந்தப் பகுதியிலும் வைக்கக் கூடாது. குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்கள் அவற்றை அகற்றுவதற்கான ஏற்பாடுகளை பொருட்களை நகர்த்துபவர்களுடன் தாங்களே செய்துகொள்ள வேண்டும்.
1.11.4பொதுச் சொத்தில் உள்ள குப்பைத்தொட்டிகள்/அறைகள் அல்லது வேறு எந்தப் பகுதிகளிலும் வண்ணப்பூச்சு, பெட்ரோலியம் பொருட்கள் அல்லது அரிப்புத் திரவங்கள் போன்ற தீப்பற்றக்கூடிய பொருட்களை வைக்கவோ வீசவோ கூடாது. புகைந்துகொண்டிருக்கும் சிகரெட் துண்டு அங்குள்ள உலர்ந்த குப்பைகளுக்குத் தீ பிடிக்க வழிவகுக்கும் என்பதால், சிகரெட் துண்டுகளை குப்பைத்தொட்டிகளில் போடக்கூடாது.
1.11.5குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்கள் எந்தவொரு குப்பையையும் (சிகரெட் துண்டுகள், பயன்படுத்தப்பட்ட டிஷ்யூ, உணவு, சானிட்டரி டவல் போன்றவை) பார்சல் யூனிட்டின் ஜன்னல்கள், பால்கனிகள் மற்றும் முற்றங்களிலிருந்து பொதுப் பகுதியின் எந்தப் பகுதிக்கும் வீசவோ, பெருக்கியோ அல்லது கொட்டவோ கூடாது.
1.11.6குப்பைகளை அகற்றும்போது, குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்கள், குப்பை பாதுகாப்பாகச் சுற்றப்பட்டிருப்பதையும், மறுசுழற்சி செய்யக்கூடிய பொருட்கள் அல்லது கழிவுகள் நடைமுறையில் உள்ள மறுசுழற்சி வழிகாட்டுதல்களின்படி பிரிக்கப்பட்டு தயாராக இருப்பதையும் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
1.11.7அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்களும் குப்பை அறையின் கதவுகளைப் பயன்படுத்திய பிறகு ஒழுங்காக மூடுவதை உறுதிசெய்ய வேண்டும், ஏனெனில் பூச்சிகள் அல்லது விலங்குகள் உள்ளே நுழைந்து குப்பைகளைக் கலைத்து அசுத்தம் செய்யக்கூடும்.
1.11.8இந்தப் பிரிவை மீறுவதால் ஏற்படும் குப்பைகளை அகற்றுவதற்கோ அல்லது ஏதேனும் தொல்லை அல்லது சேதத்தைச் சரிசெய்வதற்கோ பணியமர்த்தப்படும் தொழிலாளர்களுக்கான கட்டணத்தை ஆக்கிரமிப்பாளர்/குடியிருப்பாளரிடம் வசூலிக்கும் உரிமையை நிர்வாகம் கொண்டுள்ளது.
1.12 கனமான பொருட்களை நகர்த்துதல்
உள்ளே/வெளியே குடியேறுதல் அல்லது கனமான பொருட்களை இடமாற்றுதல் அல்லது தொழில்முறை இடமாற்றுப் பணியாளர்கள் ஈடுபடும் எந்தவொரு இடமாற்றத்திற்கும் முன்னதாக மூன்று (3) நாட்கள் முன்னதாக நிர்வாகத்திற்கு அறிவிப்பு வழங்க வேண்டும்; மேலும் குடியிருப்பாளர்/குடியிருப்போர், அத்தகைய இடமாற்றத்தின் போது பொதுச் சொத்து சேதமடையாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்ய ஒப்புக்கொள்கிறார்/ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்; இடமாற்றத்தின் போது ஏற்படக்கூடிய எந்தவொரு சேதத்தையும் தனது சொந்த செலவில் பழுதுநீக்கி சரிசெய்ய வேண்டும். பழுதுநீக்கச் செலவு வைப்புத்தொகையின் அளவை மீறினால், சம்பந்தப்பட்ட குடியிருப்போர்/குடியிருப்பாளர்கள் அந்த மிகைத் தொகையை ஒரு (1) வாரத்திற்குள் செலுத்த வேண்டும், இல்லையெனில் அது பராமரிப்புக் கணக்கில் வசூலிக்கப்படும். நிர்வாகத்தின் விருப்பப்படி திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய வைப்புத்தொகை வசூலிக்கப்படலாம்.
1.13 பொதுச் சொத்துக்கு ஏற்படும் சேதம்
நேரடியாகவோ அல்லது மறைமுகமாகவோ பின்வருவனவற்றிலிருந்து எழும் அனைத்து சேதங்கள், இழப்புகள், செலவுகள், கட்டணங்கள், நடவடிக்கைகள், கோரிக்கைகள், வழக்குகள் மற்றும் பொறுப்புகளுக்கு எதிராக பொறுப்பேற்று, நிர்வாகத்தை முழுமையாக இழப்பீடு செய்து பாதுகாப்பதற்கு:
1.13.1குடியிருப்பவர்/குடியிருப்பாளர்கள் அல்லது அவர்களால் வெளிப்படையாகவோ அல்லது மறைமுகமாகவோ அனுமதிக்கப்பட்ட எந்தவொரு நபரின் எந்தவொரு செயல், விட்டுவிடுதல் அல்லது அலட்சியம்.
1.13.2குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்களால் வீட்டு விதிகளின் விதிமுறைகள், நிபந்தனைகள் அல்லது பிற ஏற்பாடுகளை மீறுதல் அல்லது கடைப்பிடியின்மை ஏதேனும்.
1.14 இறுதிச் சடங்கு மற்றும் இரங்கல் ஏற்பாடுகள்
குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போர் தத்தமது அலகு/பார்சலில் அல்லது பொதுச் சொத்தின் எந்தவொரு பகுதியிலும் இறுதிச் சடங்குகள் மற்றும் இரங்கல் ஏற்பாடுகளை மேற்கொள்ளக் கூடாது. அலகு/பார்சலுக்குள் மரணம் ஏற்பட்டால், குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போர் நிர்வாகத்திற்குத் தெரியப்படுத்தி, இறந்தவரை முடிந்தவரை விரைவாக அகற்றுவதற்கு வசதியாகத் தேவையான ஏற்பாடுகளைச் செய்தல் வேண்டும்.
1.15 கடிதப் பெட்டி
பாதுகாப்புக் கருதி, நிர்வாகம் கடிதப் பெட்டிகளுக்கான முதன்மைச் சாவியையோ கூடுதல் சாவிக்கற்றையோ வைத்திருக்கவில்லை என்பதைத் தயவுசெய்து கவனிக்கவும். எனவே, குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்கள் உதிரி சாவி ஒன்றைச் செய்து அதைப் பாதுகாப்பான இடத்தில் வைத்திருக்குமாறு கேட்டுக்கொள்ளப்படுகிறார்கள்.
1.16 விருந்துகள் & நிகழ்வுகள்
1.16.1தனியார் விருந்துகள் மற்றும்/அல்லது நிகழ்வுகள், நிர்வாகத்தால் வேறுவிதமாக அனுமதிக்கப்படாத வரையில், நியமிக்கப்பட்ட பொதுச் சொத்து அல்லது அலகு/பarcel-க்குள் மட்டுமே வரையறுக்கப்படும்.
1.16.2குடியிருப்பாளர்கள்/வாடகையாளர்கள் நியமிக்கப்பட்ட பொதுச் சொத்தில் நடத்தவிருக்கும் எந்தவொரு தனியார் விருந்து மற்றும்/அல்லது நிகழ்வு தொடர்பாக, தேதி, நேரம் மற்றும் விருந்தினர்களின் எண்ணிக்கை ஆகிய விவரங்களுடன், குறைந்தது மூன்று (3) வேலை நாட்களுக்கு முன்னதாக நிர்வாகத்திற்கு எழுத்துப்பூர்வமாகத் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும்.
1.16.3நியமிக்கப்பட்ட செயல்பாட்டுப் பகுதிகளின் முன்பதிவு, நிர்வாகம் அவ்வப்போது பொருத்தமானதும் தகுந்ததுமாகக் கருதும் வடிவத்திலும் முறையிலும் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.
1.16.4பொதுச் சொத்துப் பகுதியில் சமையல் அனுமதிக்கப்படவில்லை. குடியிருப்பாளர்/வசிப்பவர்கள் தங்கள் நிகழ்விற்கு உணவு மற்றும் பானங்களை வழங்க தங்களின் சொந்த கேட்டரிங் சேவையை நியமிக்கலாம்.
1.16.5குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள், பயன்பாட்டிற்குப் பிறகு நியமிக்கப்பட்ட செயல்பாட்டுப் பகுதிகள் சுத்தமானதும் திருப்திகரமானதுமான நிலையில் விடப்பட்டிருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
1.16.6நியமிக்கப்பட்ட நிகழ்வுப் பகுதிகளுக்குள் கொண்டு வரப்படும் அனைத்து மேசைகள், நாற்காலிகள், உபகரணங்கள், கூடாரங்கள் அல்லது அலங்காரங்கள் அதே நாளில் அல்லது நிகழ்வின் முடிவில் அகற்றப்பட வேண்டும்.
2. வாகன நிறுத்தும் இடங்கள்
2.1 வாகன நிறுத்துமிடங்களின் ஒதுக்கீடு
விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட்டுள்ளபடி, ஒவ்வொரு யூனிட்/பார்சலுக்கும் வாகன நிறுத்துமிடங்கள் ஒதுக்கப்படும்.
2.2 பொதுவான வாகன நிறுத்தங்களை மறுஒதுக்கீடு செய்வதற்கான நிர்வாகத்தின் உரிமை
பொதுவான வாகன நிறுத்துமிடங்களின் அமைப்பை மறுவடிவமைக்கவும், திருத்தவும், மறுஒதுக்கீடு செய்யவும், மேலும் கார் நிறுத்துமிடங்களின் பயன்பாட்டுத் தொடர்பான பிற நிபந்தனைகளை அவ்வப்போது விதிக்கவும், அல்லது சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளால் விதிக்கப்படக்கூடிய அத்தகைய பிற நிபந்தனைகளை விதிக்கவும் நிர்வாகம் உரிமை கொண்டுள்ளது.
2.3 வாகன அணுகல் அட்டை
2.3.1ஒவ்வொரு வாகன நிறுத்தற்கிடத்திற்கும் அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்களுக்கும் வாகன அணுகல் அட்டைகள் வழங்கப்படும். இந்த அட்டைகள் கண்டிப்பாக பிறருக்கு மாற்ற முடியாதவை.
2.3.2ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரும்/வசிப்பவரும் Embayu-க்குள் நுழையும்போதும் வெளியேறும்போதும் வாகன அணுகல் அட்டையைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.
2.3.3எந்தவொரு வாகனம்/அணுகல் அட்டையை இழந்தாலும், உடனடியாக நிர்வாகத்திற்கு எழுத்துப்பூர்வமாகத் தெரிவிக்க வேண்டும். மாற்றீட்டுச் செலவு செலுத்தப்பட்ட பின்னரே மாற்று அட்டை வழங்கப்படும்.
2.3.4அணுகல் அட்டையை நகலெடுத்த அல்லது குளோன் செய்த எந்தவொரு உரிமையாளர்/குத்தகைதாரர் மீதும் இருநூறு ரிங்கிட்-ஐ மிகாத அபராதத்தை நிர்வாகம் விதிக்கலாம், மேலும் உரிமையாளருக்கு வழங்கப்பட்ட அணுகல் அட்டைகள் உட்பட அனைத்து குளோன் செய்யப்பட்ட அணுகல் அட்டைகளையும் செயலிழக்கச் செய்யலாம்.
2.4 உள்ளக/வசதிகள் அணுகல் அட்டை (காந்த/அண்மை அட்டை)
2.4.1காந்த/அண்மை அணுகல் அட்டைகள் ஒவ்வொரு யூனிட்/பார்சலுக்கும் அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களுக்கும் வழங்கப்படும். இந்த அட்டைகள் கண்டிப்பாக மற்றவர்களுக்கு மாற்ற முடியாதவை.
2.4.2ஏதேனும் வாகனம்/ப்ராக்ஸிமிட்டி அட்டை தொலைந்தால், உடனடியாக எழுத்துப்பூர்வமாக நிர்வாகத்திற்குத் தெரிவிக்க வேண்டும். மாற்று அட்டைக்கான செலவைச் செலுத்திய பிறகு மாற்று அட்டை வழங்கப்படும்.
2.4.3ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளர்/வசிப்பாளரும் லிஃப்ட்டைப் பயன்படுத்தும்போதும், காந்த/அண்மை அட்டை மூலம் மட்டுமே அணுகக்கூடிய பிற பகுதிகளிலும் காந்த/அண்மை அட்டையைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.
2.5 வாகன நிறுத்தம் மற்றும் உயர வரம்பு
2.5.1குடியிருப்பாளர்/வசிப்பவர் தனது வாகனத்தை அந்தந்த அலகுக்கான வாகன நிறுத்தும் இடங்களிலோ அல்லது நிர்வாகத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வாகன நிறுத்தும் இடங்களிலோ மட்டுமே நிறுத்த அனுமதிக்கப்படுவார்.
2.5.2வாகன இடங்களில் அனுமதிக்கப்படும் அதிகபட்ச வாகன உயரம் 2.1 மீட்டர் (6.9 அடி) ஆகும். அதிகபட்ச உயரத்தை விட உயரமான வாகனங்கள் அனுமதிக்கப்படாது.
2.5.3மோட்டார் சைக்கிள்கள் மற்றும் அதுபோன்ற பிற வாகனங்கள் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வாகன நிறுத்துமிடங்களில் நிறுத்தப்பட வேண்டும்.
2.5.4வாகன நிறுத்துமிடங்கள் வணிகப் பயன்பாட்டுக்கு அல்லாத வாகனங்களை நிறுத்துவதற்கு மட்டுமே கண்டிப்பாகப் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.
2.6 வாகனத் தடை/இழுத்துச் செல்லுதல்/சக்கரப் பூட்டு/அபராதம்
2.6.1தமக்கு ஒதுக்கப்பட்ட வாகன நிறுத்துமிடம் மற்றொரு வாகனத்தால் தவறாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருப்பதை/தடுக்கப்பட்டிருப்பதைக் காணும் குடியிருப்பாளர்/வசிப்பாளர், குற்றம் செய்தவர் மீது உரிய நடவடிக்கை எடுக்கப்படும் வகையில் நிர்வாகத்திடம் தெரிவிக்க வேண்டும்.
2.6.2குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர், சரியான முறையில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வாகன நிறுத்தும் இடத்திற்கு வெளியே அல்லது வேறு எந்தக் குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவரின் வாகன நிறுத்தும் இடத்தில் நிறுத்தப்பட்டுள்ள எந்த வாகனத்தையும், அறிவிப்புடனோ அறிவிப்பின்றியோ, இழுத்துச் செல்லவோ அல்லது சக்கரப் பூட்டு போடவோ (வாகன உரிமையாளர்களின் செலவில்) நிர்வாகத்திற்கு உரிமை உண்டு என்பதை இதன் மூலம் ஏற்றுக்கொள்கிறார். அபராதம் செலுத்திய பின்னரே சக்கரப் பூட்டு அகற்றப்படும்.
2.6.3இழுவை லாரி நிறுவனம் விதிக்கும் கட்டணமும், கட்டணம் செலுத்தாதவரும் நிர்வாகத்திற்கு விதிக்கப்படும் பிடிப்புக் கட்டணத்திற்கு உட்பட்டவையாகும்.
2.6.4குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் இதன்மூலம் அறிவித்து ஒப்புக்கொள்கிறார்: மேற்கூறியவற்றை, அவர்/அவள் வாகன நிறுத்தும் இடத்தைப் பயன்படுத்துவது தொடர்பாக எந்தவொரு வகையிலும் நடைமுறைப்படுத்துவதன் விளைவாகவோ அல்லது இந்த வீட்டு விதிகளில் கூறப்பட்டுள்ள வாகன நிறுத்தும் இட விதிகளை மீறுவதன் விளைவாகவோ எவ்வாறு ஏற்பட்டாலும், குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் அடையும் எந்தவொரு சேதம் அல்லது இழப்பிற்கும் நிர்வாகம் எந்தவொரு வகையிலும் பொறுப்பேற்காது அல்லது கடப்பாட்டுக்கு உட்படாது.
2.7 பார்க்கிங் அமைப்பு
சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து விஷயங்களிலும் நிர்வாகத்தின் தீர்மானத்தையும் அதிகாரத்தையும் ஏற்றுக்கொண்டு அதற்கு உட்படுவது:
- வாகன நிறுத்துமிடப் பகுதிகளுக்குள் போக்குவரத்தின் ஓட்டமும், வெளியேறும் மற்றும் நுழையும் புள்ளிகளும்.
- வாகனங்கள் நிறுத்தப்பட வேண்டிய முறை.
- பொதுவான வாகன நிலைகளின் ஒதுக்கீடு.
2.8 பார்வையாளர் வாகன நிறுத்துமிடம்
2.8.1அனைத்து அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் வளாகத்திற்குள் நுழைவதற்கு முன் காவலர் அறையில் தங்கள் வாகனங்களைப் பதிவு செய்ய வேண்டும்.
2.8.2அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் தங்கள் வாகனங்களை நியமிக்கப்பட்ட பார்வையாளர் வாகன நிறுத்துமிடங்களில் மட்டுமே நிறுத்த வேண்டும்.
2.8.3குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள், தங்கள் அழைப்பாளர்கள்/பார்வையாளர்கள் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களின் வாகன நிறுத்தும் இடங்களில் எதிலும் வாகனம் நிறுத்தக்கூடாது என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். இல்லையெனில், நிர்வாகம் வாகனத்தை இழுத்துச் செல்லும்/சக்கரப் பூட்டு பொருத்தும்/அபராதம் விதிக்கும் உரிமையை கொண்டுள்ளது.
2.8.4பார்வையாளர்கள் வாகன நிறுத்துமிடம் கண்டிப்பாக அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்களுக்கு மட்டுமே; எந்தவொரு குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களும் பார்வையாளர்கள் வாகன நிறுத்துமிடத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படமாட்டார்கள்.
2.8.5பார்வையாளர்கள் வாகன நிறுத்துமிடம் முதலில் வருபவர்களுக்கு முன்னுரிமை என்ற அடிப்படையில் வழங்கப்படும்.
2.8.6நிர்வாகம் தனது தனிப்பட்ட மற்றும் முழுமையான விருப்பத்தின் அடிப்படையில், வருகையாளர் வாகன நிறுத்துமிடங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கு நிறுத்தக் கட்டணங்கள் மற்றும்/அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட கால அளவை விதிக்கலாம்.
2.8.7வளர்ச்சிப் பகுதியில் கூடுதல் வாகன நிறுத்துமிடங்கள் தேவைப்படும் உரிமையாளருக்கு, பார்வையாளர் வாகன நிறுத்துமிடங்களை நிர்வாகம் வாடகைக்கு விடலாம்.
2.9 கார் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் தூய்மை
2.9.1வாகன நிறுத்துமிடங்களைக் குப்பையும் கழிவுகளும் இல்லாமல் பராமரிக்க.
2.9.2வளர்ச்சிப் பகுதியில் நிறுத்தப்பட்டுள்ள எந்தவொரு வாகனத்திற்கும் எந்தவொரு நபரும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ளக்கூடாது, மேலும் இந்நோக்கத்திற்காக; “பெரிய பழுதுபார்ப்புகள்” என்பது அதிக சத்தம், புகை, எண்ணெய் சிந்துதல் மற்றும் சங்கிலித் தொகுதிகள் அல்லது பிற நடுத்தர அல்லது கனரக எடை தூக்கும் உபகரணங்களைப் பயன்படுத்துவதை உள்ளடக்கிய பழுதுபார்ப்பு வேலைகளைக் குறிக்கும்.
2.9.3குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போர் Embayu வளாகத்தில் எங்கும் வாகனங்களைக் கழுவ அனுமதிக்கப்படமாட்டார்கள்.
2.9.4கார்பார்க்கைப் பயன்படுத்தும் எவரும், கார்பார்க் பகுதியில் எந்தவொரு உபகரணம், உதிரிபாகம், தூக்கியெறியப்பட்ட பொருள், குப்பை மற்றும் கழிவுகளையும் விட்டுச் செல்லாமல் இருப்பதை உறுதி செய்தல் வேண்டும். மேலாண்மை அத்தகைய பொருட்களை முன்னறிவிப்பின்றி அகற்றி அப்புறப்படுத்தலாம்; அத்தகைய பொருட்களின் சேதம் அல்லது இழப்புக்கு அது பொறுப்பேற்காது; அவ்வாறு செய்வதற்கான செலவை சம்பந்தப்பட்ட நபரே கோரிக்கையின் பேரில் ஏற்று செலுத்த வேண்டும்.
2.10 நிர்வாகக் கடமைகளில் தலையீடு
நிர்வாகத்தின் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் எவ்விதத் தலையீடும் இருக்கக்கூடாது, மேலும் எந்தவொரு குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களாலும் நிர்வாகத்திற்கு அறிவுறுத்தல்கள் வழங்கப்படக்கூடாது; ஆனால் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் எந்தவொரு நியாயமான புகாரையும் நிர்வாகத்திடம் சமர்ப்பிக்கலாம்.
2.11 கார் பார்க் இடங்களைப் பயன்படுத்துவதில் சேதம் அல்லது இழப்பு
2.12 மற்றவை
2.12.1வளர்ச்சிப் பகுதிக்குள் வாகனம் ஓட்டுவது எச்சரிக்கையுடனும் பணிவுடனும் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். மணிக்கு 15 கிமீ என்ற பாதுகாப்பான வேக வரம்பைக் கடைப்பிடித்து, எப்போதும் பாதசாரிகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்க வேண்டும்.
2.12.2அவசர நிலையைத் தவிர, வளர்ச்சிப் பகுதிக்குள் கார் ஹார்ன் பயன்படுத்துவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
2.12.3கார் அலாரங்கள், பயன்பாட்டில் இருந்தால், நல்ல செயல்படும் நிலையில் பராமரிக்கப்பட வேண்டும். அடிக்கடி ஏற்படும் பொய்யான அலாரங்களால் மற்ற குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்களுக்கு தொல்லை ஏற்பட்டால், அத்தகைய பயன்பாட்டை நிறுத்த நிர்வாகத்திற்கு உரிமை உண்டு.
2.12.4கார் பார்க் அல்லது அதன் எந்தப் பகுதியிலும் எந்த வகையான தங்குமிடத்தையோ கட்டமைப்பையோ அமைக்கக்கூடாது. குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் தங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட பார்க்கிங்கிற்குச் செல்லும் அல்லது அதிலுள்ள நுழைவு, வெளியேறு அல்லது வாகனப் பாதையில், அல்லது கார்கள் நிறுத்துவதற்கு ஒதுக்கப்படாத காலியான இடத்தில், எந்த வகையான கிரில்லையும் பொருத்தவோ எந்தவிதத் தடையையும் வ
2.12.5குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போர் நியமிக்கப்பட்ட வாகன நிறுத்தும் இடங்களில் எவ்வித மாற்றங்களையும் செய்யக்கூடாது.
3. பொழுதுபோக்கு வசதிகள்
3.1 பொழுதுபோக்கு வசதிகளின் பயன்பாடு
3.1.1இப்பிரிவில் அடங்கியுள்ள ஏற்பாடுகளுக்கு இணங்கவும், இத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ள இணைப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குறிப்பிட்ட வசதிகளை நிர்வகிக்கும் விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு இணங்கவும் பொழுதுபோக்கு வசதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு..
3.1.2பொழுதுபோக்கு வசதிகள் என்பவை உடைமாற்றும் அறைகள், உடற்பயிற்சிக்கூடம், நீச்சல் குளம்/ஆழமற்ற நீச்சல் குளம் மற்றும் திறந்த பசுமை நிலப்பரப்புப் பகுதி ஆகியவற்றைக் குறிக்கும்.
3.1.3குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள், அந்த வசதிகளை, அவை நியாயமான முறையில் பொருத்தமான நோக்கங்களுக்காகவும், அலகு/பார்சலின் பயன்பாடு மற்றும் குடியிருப்பிற்கு தொடர்புடைய நோக்கங்களுக்காகவும் மட்டுமே பயன்படுத்த வேண்டும், இது தொடர்பாக, நிர்வாகத்தால் அவ்வப்போது வழங்கப்படும் அவற்றின் பயன்பாட்டிற்கான அனைத்து அறிவுறுத்தல்களையும் பின்பற்ற வேண்டும்.
3.2 அழைக்கப்பட்ட பார்வையாளர்கள்
3.2.1குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போர், அழைக்கப்பட்ட பார்வையாளர்கள் பொழுதுபோக்கு வசதிகளைப் பயன்படுத்துவது தொடர்பாக வீட்டு விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு முறையாக இணங்குவதை உறுதிசெய்ய வேண்டும்.
3.2.2குடியிருப்பாளர்/குடியிருப்பவரின் ஊழியர்கள் அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்களை உள்ளே அழைத்து வர உரிமை பெறமாட்டார்கள். அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் எல்லா நேரங்களிலும் அவர்களின் வரவேற்பாளரான குடியிருப்பாளர்/குடியிருப்பவரின் துணையுடன் இருந்தால் மட்டுமே வசதிகளைப் பயன்படுத்த முடியும்; மேலும் அவர் தமது அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் வீட்டு விதிமுறைகளைக் கண்டிப்பாகப் பின்பற்றுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
3.3 அடையாளம்
3.3.1பாதுகாப்பு நோக்கங்களுக்காக, பொதுச் சொத்தில் உள்ள எவரையும் தம்மை அடையாளப்படுத்திக் கொள்ளுமாறு நிர்வாகம் கோரலாம்.
3.3.2நிர்வாகம், இணங்க மறுத்துத் தன்னை அடையாளப்படுத்திக் கொள்ள மறுக்கும் மற்றும் உரிமையாளர் அல்லாத எந்தவொரு நபரையும் பொதுச் சொத்து அல்லது அபிவிருத்திப் பகுதியை உடனடியாக விட்டு வெளியேறுமாறு கேட்டுக்கொள்ளலாம்.
3.4 பொழுதுபோக்கு பகுதியில் உள்ள கட்டுப்பாடுகள்
நிர்வாகத்தின் அனுமதியின்றி, பொழுதுபோக்கு பகுதிகளில் எந்தவொரு தொல்லையையும் ஏற்படுத்தக்கூடிய வானொலிகள், ஒலிப்பதிவுக் கருவிகள், தொலைக்காட்சிப் பெட்டிகள் மற்றும் பிற மின்னணு அல்லது இயந்திர ஒலிபெருக்கும் சாதனங்களைப் பயன்படுத்தக்கூடாது.
3.5 அபராதங்கள் மற்றும் தண்டனைகள்
அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் இந்த வீட்டு விதிகளை மீறும் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், நிர்வாகம் அபராதம் விதிக்க உரிமை பெற்றிருக்கும். அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் அந்த அபராதத்தை நிர்வாகத்திற்கு செலுத்தத் தவறினால் அல்லது மறுத்தால், அத்தகைய பணத்தை குடியிருப்பாளர்/வசிப்பவரிடம் கோரும் உரிமையை நிர்வாகம் தக்கவைத்துக்கொள்ளும். இந்த அட்டவணையின் கீழ் வசூலிக்கப்படும் அனைத்து அபராதங்களும் நிர்வாகத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய கடனாக இருக்கும், மேலும் செலுத்தப்பட்டதும் பராமரிப்புக் கணக்கில் வைப்பு செய்யப்படும்.
4. விலங்குகளை வளர்த்தல்
4.1 ஸ்ட்ரேட்டா மேலாண்மை (பராமரிப்பு மற்றும் மேலாண்மை) ஒழுங்குமுறைகள் 2015 இன் படி, ஒரு குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர், பிற குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களுக்கு எரிச்சல் அல்லது தொல்லை ஏற்படுத்தக்கூடிய எந்தவொரு குறிப்பிட்ட விலங்கையும் தனது அலகு/பார்சலில் வைத்திருக்கக்கூ
5. அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள்
5.1 அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் அடையாளம்
குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் பின்வருமாறு ஒப்புக்கொள்கிறார்: குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவருடன் வராத அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளரை Embayu-க்குள் அனுமதிக்கும் முன், அவ்வாறான அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளரின் அடையாளச் சான்றைக் கோர பாதுகாப்புக் காவலர்களுக்கு உரிமை உண்டு.
5.2 அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்களின் நுழைவு
குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர், பணியில் இருக்கும் பாதுகாப்புக் காவலரிடம், பெயர் குறிப்பிடப்பட்ட அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளர் எதிர்பார்க்கப்படும் ஒவ்வொரு முறையும் அவர்களை எம்பாயுவுக்குள் அனுமதிக்குமாறு கோரலாம்.
5.3 அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்களின் நடத்தை
குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர், தமது அழைப்பாளர்/பார்வையாளர் மற்ற குடியிருப்பாளர்களுக்கு/தங்கியிருப்பவர்களுக்கு எரிச்சலோ தொல்லையோ ஏற்படுத்தாதபடியும், தமது அழைப்பாளர்/பார்வையாளர் வீட்டு விதிமுறைகளையும், பொழுதுபோக்கு வசதிகளின் பயன்பாட்டை நிர்வகிக்கும் விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளையும் பின்பற்றுவதையும் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
5.4 வீட்டு விதிமுறைகள் மீறல்
இந்த வீட்டு விதிமுறைகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகளின் பயன்பாட்டை நிர்வகிக்கும் ஒழுங்குகளில் ஏதேனும் ஒன்றை மீறும் எந்தவொரு அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளரையும் Embayu-வை விட்டு வெளியேறுமாறு கேட்டுக்கொள்ளும் உரிமையை நிர்வாகம் கொண்டுள்ளது.
5.5 அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்களின் பாதுகாப்பு
குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் தமது அழைப்பாளர்/பார்வையாளரின் பாதுகாப்பிற்குப் பொறுப்பேற்க வேண்டும்; அழைப்பாளர்/பார்வையாளர் அனுபவிக்கும் எந்தவொரு விபத்துகள் மற்றும்/அல்லது பிற நிகழ்வுகளுக்கும் நிர்வாகம் எவ்விதப் பொறுப்பையும் ஏற்காது என மறுக்கிறது.
6. லிஃப்ட்கள்
7. குறுகிய கால வாடகை நடவடிக்கைகள் (Airbnb)
7.14.1ஈரமான உடைகளுடன் லிஃப்ட் லாபி பகுதியிலோ அல்லது லிஃப்ட்டிலோ அனுமதிக்கப்படமாட்டாது;
7.14.2
8. கூடுதல் வழியுரிமைகள்
தேசிய நிலச் சட்டம் மற்றும் அடுக்குமாடி உரிமைச் சட்டத்தின் கீழ் உருவாக்கப்பட்டுள்ள சேவை உரிமைகளுக்குக் கூடுதலாக, பின்வரும் சேவை உரிமைகள் இதனால் உருவாக்கப்படுகின்றன:
8.1 பயன்பாட்டுச் சேவைகள் வடிகால்
8.1.1அலகு/பார்சலின் கீழும், ஊடாகவும், மேலும் ஒதுக்கப்பட்ட வழிச்சலுகைகள், கட்டிடத்திற்குச் சேவை வழங்குவதற்கான பயன்பாட்டுச் சேவைகள் மற்றும் வடிகாலுக்காகத் தேவைப்படலாம்; எனினும், அலகு/பார்சல் வழியாகச் செல்லும் அத்தகைய வழிச்சலுகைகள், அந்த அலகு/பார்சல் கட்டப்பட்ட அல்லது மீண்டும் கட்டப்பட்ட நிலைக்கேற்ப அதற்கான திட்டப்படங்கள் மற்றும் விவரக்குறிப்புகளின்படி இருக்க வேண்டும்; நிர்வாகத்தால் எழுத்துப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்டால் தவிர.
8.1.2
8.1.3குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர், வண்ணப்பொருட்கள் மற்றும் பெட்ரோலியப் பொருட்கள் போன்ற எரியக்கூடிய பொருட்களையோ அல்லது அரிக்கும் திரவங்களையோ கழிவுநீர் குழாயில் வெளியேற்றாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும் (இது குழாய்களின் இணைப்புகள், முழங்கைகள் மற்றும் மூலைகளில் தேய்மானத்தையும் கிழிவையும் ஏற்படுத்தக்கூடும்).
8.2 ஆக்கிரமிப்புகள்
8.2.1பொதுச் சொத்தின் எந்தவொரு பகுதியும் ஏதேனும் அலகு/பார்சல் மீது ஆக்கிரமிப்பு செய்தால்; அல்லது
8.2.2எந்தவொரு அலகு/பார்சலும் வேறு எந்த அலகுகள்/பார்சல்கள் மீதோ அல்லது பொதுச் சொத்தின் எந்தப் பகுதி மீதோ ஆக்கிரமிப்பு செய்தால்; அல்லது
- i. இனிமேல் ஏதேனும் ஆக்கிரமிப்பு பின்வருவனவற்றின் காரணமாக ஏற்பட்டால்: மேம்பாடுகளின் கட்டுமானம்;
- ii. மேம்பாடுகள் தாழ்தல் அல்லது இடம்பெயர்தல்;
- iii. நிர்வாகத்தால் அல்லது நிர்வாகத்தின் ஒப்புதலுடன் பொதுச் சொத்தில் செய்யப்படும் எந்தவொரு மாற்றங்கள் அல்லது பழுதுபார்ப்புகள்;
- iv. எந்தவொரு அலகு/பார்சல் அல்லது பொதுச் சொத்தின் அனைத்து அல்லது ஏதேனும் பகுதி தீ அல்லது பிற பேரிடரால் சேதமடைந்த பிறகு, எந்தவொரு அலகு/பார்சலின் மேம்பாடுகளை (அல்லது அவற்றின் ஏதேனும் பகுதியை) பழுதுபார்த்தல் அல்லது மீட்டமைத்தல்; அப்படிப்பட்ட எந்தவொரு நிகழ்விலும், அத்தகைய ஆக்கிரமிப்பிற்கும், மேம்பாடுகள் நிலைத்திருக்கும் வரை அதன் பராமரிப்பிற்கும் செல்லுபடியாகும் வழிச்சலுகை நிலவும்.
8.3 கட்டுமானம் மற்றும் பராமரிப்பு
நிர்வாகம், அதன் பணியாளர்கள், ஒப்பந்ததாரர்கள் மற்றும் முகவர்கள், வாரிசுகள் மற்றும் உரிமைமாற்றம் பெற்றவர்கள் உட்பட, அவ்வப்போது தனது முழு விருப்பத்தேர்வின் பேரில், பழுதுபார்த்தல்,
8.4 கூடுதல் வழிஉரிமைகள்
9. அபராதங்கள், தண்டனைகள் மற்றும் பிற நிவாரண நடவடிக்கைகள்
9.1 இந்த ஆவணத்தின் பிற விதிகளில் கிடைக்கக்கூடிய பிற உரிமைகளுக்குப் பாதிப்பு ஏற்படுத்தாமல், எந்தவொரு நபரும் வீட்டு விதிகளை மீறும் பட்சத்தில், அதற்காக அபராதம் விதிக்கவும், அணுகல் அட்டைகளைச் செயலிழக்கச் செய்யவும், மேலும் தகுந்ததாகக் கருதும் தீர்வு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளவும் நிர்வாகத்திற்கு உரிமை உண்டு. 9.2 குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் வீட்டு விதிகளை மீறும் நிகழ்வில், தேவைப்படும்போது அமலாக்கத்திற்காக உள்ளூராட்சி அதிகாரசபை/காவல்துறை பணியாளர்களின் உதவியைப் பெறும் உரிமையை நிர்வாகம் கொண்டுள்ளது.
10. கூட்டு மேலாண்மை அமைப்பு/மேலாண்மைக் கூட்டுத்தாபனம்
நிர்வாகத்தின் செயல்பாடுகள், அதிகாரங்கள் மற்றும் கடமைகள் 10.1 பொதுச் சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பிற்கு நிர்வாகம் பொறுப்பேற்க வேண்டும். நிர்வாகத்தின் அதிகாரங்கள் மற்றும் கடமைகளில், குடியிருப்பாளர்கள்/இருப்போர்களால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு அவ்வப்போது திருத்தப்பட்ட நிர்வாகத்தின் துணைச் சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளில் முறையே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளவை அடங்கும். மேலும், Strata Management Act 2013 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து அதிகாரங்களும் கடமைகளும், அத்துடன் இந்த ஆவணத்தால் வழங்கப்பட்ட அல்லது விதிக்கப்பட்ட அனைத்து அதிகாரங்களும் கடமைகளும் நிர்வாகத்திற்கு இருக்கும்; இவற்றில் வரையறுக்கப்படாமல் பின்வருவனவும் அடங்கும்:
ஒவ்வப்போது திருத்தப்படக்கூடிய வீட்டு விதிகளின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு இணக்கம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், பொதுச் சொத்தைப் பராமரிக்கவோ, பழுதுபார்க்கவோ அல்லது மாற்றவோ, அல்லது பொதுச் சொத்துக்கோ வேறு எந்தப் பார்சலுக்கோ சேதம் ஏற்படுவதைத் தடுக்கத் தேவையான அவசரப் பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ளவோ தேவையான அளவுக்கு, 24 மணி நேரத்திற்கு முன்னதாக எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு அளித்து, நியாயமான நேரங்களில் ஒவ்வொரு அலகு/பார்சலுக்கும் அவ்வப்போது அணுகல் பெறுவதற்கான மீற முடியாத உரிமை.
ii. குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போருக்கு எதிராக கட்டணங்கள் மற்றும் பிற கட்டணங்களை விதித்து வசூலிக்கும் உரிமைகளும், பொதுச் சொத்தை குத்தகைக்கு விடவும், பராமரிக்கவும், பழுதுபார்க்கவும் மற்றும் மாற்றவும் உரிமைகளும்.
iii. நல்ல கணக்கியல் நடைமுறைகளின்படி கணக்குப் பதிவேடுகளைப் பராமரிக்கும் கடமை.
iv. பொதுச் சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் நிர்வாகத்திற்காக மதிப்புமிக்க பிரதிபலனுக்கு மற்றவர்களுடன் ஒப்பந்தங்களில் நுழைவதற்கும், அதனுடன் தொடர்புடையதாக இதில் அடங்கியுள்ள அதிகாரங்கள் மற்றும் உரிமைகளை—வரம்பின்றி, குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்கள் மீது கட்டணங்கள் மற்றும் பிற கட்டணங்களை விதித்து வசூலிப்பதும், அவற்றைச் செலுத்தாததற்காக பிடிமான உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதும் உட்பட—ஒப்படைப்பதற்கும் உள்ள அதிகாரம்.
பொதுச் சொத்தின் பராமரிப்பு, மேலாண்மை மற்றும் கட்டுப்பாட்டை உள்ளடக்கிய வீட்டு விதிகளை, தேவை எனக் கருதும் நேரத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளவும் திருத்தவும் உள்ள அதிகாரம்.
10.2 நிர்வாகத்தின் பொறுப்பின் வரம்பு
பொதுச் சொத்தைப் பராமரித்து நிர்வகிக்கும் நிர்வாகத்தின் கடமை இருந்தபோதிலும், உடல் காயம், மரணம் அல்லது சேதத்திற்கு நிர்வாகம் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போருக்கு பொறுப்பாக இருக்காது.
10.3 உரிமை மாற்றத்தின் மீதான தடை
நிர்வாகத்தின் நிதிகள் மற்றும் சொத்துகளில் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போருக்கு உள்ள நலன், உரிமை அல்லது பிரிக்கப்படாத பங்கை, அவரது அலகு/பார்சலுக்கான துணைக்கூறு தவிர, எந்த வகையிலும் ஒப்படைக்கவோ, அடமானம் வைக்கவோ அல்லது மாற்றவோ கூடாது.
10.4 கட்டணங்களை நிர்ணயித்தல்
இந்த வீட்டு விதிகளின் நோக்கத்திற்காக, கட்டணங்கள் பற்றிய எந்தவொரு குறிப்பும் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கும்:
“கட்டணங்கள்” என்பது நிர்வாகத்தால் அவ்வப்போது தீர்மானிக்கப்படக்கூடிய ஒரு பணத்தொகையாகும், இது குறிப்பிட்ட அந்தப் பார்சலின் பங்கிற்காக அல்லது பதிவுசெய்யப்பட்ட நில அளவையாளரால் தீர்மானிக்கப்பட்ட பங்கு அலகுகளின் அடிப்படையில் பொதுச் சொத்தின் பராமரிப்பிற்காக நிர்வாகத்தால் ஏற்படும் அனைத்துச் செலவுகள் மற்றும் செலவினங்களுக்காக, குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போரால் மாதந்தோறும் அல்லது காலாண்டுதோறும் செலுத்தப்பட வேண்டியதாகும்.
ii. கட்டணங்கள் பிரிவின் கீழ் வசூலிக்கப்படும் எந்தவொரு பணமும் 11.
iii. பொதுச் சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் நிர்வாகம் தொடர்பான பொதுவான அல்லது வழக்கமான தன்மையுடைய பிற செலவுகளை ஈடுசெய்வதற்காக வசூலிக்கப்பட வேண்டிய வேறு எந்தப் பணமும், அது பராமரிப்புக் கணக்கில் வைப்பு செய்யப்பட வேண்டும்.
10.5 பொதுச் சொத்தில் சேர்த்தல்கள், மாற்றங்கள் அல்லது மேம்பாடுகள்
10.5.1பொதுச் சொத்திற்கு சேர்ப்புகள், மாற்றங்கள் அல்லது மேம்பாடுகள் தேவைப்படும்போதும், அத்தகைய சேர்ப்புகள், மாற்றங்கள் அல்லது மேம்பாடுகளை மேற்கொள்ள வேண்டியிருக்கும்போதும், நிர்வாகம் அதற்கேற்ப நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.
10.5.2நிறுவப்பட்டுள்ள கட்டுப்பாட்டுப் பலகைகள் மற்றும் அமைப்புகளின் பராமரிப்பு, கூடுதல்கள், மாற்றங்கள் அல்லது மூலதன இயல்புடைய மேம்பாடுகளுக்கு நிர்வாகம் பொறுப்பேற்கும். பிரதான அமைப்பைப் பழுதுபார்த்தல், மாற்றுதல், மறுவடம் அமைத்தல் அல்லது யூனிட்/பார்சலுடன் இணைத்தல் ஆகியவற்றிற்கு ஏற்படும் அனைத்து செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்களுக்கும் குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் பொறுப்பாவார். குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் அல்லது அவர்/அவளின் ஊழியர்(கள்) அல்லது ஒப்பந்தக்காரர்(கள்) யூனிட்/பார்சலில் மேற்கொள்ளும் பிரதான அமைப்பின் எந்தவொரு இணைப்பு, நீட்டிப்பு, பழுதுபார்ப்பு, மறுவடம் அமைத்தல் அல்லது மாற்றுதல் தொடர்பாகவும் நிர்வாகத்தின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும். இத்தகைய பணிகளை மேற்கொள்ளும் போது பிரதான அமைப்பிற்கு ஏற்படும் எந்தவொரு சேதம் அல்லது அழிவிற்கும் குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் முழுமையாகப் பொறுப்பாவார்.
11. கட்டணங்கள்
குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் ஒவ்வொரு மாதத்தின் பதினான்காம் (14) நாளுக்குள் நிர்வாகத்திற்கு அத்தொகையைச் செலுத்த வேண்டும்; மேலும் நிர்வாகம் குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவருக்கு கட்டணங்களுக்கான அவர்/அவளின் பங்களிப்பை அறிவிக்க வேண்டும்; அதில் பின்வருவனவற்றிற்கான கட்டணம் அடங்கும்:
- iii. இந்த வீட்டு விதிகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி நிர்வாகத்தால் விதிக்கப்படும் ஏதேனும் அபராதங்கள், வசூல்கள், தண்டனைகள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய செலவுகள்; மற்றும்
- iv. Strata Management Act 2013 மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய எந்தவொரு ஒழுங்குமுறைகளின் கீழ் வசூலிக்க அனுமதிக்கப்படும் வேறு எந்தக் கட்டணங்களும்.
12. கட்டணங்கள்/மூழ்கும் நிதி செலுத்துவதில் தவறு
13. கூடுதல் கட்டணங்கள் மற்றும் இதர கட்டணங்கள்
குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர், பொதுச் சொத்தின் ஒரு பகுதியாக உள்ள எந்தவொரு வசதி, உபகரணம் அல்லது பகுதியின் பயன்பாடு அல்லது பயன்பாட்டிற்கான ஒதுக்கீடு தொடர்பாக, மேலாண்மை தகுந்ததெனக் கருதும் கட்டணங்கள் அல்லது கட்டணங்களை எந்தவொரு நேரத்திலும் அவ்வப்போது விதிக்க அல்லது சுமத்த அதிகாரம் பெற்றிருக்கும் என்பதை இதன்மூலம் ஏற்றுக்கொள்கிறார். மேலாண்மை, பதினான்கு (14) நாட்கள் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு வழங்குவதன் மூலமோ அல்லது அறிவிப்புப் பலகையில் ஒட்டுவதன் மூலமோ அவ்வாறு செய்யலாம்; அப்படி ஒட்டப்பட்ட நாளிலிருந்து பதினான்கு (14) நாட்களுக்குப் பிறகு முறையான அறிவிப்பு வழங்கப்பட்டதாகக் கருதப்படும்.
14. இதர விவகாரங்கள்
14.1 விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்
இந்த வீட்டு விதிகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளும் ஒழுங்குமுறைகளும், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள், நிபந்தனைகள் அல்லது கட்டுப்பாடுகள், மற்றும் 2013 ஆம் ஆண்டு அடுக்குமாடி மேலாண்மைச் சட்டத்தின் மூன்றாவது அட்டவணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள துணைச் சட்டங்கள் ஆகியவற்றின் கூடுதலாகவே இருக்கும், அவற்றைக் குறைப்பதாக இருக்காது.
14.2 நிர்வாகத்தின் ஊழியரைப் பயன்படுத்துதல்
14.2.1அலகு/பார்சலின் எந்தவொரு வசிப்பாளரும்/குடியிருப்பாளரும் தனிப்பட்ட வணிகம் அல்லது வேலைக்காக நிர்வாகத்தின் எந்தவொரு ஊழியரையும் பயன்படுத்திக்கொள்ள அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்; மேலும் நிர்வாகம் மற்றும் பராமரிப்பு ஊழியர்கள் நிர்வாகத்தின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே எந்தவொரு சமூக நிகழ்வு அல்லது செயல்பாட்டில் உதவ அனுமதிக்கப்படுவர்.
14.2.2நிர்வாகத்தின் எந்தவொரு ஊழியருக்கும், ஆற்றப்படும் எந்தவொரு சேவைக்காகவோ அல்லது அவர்/அவள் தமது கடமைகளை வழக்கமாக ஆற்றும்போது காட்டும் பணிவிற்காகவோ, நுனுக்கம், பரிசுகள் அல்லது இனாம்கள் எதுவும் வழங்கப்படக் கூடாது.
14.3 கோரிக்கை
இந்த மேம்பாட்டுப் பகுதியில் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்காக வேண்டிப் பெறுதல், மத அல்லது அரசியல் நடவடிக்கைகள் எதுவும் அனுமதிக்கப்படாது.
14.4 எரியக்கூடிய பொருட்கள்
பெட்ரோலியப் பொருட்கள் போன்ற அதிக எளிதில் தீப்பற்றக்கூடிய பொருட்கள், ஒரு தனியார் குடியிருப்பாளரின் வழக்கமான நுகர்வு அளவை விட அதிகமான அளவில் வைக்கப்படக்கூடாது. புகை, புகைமூட்டம் அல்லது வெறுக்கத்தக்க நாற்றத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய பொருட்கள், எந்தவொரு வகையான வெடிபொருட்களும் (வாணவேடிக்கைகள் உட்பட, ஆனால் அவற்றுக்கு மட்டும் அல்ல) சொத்தில் வைக்கப்படவோ, சேமிக்கப்படவோ அல்லது பயன்படுத்தப்படவோ கூடாது.
14.5 உறுதிமொழி மற்றும் இழப்பீடு
குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் இதன்மூலம், குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவரும் அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளரும் இந்த வீட்டு விதிகளின் விதிகளை இணங்குவதை உறுதி செய்வார் என்றும், குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் அல்லது அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளரின் இந்த விதிகளின் மீறலின் விளைவாக நிர்வாகத்திற்கு எதிராக தொடுக்கப்படும் எந்தவொரு சட்ட வழக்கு அல்லது நடவடிக்கைகளை எதிர்கொள்ளும் செலவுகள் உட்பட, ஏற்படும் எந்தவொரு இழப்பு அல்லது சேதத்திற்கும் நிர்வாகத்திற்கு இழப்பீடு வழங்குவார் என்றும் உறுதியளிக்கிறார்.
14.6 பொறுப்புகளின் விலக்கல்
14.7 அலட்சியம்
14.12.1குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர், தனது அல்லது தனது குடும்ப உறுப்பினர் அல்லது தனது அழைப்பாளர்/பார்வையாளர், பணியாளர் அல்லது முகவரின் அலட்சியத்தால் பொதுவான வசதிகள் அல்லது பொதுவான சொத்துக்கு தேவைப்படும் எந்தவொரு பராமரிப்பு, பழுதுபார்ப்பு அல்லது மாற்றீட்டின் செலவுக்குப் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
14.8 கூடுதல் வீட்டு விதிமுறைகள்
இந்த வீட்டு விதிமுறைகள், நிர்வாகம் அறிவிப்பு அளித்து தகுந்ததெனக் கருதும் போதெல்லாம் அவ்வப்போது கூட்டல் செய்யப்படுவதற்கு உட்பட்டவை.
14.9 பொறுப்புகள்/சேதங்கள்
ஒரு குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் செய்யத் தவறும் நிகழ்வில்
“உடனடியாகப் பழுதுபார்த்தல் அல்லது மாற்றீடு செய்தல்” (என்பது, பிரிவு 14.9.1-இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சேதம் அல்லது அழிவு குறித்து நிர்வாகம் குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவருக்கு அறிவித்த தேதியிலிருந்து பதினான்கு (14) நாட்களுக்கு மேல் செல்லாமல் பழுதுபார்ப்புப் பணிகள் தொடங்கப்பட வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கும்), அத்தகைய பழுதுபார்ப்பு அல்லது மாற்றீட்டுப் பணியை நிர்வாகம் குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவருக்கு மேலும் எவ்வித அறிவிப்பும் வழங்காமல் மேற்கொள்ள வேண்டும்.
குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர், நிர்வாகத்தால் ஏற்படும் எந்தவொரு செலவுகளுக்கும் முழுப் பொறுப்பேற்க வேண்டும். ஏற்படும் செலவைத் தவிர, அபராதமும் விதிக்கப்படும்.
நிலுவையில் உள்ள தொகை (கட்டணம் மற்றும் அபராதத்தைக் குறிக்கிறது) நிர்வாகத்தால் அறிவிப்பு வழங்கப்பட்ட நாளிலிருந்து பதினான்கு (14) நாட்களுக்குள் செலுத்தப்பட வேண்டும். குடியிருப்பாளர்கள்/தங்குவோர் பணம் செலுத்துவதில் தவறினால், இந்த வீட்டு விதிகளின் பிரிவு 12-இல் கூறப்பட்டுள்ள நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும் உரிமையை நிர்வாகம் கொண்டுள்ளது.
14.10 அறிவிப்புப் பலகை பயன்படுத்துதல்
அறிவிப்புப் பலகைகளில் எந்தவொரு அறிவிப்புகள், செய்திகள் (வணிகமற்ற), துண்டுப்பிரசுரங்கள், துண்டு அறிவிப்புகள் போன்றவற்றை ஒட்டுவதற்கு நிர்வாகத்திடம் முன் அனுமதி பெறப்பட வேண்டும். எந்தவொரு அறிவிப்புகள், செய்திகள், துண்டுப்பிரசுரங்கள், துண்டு அறிவிப்புகள் போன்றவற்றை ஒட்டுவதற்கான அதிகபட்ச கால அளவு இரண்டு (2) வாரங்கள் ஆகும்.
14.11 காப்பீடு
கட்டிடம் தீ அபாயத்திற்கு எதிராக நிர்வாகத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளது; இது கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பையும் அனைத்து பொதுப் பகுதிகளையும் உள்ளடக்குகிறது, ஆனால் தனிப்பட்ட உடைமைகள், விலைமதிப்பற்ற பொருட்கள் மற்றும் பார்சலின் உள்ளடக்கங்களை உள்ளடக்காது. கூடுதலாக, பொதுச் சட்டப்பொறுப்பு, வீட்டை உடைத்துத் திருட்டு, இயந்திரக் கோளாறு, பணம் எடுத்துச் செல்லும் போது ஏற்படும் இழப்பு, தகடுக் கண்ணாடி போன்ற பிற அபாயங்களுக்கும் நிர்வாகம் காப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
ஒரு உரிமையாளர், தனது பார்சல் மற்றும்/அல்லது கட்டடத்தின் தீப்பிடித்து சேதமடைவதற்கு எதிரான காப்பீட்டுப் பாலிசி அல்லது பாலிசிகள் செல்லுபடியற்றதாகவோ அல்லது செல்லுபடியற்றதாக்கக்கூடியதாகவோ மாறும் வகையிலோ, அல்லது காப்பீட்டுப் பிரீமியம் அதிகரிக்கும் வகையிலோ எதையும் செய்யக்கூடாது; மேலும், உரிமையாளர் தனது கூடுதல் துணை வித
14.12 உரிமை மாற்றம்
14.12.2ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளர்/குடியிருப்பவரும் தனது யூனிட்/பார்சலின் உரிமையில் ஏற்படும் எந்தவொரு மாற்றத்தையும் குறித்து நிர்வாகத்திற்கு அறிவிக்க பொறுப்பேற்றுள்ளார்.
14.12.3ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரும்/தங்கியிருப்பவரும் அத்தகைய உரிமை மாற்றத்திற்கு முன்னர் நிர்வாகத்திடம் தனது நிலுவைக் கணக்கைத் தீர்த்துக் கொள்ள வேண்டும். உரிமை மாற்றத்திற்கு முன்னர் தற்போதைய குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் தனது அனைத்து நிலுவைக் கணக்கையும் தீர்க்கத் தவறினால், புதிய குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் தற்போதைய/அசல் நிலுவைக் கணக்கிற்கு தொடர்ந்து முழுப் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
14.13 நேரம்
இந்த வீட்டு விதிகளில் குறிப்பிடப்படும் போதெல்லாம் நேரம் இன்றியமையாததாகும்.
14.14 கட்டுப்படுத்தும் விளைவு
இந்த வீட்டு விதிமுறைகள், குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பாளர்களின் உரிமை வாரிசுகள் மற்றும் உரிமை மாற்றம் பெற்றவர்கள் மீதும், அந்தந்தச் சொத்துகள், வாரிசுகள் மற்றும் தனிப்பட்ட பிரதிநிதிகள் மீதும் கட்டுப்பாடுடையதாகும்.
14.15 2013 ஆம் ஆண்டு அடுக்குமாடி மேலாண்மைச் சட்டம்
14.16 பிரிக்கக்கூடிய தன்மை
இந்த வீட்டு விதிகளின் எந்தவொரு விதியும் எந்தவொரு சட்டத்தின் கீழும் எந்தவொரு வகையிலும் செல்லாததாகவோ, சட்டவிரோதமாகவோ அல்லது நடைமுறைப்படுத்த முடியாததாகவோ ஆகுமானால், மீதமுள்ள விதிகளின் செல்லுபடித்தன்மை, சட்டபூர்வத்தன்மை மற்றும் நடைமுறைப்படுத்தக்கூடிய தன்மை எந்தவொரு வகையிலும் பாதிக்கப்படவோ பலவீனப்படுத்தப்படவோ கூடாது.
14.17 அறிவிப்புகள்
இந்த வீட்டு விதிகளின் விதிமுறைகளின் கீழ் எந்தவொரு தரப்பினரும் மற்ற தரப்பினருக்கு வழங்க வேண்டிய எந்தவொரு அறிவிப்பு, கோரிக்கை அல்லது கோரல் எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும், மேலும் அது போதுமான முறையில் வழங்கப்பட்டதாகக் கருதப்படும்:
14.17.1
அஞ்சலிடப்பட்ட தேதியிலிருந்து அல்லது அதற்குப் பிறகு உள்ள நாட்கள், அது அந்தத் தரப்பு அல்லது அந்தத் தரப்பின் வழக்கறிஞர்களால் வழங்கப்பட்டு, அனுப்பப்பட்ட அன்றே மற்றத் தரப்பு அல்லது மற்றத் தரப்பின் வழக்கறிஞர்களுக்கு கையால் அனுப்பப்பட்டால்.
14.17.3பொதுவான தன்மையுடைய எந்தவொரு அறிவிப்புகளும், குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவரின் கடிதப் பரிமாற்ற முகவரிக்கு அஞ்சலில் அனுப்பப்பட்ட தேதியிலிருந்தோ அல்லது அறிவிப்புப் பலகையில் ஒட்டப்பட்ட தேதியிலிருந்தோ மூன்று (3) நாட்களுக்குப் பிறகு வழங்கப்பட்டதாகக் கருதப்படும்.
14.18 பராமரிப்பு
குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் தமது யூனிட்/பார்சலை இங்கு கூறப்பட்டுள்ள முறையில் பராமரிக்கத் தவறினால், நிர்வாகத்திற்கும்/அல்லது வேறு எந்தக் குடியிருப்பாளர்களுக்கும்/தங்கியிருப்பவர்களுக்கும், இணங்குதலைக் கோரி நீதிமன்றத்தில் நடவடிக்கை எடுக்கும் உரிமை இருக்கும்; அல்லது தேவைப்படும் எந்தவொரு வேலையையும் செய்வதற்குத் தேவையான தொகையைக் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் மீது விதிக்கும் உரிமை நிர்வாகத்திற்கு இருக்கும். மேலும், மேற்கூறிய விதிகளுக்கு இணங்குவதை நடைமுறைப்படுத்தத் தேவையான வேலையைச் செய்வதற்கு, தனக்கும் தனது ஊழியர்களுக்கும் முகவர்களுக்கும், யூனிட்/பார்சலில் நுழைந்து அதைச் செய்யும் உரிமை நிர்வாகத்திற்கு இருக்கும்; அதன் செலவு அவர்களின் பராமரிப்புக் கணக்கில் வசூல
14.19 செலவுகள் மற்றும் வழக்கறிஞர் கட்டணங்கள்
கைவசிப்பவர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் காரணமாக எழும் எந்தவொரு வழக்குகளிலும்
’இந்த விதிகளின் தேவைகளுக்கு இணங்கத் தவறினால், நடவடிக்கைகளின் செலவுகளையும், அத்தகைய நியாயமான வழக்கறிஞர் கட்டணங்களையும் (வாடிக்கையாளர் மற்றும் வழக்கறிஞர் அடிப்படையில்) அவர்களின் பராமரிப்புக் கணக்கில் வசூலிப்பதன் மூலம் மீட்டெடுக்க நிர்வாகத்திற்கு உரிமை உண்டு. அதாவது வழக்கறிஞர் கட்டணங்கள் (வாடிக்கையாளர் மற்றும் வழக்கறிஞர் அடிப்படையில்) அவர்களின் பராமரிப்புக் கணக்கில் வசூலிப்பதன் மூலம்.
14.20 உரிமைகளை விட்டுக்கொடுத்தல் இல்லை
இங்கு குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எந்தவொரு உடன்படிக்கை, கட்டுப்பாடு அல்லது பிற விதிமுறைகளை நடைமுறைப்படுத்துவதில் நிர்வாகம் தவறியிருந்தாலும், அதன் பின்னர் அவ்வாறு செய்வதற்கான அவர்களின் உரிமைகளை விட்டுக்கொடுத்ததாகக் கருதப்படாது.
15. தடைகள்
15.1 கட்டமைப்பு உத்தரம்/தூண்
கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பு நிலைத்தன்மையைப் பாதிக்கும் என்பதால், எந்தவொரு கட்டமைப்பு பீம்/தூணையும் அகற்றுவது அல்லது வெட்டி அகற்றுவது கண்டிப்பாகத் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. கட்டமைப்பு அல்லாத எந்தவொரு சுவர் அல்லது தளத்தையும் உடைக்கவோ அகற்றவோ முன்னர், நிர்வாகம்/ஆலோசகர்/கட்டிடக் கலைஞரின் முன்கூட்டிய எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் தேவை.
15.2 மின் அமைப்பு
மின் விநியோகப் புள்ளிகள், விளக்கு சுவிட்சுகள் மற்றும் ஃபியூஸ் பெட்டிகளுக்கு அருகில் ஆணி அடித்து துளையிடக்கூடாது; ஏனெனில் இது சுவர் அல்லது தளத்தட்டில் புதைக்கப்பட்டுள்ள மின் குழாய்களைத் துளைத்து மின்சார அதிர்ச்சி ஏற்படும் ஆபத்தை உண்டாக்கலாம். அனைத்து பொருத்துதல்களையும் பொருத்தும்போது மின் விநியோகப் புள்ளிகள், விளக்கு சுவிட்சுகள் மற்றும் ஃபியூஸ் பெட்டிகளிலிருந்து சுமார் 600மிமீ தொலைவில் இருக்க வேண்டும்.
15.3 நீர் விநியோக வலையமைப்பு
ஷவர் ஹெட் மற்றும் குழாய்களுக்கு மேலே அல்லது கீழே ஆணி அடிக்கவோ துளையிடவோ கூடாது; அவ்வாறு செய்தால் சுவருக்குள் புதைந்துள்ள நீர் குழாயைத் தற்செயலாகத் துளைத்துவிடக்கூடும்.
15.4 காற்றுச்சீரமைப்பு அலகு
குடியிருப்பாளர்/ஆக்கிரமிப்பாளர், அனைத்து ஏர்-கண்டிஷனிங் கம்பிரஸர்களும் ஒவ்வொரு யூனிட்/பார்சலுக்கும் நிர்ணயிக்கப்பட்ட இடத்தில் நிறுவப்படும் என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறார். கம்பிரஸர்கள் நிர்ணயிக்கப்பட்ட இடத்தில் நிறுவப்படாவிட்டால், அவற்றை இடமாற்றம் செய்வதற்கு நிர்வாகத்திற்கு ஏற்படும் அனைத்துக் கட்டணங்களையும் செலுத்த குடியிருப்பாளர்/ஆக்கிரமிப்பாளர் இத்தால் மேலும் உறுதியளிக்கிறார்.
16. புதிய மின் வயரிங்/பிளம்பிங் பணிகள்
17. பராமரிப்பு விழிப்புணர்வு
17.1 தரைப் பொறிகள்
குளியலறைகள் அல்லது கழுவும் பகுதியில் உள்ள தரை வடிகால் பொறிகளின் கம்பி அடைப்புகளில் சிக்கிய பொருட்களைச் சுத்தம் செய்து அகற்றவும்; இதன்மூலம் நீர் தேங்குவது தடுக்கப்படும், அது கீழே உள்ள யூனிட்/பார்சல் மற்றும் பொதுச் சொத்துக்கு நீர் கசிவை ஏற்படுத்தக்கூடும்.
17.2 கழிவுநீர் குழாய்கள் மற்றும் பிற
குப்பைகளையோ பொருட்களையோ வடிகுழாய்கள், சிங்குகள், பேசின்கள் மற்றும் கழிப்பறைகள் வழியாக வெளியேற்ற வேண்டாம்; இது வெளியேற்றப்படும் நீரின் தடையற்ற ஓட்டத்தைத் தடுக்கக்கூடும், மேலும் அந்த நீர் பின்னோக்கிப் பாய்வதற்கும் வழிவகுக்கக்கூடும்.
18. பொது வசதிகளின் பயன்பாடு
- அடுக்குமாடி வாயில் கட்டுப்பாடு மற்றும் பாதுகாப்புடன் கூடிய வாழ்வின் தனித்துவத்தைப் பேணுவதற்காக, Embayu-வில் உள்ள அனைத்துப் பொதுவான வசதிகளையும் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் பயன்படுத்த வேண்டும். குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களின் ஊழியர்கள் அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்களாகப் பதிவு செய்யப்படாத வரை பொதுவான வசதிகளைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்கள்; மேலும் ஒவ்வொரு முறையும் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களுடன் அவர்கள் இருக்க வேண்டும். குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள், தங்கள் ஊழியர்கள் இடைவேளை நேரத்திலோ அல்லது தங்கள் முதலாளிக்காகக் காத்திருக்கும்போதோ லாபி, நீச்சல் குளப் பகுதி மற்றும் பிற பொதுவான வசதிப் பகுதிகளைச் சுற்றித் திரியவில்லை என்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும்.
- பொது வசதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு எந்தவொரு நேரத்திலும் அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள்.
- சம்பந்தப்பட்ட குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர், பொது வசதிகளைப் பயன்படுத்தும்போது தங்களால் அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்களுடன் உடன்செல்ல வேண்டும்.
- சம்பந்தப்பட்ட குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர், தங்கள் அழைப்பாளர்கள்/பார்வையாளர்களால் ஏற்படுத்தப்படும் எந்தவொரு சேதத்திற்கும் பொறுப்பேற்க வேண்டும். பொது வசதிகளை முன்பு பயன்படுத்தியவர்(கள) ஏற்படுத்திய எந்தவொரு சேதமும், பொது வசதிகளை மீண்டும் பயன்படுத்துவதற்கு முன் உடனடியாக நிர்வாகத்திற்குத் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும்.
- பொது வசதிகளில் ஏதேனும் ஒன்றைப் பயன்படுத்தும் எவரையும், தேவைப்பட்டால், தம்மை அடையாளம் காட்டுமாறு நிர்வாகம் கோரலாம். எந்தவொரு விதிமுறைகளையும் மீறும் எவரையும், வசதி வளாகத்தை விட்டு வெளியேறுமாறு பாதுகாப்புக் காவலர் கேட்கலாம்.
- நிர்வாகம் பொது வசதிகள் முறையாகப் பராமரிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்ய அனைத்து முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளையும் எடுத்தாலும், அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் மற்றும் அவர்களின் அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் பொது வசதிகளை அவர்களின் சொந்த ஆபத்தில் பயன்படுத்த வேண்டும். பயனர்கள் அடையும் எந்தவொரு காயம், மரணம் அல்லது சேதத்திற்கும், அல்லது அவர்களின் தனிப்பட்ட சொத்துகளுக்கு ஏற்படும் எந்தவொரு இழப்பு மற்றும்/அல்லது சேதத்திற்கும் நிர்வாகம் பொறுப்பேற்காது.
- பொதுவான வசதிகளுக்கான விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் முன்னறிவிப்பு இல்லாமல் மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கும்.
18.1 பல்நோக்கு மண்டபத்தின் பயன்பாடு
குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் திங்கள் முதல் ஞாயிறு வரை தனிப்பட்ட விழாக்கள்/நிகழ்வுகள்/கூட்டங்களுக்காக பல்நோக்கு மண்டபத்தை முன்பதிவு செய்யலாம். கண்காட்சிகள் அல்லது நிறுவன நிகழ்வுகள் போன்ற அரசியல், மத மற்றும் வணிக நடவடிக்கைகள் கண்டிப்பாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன.
ii. திறந்திருக்கும் நேரம்: திங்கள் – ஞாயிறு: காலை 8.00 முதல் இரவு 11.00 வரை (பராமரிப்பு நேரங்களைத் தவிர)
iii. முன்பதிவு அமர்வு: ஞாயிறு முதல் வியாழன் வரை: 10.00am முதல் 3.00pm வரை (1வது அமர்வு) 5.00pm முதல் 10.00pm வரை (2வது அமர்வு) வெள்ளி, சனிக்கிழமைகள் & பொது விடுமுறைகளின் முந்தைய நாள்: 9.00am முதல் 3.00pm வரை (1வது அமர்வு) 5.00pm முதல் 11.00pm வரை (2வது அமர்வு) iv. பல்நோக்கு அரங்கின் முன்பதிவு முதலில் வருபவருக்கு முன்னுரிமை அடிப்படையில் அமையும், மேலும் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் நியமிக்கப்பட்ட தேதிக்கு இரண்டு (2) வாரங்களுக்குக் குறையாமல் கிடைக்கும் செயலி மூலம் முன்பதிவு செய்யலாம். எந்தவொரு காரணமும் தெரிவிக்காமல் எந்தவொரு முன்பதிவையும் நிராகரிக்கும் உரிமையை நிர்வாகம் கொண்டுள்ளது.
குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் பல்நோக்கு மண்டபத்தை ஒரு நாளைக்கு அதிகபட்சம் ஒரு நிகழ்வுக்கு மட்டுமே முன்பதிவு செய்ய அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள்.
vi. மற்ற குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்களுக்கு எந்தவிதமான தொல்லை, எரிச்சல், இடையூறு அல்லது அசௌகரியத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய மின்னணு/இயந்திர உபகரணங்கள்/இசைக்கருவிகளில் இருந்து எழும் சத்தமான ஒலிகள் கண்டிப்பாக தடை செய்யப்பட்டுள்ளன.
vii. எந்தவொரு முன்பதிவு செய்யும்போதும் திரும்பப் பெறத்தக்க வைப்புத்தொகை மற்றும் பயன்பாட்டுக் கட்டணம் (பிரிவு 21-ஐப் பார்க்கவும்) செலுத்தப்பட வேண்டும். நிகழ்விற்குப் பயன்படுத்தப்பட்ட பகுதிகள் தூக்கி எறியப்பட்ட பொருட்கள், உணவு எச்சங்கள், விழா உபகரணங்கள் போன்றவற்றிலிருந்து சுத்தம் செய்யப்படவில்லை எனில், அத்தகைய குப்பைகளை அகற்றும் செலவும்/அல்லது ஏதேனும் சேதம் ஏற்பட்டிருந்தால், பொருளைப் பழுதுபார்க்கும் அல்லது மாற்றீடு செய்யும் செலவும், மீதித் தொகை திரும்பச் செலுத்தப்படுவதற்கு முன் வைப்புத்தொகையிலிருந்து கழிக்கப்படும். குறிப்பிட்ட செலவு வைப்புத்தொகையின் தொகையை மீறினால், சம்பந்தப்பட்ட குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் அந்த மிகைத் தொகையை ஒரு (1) வாரத்திற்குள் செலுத்த வேண்டும் அல்லது அது பராமரிப்புக் கணக்கில் வசூலிக்கப்படும்.
viii. பயன்பாட்டிற்குப் பிறகு பல்நோக்கு மண்டபம் சுத்தமாகவும் ஒழுங்காகவும் பராமரிக்கப்படுவதைக் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போர் உறுதி செய்ய வேண்டும்; அனைத்து தளவாடங்களும் அவற்றுக்குரிய சரியான இடத்தில் வைக்கப்பட வேண்டும்; அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், அக்குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவரின் முழுச் செலவிலேயே நிர்வாகம் பல்நோக்கு மண்டபத்தைச் சுத்தம் செய்ய ஏற்பாடு செய்யலாம்.
ix. குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள், அவர்கள் முன்பதிவு செய்த காலப்பகுதியில் பல்நோக்கு மண்டபத்திற்கும் அதன் உள்ளடக்கங்களுக்கும் ஏற்படும் எந்தவொரு சேதங்களுக்கும் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
பல்நோக்கு மண்டபத்தைப் பயன்படுத்தும் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள், தங்கள் அழைக்கப்பட்டவர்கள்/வருகையாளர்களைக் காவலர் அறையில் பதிவு செய்ய அறிவுறுத்த வேண்டும்; அவர்கள் எல்லா நேரங்களிலும் விருந்தளிப்பவரால் உடனழைத்துச் செல்லப்பட வேண்டும். பல்நோக்கு மண்டபத்தில் புகைபிடித்தல் கண்டிப்பாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. xi. பல்நோக்கு மண்டபத்தின் பயன்பாடு குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் மற்றும் அவர்களின் அழைக்கப்பட்டவர்கள்/வருகையாளர்களின் முழுப் பொறுப்பில் மட்டுமே உள்ளது. எவ்வாறு ஏற்பட்டாலும் எந்தவொரு காயம், சேதம் அல்லது விபத்துக்கும் நிர்வாகம் பொறுப்பேற்காது. xii. அனைத்து நிகழ்வுகளும் இரவு 11.00 மணிக்குள் முடிவடைய வேண்டும்; இல்லையெனில் ஒவ்வொரு மணி நேரத்திற்கும் RM 100.00 அபராதம் விதிக்கப்படும். xiii. நிர்வாகத்தின்
18.2 சுராவின் பயன்பாடு
கண்டிப்பாக முஸ்லிம் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள், நிர்வாக ஊழியர்கள் மற்றும் அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்களுக்கு மட்டும்.
ii. விலைமதிப்பற்ற பொருட்களைத் தொழுகை அறைகளில் விட்டுச் செல்வதால் ஏற்படும் இழப்புக்கு நிர்வாகம் பொறுப்பேற்காது.
18.3 குழந்தைகள் விளையாட்டுத் திடலின் பயன்பாடு
குழந்தைகள் விளையாட்டு மைதானம் 12 வயதுக்குக் குறைவான குழந்தைகளுக்காகச் சிறப்பாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
ii. விளையாட்டு மைதானம் தினமும் காலை 7.00 மணி முதல் இரவு 11.00 மணி வரை மட்டுமே பயன்படுத்தப்படலாம்; குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் மற்றும் அவர்களுடன் வரும் அவர்களின் அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் மட்டுமே இதைப் பயன்படுத்த உரிமை பெற்றவர்கள்.
iii. குழந்தைகள் விளையாடும் போது விளையாட்டு மைதான உபகரணங்களுக்கு ஏற்படும் எந்தவொரு சேதத்திற்கும் குடியிருப்பாளர்கள்/வாடகையாளர்களே பொறுப்பேற்க வேண்டும். பழுதுபார்ப்புச் செலவை குடியிருப்பாளர்கள்/வாடகையாளர்களின் பராமரிப்புக் கணக்கில் வசூலிக்க நிர்வாகத்திற்கு உரிமை உண்டு.
iv. விளையாட்டு மைதானத்தில் புகைபிடித்தல் கண்டிப்பாகத் தடை செய்யப்பட்டுள்ளது.
விளையாட்டுத் திடலின் பயன்பாடு குடியிருப்போர்/வசிப்போர் மற்றும் அவர்களின் அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்களின் தனிப்பட்ட ஆபத்தில் மட்டுமே உள்ளது. எவ்வாறு ஏற்பட்டதாயினும் எந்தவொரு காயம், இறப்பு, சேதம் அல்லது விபத்திற்கும் நிர்வாகம் பொறுப்பேற்கப்படாது.
vi. 12 வயதுக்குக் குறைவான எந்தவொரு குழந்தையும், அவர்களின் நடத்தைக்கும் பாதுகாப்புக்கும் பொறுப்பேற்கும் ஒரு பெரியவரின் உடனிருப்பும் மேற்பார்வையும் இல்லாமல் விளையாட்டு மைதானத்தில் விளையாட அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்கள்.
vii. விளையாட்டு மைதானத்தின் எந்தப் பகுதியிலும் உணவு மற்றும்/அல்லது பானங்களை உட்கொள்ள அனுமதி இல்லை.
viii. அனைத்து குழந்தைகளும் முறையான ஆடையில் இருக்க வேண்டும்.
ix. விளையாட்டு மைதானத்திற்கு அருகிலுள்ள/சுற்றியுள்ள பலஸ்ட்ரேட் சுற்று வேலியின் விளிம்பில் குழந்தைகள் ஏற அனுமதிக்கப்படமாட்டார்கள்.
குழந்தைகள் ஈரமான நீச்சல் உடைகள்/ஆடைகளுடன் விளையாட்டு மைதானத்திற்குள் நுழைவது கண்டிப்பாக அனுமதிக்கப்படாது. xi. மழை நாட்களில் குழந்தைகள் விளையாட்டு மைதானத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படாது.
18.4 நீச்சல் குளம்/குழந்தைகள் நீச்சல் குளத்தைப் பயன்படுத்துதல்
நீச்சல் குளம்/தண்ணீரில் விளையாடும் குளம் தினமும் காலை 7.00 முதல் இரவு 11.00 வரை திறந்திருக்கும்; நிகழ்வுகள், சுத்தம் செய்தல் அல்லது பராமரிப்பு காரணமாக வசதி மூடப்படும் நேரங்களைத் தவிர. நீச்சல் குளம்/தண்ணீரில் விளையாடும் குளம்/ஜக்குஸியைப் பயன்படுத்த குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் மற்றும் அவரது அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுவார்கள்.
ii. அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களின் நலன்களைக் கருத்தில் கொண்டு, நிர்வாகம் தேவையெனக் கருதும் நேரங்களில் எந்தவொரு அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளரும் நீச்சல் குளம்/தண்ணீர் விளையாட்டுக் குளத்தைப் பயன்படுத்துவதைத் தடைசெய்யும் விதிகளை வகுக்க நிர்வாகத்திற்கு உரிமை உண்டு.
iii. அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள், தங்களை அழைத்த வரவேற்பாளரான குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவரின் துணையுடன் மட்டுமே நீச்சல் குளம்/ஆழம் குறைந்த நீச்சல் குளத்தைப் பயன்படுத்தலாம். குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர், தமது அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் இங்கு கொடுக்கப்பட்டுள்ள விதிகளையும் ஒழுங்குமுறைகளையும் பின்பற்றுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
iv. முறையான நீச்சல் உடை அணிந்தவர்கள் மட்டுமே இந்த வசதியைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுவார்கள். டி-சர்ட், டிராக் சூட், சரோங் அல்லது அதுபோன்ற இயல்புடைய வேறு எந்த ஆடையும் கண்டிப்பாகத் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
இந்த வசதியைப் பயன்படுத்தும் எவரும் நீச்சல் குளம்/தண்ணீர் விளையாட்டுக் குளத்திற்குள் நுழைவதற்கு முன் உடனடியாகக் குளிக்க வேண்டும். தொற்று அல்லது பரவும் நோய் உள்ளவர் குளங்களைப் பயன்படுத்தக் கூடாது. குளங்களில் மூக்கைச் சுத்தம் செய்தல், துப்புதல் மற்றும் அது போன்ற செயல்கள் அனுமதிக்கப்படாது.
vi. நீச்சல் குளம்/நீர் விளையாட்டுக் குளம்/ஜக்குசியில் இருக்கும்போது யாரும் முடி ஊசிகள், ரோலர்கள், பாதுகாப்பு ஊசிகள், கண்ணாடிப் பொருட்கள், உடையக்கூடிய மற்றும் குர்லர்கள், பாபி பின்கள் போன்ற பிற தீங்கு விளைவிக்கும் பொருட்களை அணியக் கூடாது.
vii. நிர்வாகத்தின் அனுமதியின்றி நீச்சல் குளப் பகுதி அல்லது அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் நாற்காலிகள் அல்லது சன் டெக்குகள் வைக்க அனுமதிக்கப்படாது. அவ்வாறான நாற்காலி அல்லது சன் டெக் ஏதேனும் கண்டறியப்பட்டால், அவை உடனடியாக அகற்றப்பட்டு, சேமிப்புக் கட்டணம்/கட்டணங்கள் விதிக்கப்படும்.
viii. சர்ஃப்போர்டுகள், ஸ்நோர்க்லிங் மற்றும் ஸ்கூபா உபகரணங்கள், பெரிய அளவிலான ஊதும் பொம்மைகள் மற்றும் அதுபோன்ற பொருட்கள் நீச்சல் குளம்/குழந்தைகள் நீச்சல் குளம்/ஜக்குஸியில் அனுமதிக்கப்பட மாட்டாது.
ix. 12 வயதுக்குட்பட்ட எவரும் ஒரு பெரியவரின் துணையும் மேற்பார்வையும் இல்லாமல் நீச்சல் குளத்தில் அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்கள்.
18.5 ஆடை மாற்றும் அறையின் பயன்பாடு
ஆடை மாற்றும் அறைகளில் விட்டுச்செல்லப்படும் விலையுயர்ந்த பொருட்கள் ஏதேனும் இழக்கப்பட்டால், அதற்கு நிர்வாகம் பொறுப்பேற்காது.
ii. பன்னிரண்டு (12) வயதுக்குக் குறைவான குழந்தைகள் ஒரு பெரியவரின் துணையுடன் இருக்க வேண்டும் மற்றும் மேற்பார்வையிடப்பட வேண்டும்.
iii. மாற்று அறைகளில் சாப்பிடவோ, பருகவோ, புகைபிடிக்கவோ அனுமதி இல்லை.
18.6 பார்பிக்யூ பகுதியின் பயன்பாடு
குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போர் மற்றும் அவர்களின் பார்வையாளர்கள் மட்டுமே பார்பிக்யூ பகுதியைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுவர். கண்காட்சிகள் அல்லது நிறுவன நிகழ்வுகள் போன்ற அரசியல், மத மற்றும் வணிக நடவடிக்கைகள் கண்டிப்பாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன, மேலும் இந்த வசதிகள் கண்டிப்பாக ஹலால் பயன்பாட்டிற்கு மட்டுமே.
ii. திறந்திருக்கும் நேரம்: திங்கள் – ஞாயிறு: காலை 8.00 மணி முதல் இரவு 11.00 மணி வரை (பராமரிப்பு நேரங்களைத் தவிர)
iii. பார்பிக்யூ பகுதி வசதிகள் முதலில் வருபவருக்கு முதலில் சேவை என்ற அடிப்படையில் முன்பதிவு செய்யக் கிடைக்கும்; குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் திட்டமிட்ட தேதிக்கு குறைந்தது ஒரு (1) வாரத்திற்கு முன்பே கிடைக்கும் செயலி வழியாக முன்பதிவு செய்யலாம். எனினும், நிர்வாகம் பொருத்தமானதாகக் கருதும் எந்தக் காரணத்திற்காகவும் எந்த முன்பதிவையும் நிராக
மின்னணு/இயந்திர உபகரணங்கள்/இசைக்கருவிகளில் இருந்து எழும் சத்தமான ஒலிகள், மற்ற குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்களுக்கு எந்தவொரு தொல்லை, எரிச்சல், இடையூறு அல்லது சிரமத்தையும் ஏற்படுத்தக்கூடும் என்பதால், கண்டிப்பாகத் தடை செய்யப்பட்டுள்ளன.
vi. சம்பந்தப்பட்ட குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்கள், நிகழ்வுக்கு ஒரு நாள் முன்பாகத் தங்கள் பார்வையாளர்களின் பட்டியலை நிர்வாக அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கலாம்; அதன் ஒரு நகலைப் பாதுகாப்புச் சோதனை நோக்கத்திற்காகக் காவல் அறைக்கு வழங்க முடியும்.
vii. பார்பிக்யூ பகுதியைப் பயன்படுத்தும் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் நிகழ்வின் போது அங்கு இருக்க வேண்டும், மேலும் தங்கள் பார்வையாளர்களை காவலர் அறையில் பதிவு செய்யுமாறு அவர்களுக்கு அறிவுறுத்த வேண்டும்.
viii. பயன்பாட்டிற்குப் பிறகு பார்பிக்யூ பகுதி சுத்தமாகவும் ஒழுங்காகவும் பராமரிக்கப்படுவதை உறைவோர்/குடியிருப்போர் உறுதி செய்ய வேண்டும், மேலும் அனைத்து உபகரணங்களும் அதற்குரிய இடத்தில் மீண்டும் வைக்கப்பட வேண்டும்; அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், அந்த உறைவோர்/குடியிருப்போரின் முழுச் செலவிலேயே நிர்வாகம் பார்பிக்யூ பகுதியைச் சுத்தம் செய்வதை மேற்கொள்ளலாம்.
ix. குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள், தாம் பயன்படுத்தும் காலத்தில் பார்பிக்யூ பகுதிக்கு ஏற்படும் எந்தவொரு சேதத்திற்கும் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
18.7 உடற்பயிற்சிக்கூடத்தின் பயன்பாடு
வேறுவிதமாக அறிவிக்கப்படாவிட்டால், உடற்பயிற்சிக் கூடத்தை தினமும் காலை 6.00 மணி முதல் இரவு 11.00 மணி வரை பயன்படுத்தலாம்; மேலும் குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்கள் மற்றும் அவர்களுடன் வரும் அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் மட்டுமே இதைப் பயன்படுத்த உரிமை உடையவர்கள்.
ii. ஆக்கிரமிப்பாளர்/குடியிருப்பாளர், உடற்பயிற்சிக் கூடத்தைப் பயன்படுத்தும் போது அதற்கு ஏற்படும் எந்தவொரு சேதத்திற்கும் பொறுப்பேற்க வேண்டும். இந்த வசதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு முன்னர், முந்தைய பயனர்(கள்) ஏற்படுத்திய ஏதேனும் சேதம் குறித்து பணியில் உள்ள பாதுகாப்புக் காவலருக்கோ அல்லது நிர்வாக அலுவலகத்திற்கோ தெரிவிக்க வேண்டும்.
iii. உடற்பயிற்சிக் கூடத்தில் புகைபிடித்தல், மதுபானம் அருந்துதல் அல்லது உண்பது கண்டிப்பாகத் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
iv. மற்ற குடியிருப்பாளர்கள்/வசிப்பவர்களுக்கு இடையூறு ஏற்படாதிருக்கும் வகையில், உடற்பயிற்சிக் கூடத்தில் தனிநபர் பயிற்சி அமர்வுகள் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை.
உடற்பயிற்சிக் கூடத்தின் பயன்பாடு குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் மற்றும் அவர்களின் அழைப்பாளர்கள்/பார்வையாளர்களின் தனிப்பட்ட ஆபத்தின் கீழ் மட்டுமே உள்ளது. உடற்பயிற்சிக் கூடத்தின் பயன்பாட்டால் எந்தவொரு நபருக்கும் ஏற்படும் காயம், மரணம், இழப்பு அல்லது சேதம் அல்லது விபத்து ஆகியவற்றிற்கு நிர்வாகம் எந்தவொரு வகையிலும் பொறுப்பேற்காது.
vi. 15 வயதுக்குக் குறைவான எந்தவொரு குழந்தையும், ஒரு பெரியவரின் உடனிருப்பும் மேற்பார்வையும் இல்லாமல், எந்தவொரு உபகரணத்தையும் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்.
vii. உடற்பயிற்சிக் கூடத்தின் அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் அல்லது அழைக்கப்பட்டவர்கள்/பார்வையாளர்கள் முறையான உடற்பயிற்சிக் கூட ஆடைகளை அணிந்திருக்க வேண்டும், மேலும் முறையான வெள்ளை அடிப்பாகம் கொண்ட விளையாட்டுக் காலணிகளை அணிய வேண்டும்.
நிர்வாகம் உடற்பயிற்சிக் கூடத்தில் எந்தவொரு பயிற்றுநரையும் வழங்காது.
குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் அல்லது அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளர் வழங்கப்பட்ட அனைத்து வழிமுறைகளையும் பின்பற்ற வேண்டும். ஏதேனும் சந்தேகம் ஏற்பட்டால், பயனர் வழிகாட்டுதலுக்காக நிர்வாகத்திடம் விசாரிக்க வேண்டும். பயனர் எந்த நேரத்திலும் உடற்பயிற்சிக் கூடத்திலிருந்து எந்த உபகரணங்களையும் அகற்றக் கூடாது.
குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் அல்லது அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளர் உடற்பயிற்சிக் கூடத்தைப் பயன்படுத்தும்போது கவனமாக இருக்க வேண்டும், மேலும் அவரவர் உடைமைகளைக் கவனித்துக்கொள்ள வேண்டும்.
குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் அல்லது அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளர், அவராலும்/அல்லது அவரது அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளராலும் உடற்பயிற்சிக் கூடத்திற்கோ அல்லது அதிலுள்ள எந்தவொரு உபகரணத்திற்கோ வேண்டுமென்றே அல்லது அலட்சியத்தால் ஏற்படுத்தப்படும் எந்தவொரு சேதத்திற்கும் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
viii. இங்கு உள்ள விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளில் ஏதேனும் ஒன்றை மீறும் எந்தவொரு அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளரும் வசதிப் பகுதியை விட்டு வெளியேற வேண்டும். அத்தகைய மீறலைச் செய்யும் எந்தவொரு குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவரும் நிர்வாகம் விதிக்கக்கூடிய அபராதம்(களை) செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம். அவரது அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளர் செய்யும் எந்தவொரு மீறலுக்கும் நிர்வாகம் குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவருக்கு அபராதம் விதிக்கலாம். மேலும், குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் தாமே மற்றும்/அல்லது அவரது அழைக்கப்பட்டவர்/பார்வையாளர் செய்யும் எந்தவொரு மீறலுக்கும், ஒரு மீறலுக்கு அதிகபட்சம் RM 200.00 வரை நிர்வாகம் அபராதம் விதிக்கலாம். பழுதுபார்ப்புக்கான எந்தவொரு செலவும் குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவரிடம் வசூலிக்கப்படும்.
ix. நிர்வாகம், விதிமீறல் செய்பவர்களின் அணுகல் அட்டைகளை செயலிழக்கச் செய்யும் உரிமையையும் கொண்டுள்ளது. தொடர்ந்து விதிமீறல் செய்பவர்கள் எதிர்காலப் பயன்பாட்டிலிருந்து தடை செய்யப்படலாம்.
18.8 பொதுப் பகுதிகளின் பயன்பாடு
i. பொதுவான பகுதிகளில் தடையேதும் இல்லை
சாலை விளிம்பு, பக்கச் சுவர்கள், நடைவழிகள், படிக்கட்டுகள் மற்றும் பொதுவான நடைபாதை ஆகியவை எந்த நேரத்திலும் தடுக்கப்படக்கூடாது, அல்லது அவற்றின் நிர்ணயிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டைத் தவிர வேறு எந்த நோக்கத்திற்கும் பயன்படுத்தப்படக்கூடாது.
ii. தொட்டிச் செடிகள்
எந்தவொரு தொட்டியில் வளர்க்கப்படும் தாவரங்களும் எந்தவொரு பொதுப் பகுதியிலும் வைக்கப்படக்கூடாது. அலகு/பார்சலில் உள்ள அனைத்து தொட்டித் தாவரங்களும், எந்தவொரு நீரும் சொட்டாமல் அல்லது எந்தவொரு மண்ணும் வேறு எந்தவொரு பொதுச் சொத்தின் மீதும் விழாமல் இருக்க, கொள்கலன்களில் வைக்கப்பட வேண்டும். அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களும், எந்தவொரு தொட்டித் தாவரமும் அல்லது வேறு எந்தவொரு பொருளும் வளாகத்தின் எல்லையின் மீது அல்லது அருகில் ஆபத்தான முறையில் வைக்கப்படாது என்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும்; அவ்வாறு வைக்கப்படும் பொருள்கள் தடையாக அமைய, தொல்லை ஏற்படுத்த, விழுந்து நபர்(களுக்கு) உடல் தீங்கு அல்லது சொத்துக்கு சேதம் ஏற்படுத்தக்கூடும்.
iii. வெளிப்புறச் சுவர்களை ஒட்டியுள்ள பகுதிகளைச் சுத்தம் செய்தல்
வெளிப்புறச் சுவர்களை ஒட்டிய பகுதிகளைச் சுத்தம் செய்யும்போது, கட்டிடத்தின் வெளிப்புறத்தில் அல்லது பிற பகுதிகளுக்குள் நீர் பாய்வதைத் தடுக்கும் வகையில் கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.
iv. பொதுச் சொத்துகளுக்கு ஏற்படும் சேதங்களுக்கான பொறுப்புகள்
பொதுச் சொத்துக்கு ஏற்படும் எந்தவொரு சேதமும் நிர்வாகத்தால் மதிப்பிடப்படும்; பழுதுபார்த்தல் மற்றும்/அல்லது மாற்றுதல் செலவு பொறுப்பான குடியிருப்பாளர்/கைவசிப்பவரிடம் வசூலிக்கப்படும்.
பொது கட்டிடம்/பார்சல் கட்டிடத்தின் வெளிப்புற முகப்பு
Embayu-வின் தோற்றத்தைப் பாதுகாக்கும் நோக்கத்திற்காக, Embayu-வின் வெளிப்புற முகப்பு ஒரே மாதிரியான தோற்றத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். அதன்படி, எந்தவொரு குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவரும் எந்தவொரு கதவு அல்லது ஜன்னல் திறப்பின் வழியாகவும் எந்தவொரு வெளித்துருத்தமும் நீட்டப்பட அனுமதிக்கக்கூடாது.
துடைப்பங்கள், மாப்கள், அட்டைப்பெட்டிகள், அறிவிப்புகள், விளம்பரங்கள், சுவரொட்டிகள், ஒளிவிளக்கங்கள் அல்லது பிற காட்சித் தொடர்பு வழிமுறைகள் ஆகியவை யூனிட்/பார்சலின் வெளிப்புறத்திலிருந்து தெரியும் வகையில் ஜன்னல்கள், கதவுகள் அல்லது நடைபாதைகளில் வைக்கப்படக்கூடாது.
ஒவ்வொரு யூனிட்/பார்சலின் குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள், தங்கள் வளாகத்திற்கு வெளியே சுற்றியுள்ள சுவர்களுக்கு அப்பால் எதையும் தொங்கவைக்கவோ வைக்கவோ கூடாது என்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும்; எனவே, ஆடைகள், படுக்கைத் துணிகள், துண்டுகள் போன்ற ஜவுளிப் பொருட்களை, ஜன்னல்கள் அல்லது எந்தவொரு யூனிட்/பார்சலின் கூரைகளுக்கு வெளியே நீட்டிக்கொண்டிருக்கும் எந்தக் கம்பியிலும் தொங்கவைக்கக் கூடாது.
அலகு/பார்சலின் வெளிப்புற மேற்பரப்புகளில் பயன்படுத்தப்படும் அனைத்து ஆணிகள், திருகுகள் அல்லது அதைப் போன்ற இணைப்பான்கள் அனைத்தும், அலகு/பார்சலின் வெளிப்புறத்தில் கறை ஏற்படுவதைத் தடுக்கும் பொருட்டு துருப்பிடிக்காத பொருளால் ஆனவையாக இருக்க வேண்டும்.
vi. பொதுப் பகுதிகளில் உள்ள தளவாடங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள்
பொதுச் சொத்தில் வைக்கப்பட்ட மற்றும்/அல்லது பொருத்தப்பட்ட அனைத்து தளவாடங்களும் உபகரணங்களும் அனைத்து குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போரின் பாதுகாப்பு, சுகம் மற்றும் வசதிக்காக வழங்கப்பட்டுள்ளன; எனவே நிர்வாகத்தின் முன் அனுமதியின்றி அவற்றைச் சேதப்படுத்தவோ அகற்றவோ மாற்றவோ கூடாது.
19. பாதுகாப்புச் சேவைகளை வழங்குதல்
இக்குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர், நிர்வாகத்துடனும், குறிப்பிட்ட வளர்ச்சித் திட்டத்தில் அல்லது நிலத்தில் அடங்கிய பிற அலகுகள்/பகுதிகளின் பிற குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களுடனும் கூட்டாகவும் தனித்தனியாகவும், இதில் அடங்கிய உடன்படிக்கைகளால் கட்டுப்படுவதற்கும், பாதுகாப்புச் சேவைகள் தொடர்பாக இதன் கீழ் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பயன்பாடு மற்றும் அனுபவத்தின் மீதான கட்டுப்பாடுகளைக் கடைப்பிடிப்பதற்கும் இதனால் உடன்படிக்கை செய்து ஒப்புக்கொள்கிறார்.
iii. நிர்வாகத்தினால் பாதுகாப்பு அமைப்பு வழங்கப்படுவது பொதுவான பாதுகாப்பு இருப்பை மட்டுமே நோக்கமாகக் கொண்டதாகும்; ஆனால் அது எவ்வாறும் குடியிருப்பாளர்/வசிப்பவர் அல்லது அவர்/அவளின் பணியாளர்கள், முகவர்கள், உரிமம் பெற்றவர்கள் அல்லது அழைக்கப்பட்டவர்கள்/வருகையாளர்கள் அல்லது அவர்களில் எவருக்கும் சொந்தமான எந்தவொரு சொத்தினதும் பாதுகாப்பையோ பாதுகாப்பு உத்தரவாதத்தையோ வழங்குவதில்லை, உறுதியளிப்பதில்லை, உறுதிசெய்வதில்லை அல்லது பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதில்லை.
iv. பாதுகாப்புச் சேவைகளை வழங்க முடியாத அல்லது வழங்குவதில் தாமதம் ஏற்படும் நிலையில், நிர்வாகம் எந்தவொரு சூழ்நிலையிலும் குடியிருப்பாளர்/தங்கியிருப்பவர் அல்லது அவரின் கீழ் உரிமை கோரும் எந்தவொரு நபருக்கும் பொறுப்பேற்காது.
நிர்வாகத்தின் கட்டுப்பாட்டுக்கு அப்பாற்பட்ட எந்தக் காரணத்தினாலும், பாதுகாப்புக் கட்டணம் விதிக்கப்படும் பாதுகாப்பு சேவைகளில் எதையேனும் மேற்கொள்ளவோ நிறைவேற்றவோ நிர்வாகத்தால் முடியாதிருந்தாலும், அல்லது ஏதேனும் குறைபாடு இருந்தாலும், அல்லது இயந்திரம் அல்லது உபகரணம் அல்லது கண்காணிப்பு க
vi. குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்போர் தங்கள் அலகு/பார்சலின் அனைத்து கதவுகளும், தங்கள் கார்களும் முறையாகப் பூட்டப்பட்டு பாதுகாப்பாக இருப்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும். வழங்கப்படும் 24 மணி நேரத் தொடர் பாதுகாப்புச் சேவைகள், நுழைவு/வெளியேற்றப் புள்ளிகள் மற்றும் பொதுச் சொத்தில் பொதுவான கட்டுப்பாடு, மேலும் Embayu வளர்ச்சிப் பகுதிக்குள் மட்டும் ரோந்துப் பணி ஆகியவற்றுக்கு மட்டுமே வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன.
vii. வழங்கப்படும் பாதுகாப்புச் சேவைகள் தனிப்பட்ட மற்றும் தனிநபர் பாதுகாப்பை உள்ளடக்குவதில்லை. எனவே, ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரும்/தங்கியிருப்பவரும் தமது சொந்தத் தனிப்பட்ட உடைமைகள் அல்லது சொத்துகளைப் பாதுகாக்கத் தகுந்த மற்றும் உறுதியான நடவடிக்கைகளையும் செயல்களையும் மேற்கொள்ள வேண்டும்.
viii. குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்கள் தங்கள் கதவுகள் மற்றும் ஜன்னல்கள் அனைத்தும் எப்போதும் சரியாகப் பாதுகாக்கப்பட்டு பூட்டப்பட்டிருப்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும், இதனால் எந்தவொரு திருட்டையோ அல்லது உடைத்து நுழைவையோ தவிர்க்கலாம்.
20. புனரமைப்பு பணிகள்
சீரமைப்பு படிவத்தை குடியிருப்பாளர்/வசிப்பாளரால் நிரப்ப வேண்டும்.
நீங்கள் நியமித்த ஒப்பந்ததாரர் அல்லது அந்தந்தக் குடியிருப்பாளர்/ஆக்கிரமிப்பாளர், புதுப்பிப்புப் பணிகளின் போது ஏற்படும் எந்தவொரு சேதத்தையும் சீரமைப்பதற்கான செலவையோ அல்லது இங்குள்ள நிபந்தனைகளுக்கு இணங்காமையையோ ஈடுசெய்ய நிர்வாகத்திற்கு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை செலுத்த வேண்டும். இந்த வைப்புத்தொகை நிர்வாகத்திற்கு காசோலை அல்லது ஆன்லைன் பணப்பரிமாற்றம் மூலம் செலுத்தப்பட வேண்டும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களின்படி புதுப்பிப்புப் பணிகள் நிறைவடைந்து, நிர்வாகம் திருப்தியடைந்து, இங்குள்ள அனைத்து விதிமுறைகளும் முறையாகப் பின்பற்றப்பட்ட பின், இந்த வைப்புத்தொகை வட்டியில்லாமல் திருப்பிச் செலுத்தத்தக்கதாகும். பொதுச் சொத்துக்கு ஏற்படும் எந்தவொரு சேதத்திற்கும்/தேவையான சுத்தம் செய்யும் பணிகளுக்கும் பிடித்தம் செய்யப்படும். வைப்புத்தொகை திருப்பிச் செலுத்தப்படுவதற்கு முன், நீங்கள் நியமித்த ஒப்பந்ததாரர் “as built”/தொடர்புடைய திட்டங்கள் அல்லது வரைபடங்களை நிர்வாகத்தின் பதிவுகளுக்காக சமர்ப்பிக்க வேண்டும். கூட்டு ஆய்வுக்கான நேரத்தை ஒதுக்க நீங்கள் நிர்வாகத்தைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் என்பதைத் தயவுசெய
சுவர்/தளம்/ஓடுகளை உடைத்தல், ஈரச் சிமெண்ட் மற்றும் ஓடுபதித்தல் வேலைகள் உள்ளடங்கிய புதுப்பித்தல் பணிகளுக்கு புதுப்பித்தல் வைப்புத்தொகை செலுத்த வேண்டும். அலகு/பார்சலில் இருந்து தேவையற்ற அனைத்துப் பொருட்களும் அல்லது கழிவுகளும் அகற்றப்படுவதையும், பொதுச் சொத்து எதுவும் சேதமடையாமல் இருப்பதையும் உறுதிசெய்ய இத்தகைய வைப்புத்தொகை தேவையானது
முன்மொழியப்பட்ட தள அமைப்பு வரைபடம்
முன்மொழியப்பட்ட மின் அமைப்பு வரைபடம்
முன்மொழியப்பட்ட குழாயமைப்பு தளவமைப்புத் திட்டம்
20.3.1
அனுமதி இல்லை
ஹேக்கிங், துளையிடுதல் மற்றும் கோர் எடுக்கும் பணிகள் நாள்தோறும் காலை 10.00 மணி முதல் பிற்பகல் 4.00 மணி வரை ஆறு (6) மணி நேரத்திற்கு மட்டுமே வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் சனிக்கிழமைகள், ஞாயிற்றுக்கிழமைகள் மற்றும் பொது விடுமுறை நாட்களில் கண்டிப்பாக அனுமதிக்கப்படமாட்டாது.
அனைத்து துளையிடுதல் மற்றும் உடைத்தல் வேலைகளோ அல்லது சத்தமானதும் மற்ற குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களுக்குத் தொல்லை ஏற்படுத்துவதுமான வேறு எந்த வேலைகளோ, நிர்வாகத்தின் அனுமதிக்கு உட்பட்டு, மேற்கூறிய நேரங்களுக்குள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். எனவே, அண்டை குடியிருப்பாளர்கள்/தங்கியிருப்பவர்களுக்கு முன்கூட்டியே அறிவிப்பு வழங்க முடியும் வகையில், நிர்வாகத்திற்கு எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்கப்பட வேண்டும்.
கட்டிடத்தின் கட்டமைப்புச் சவ்வுகள் எவற்றையும் செதுக்குதல் அல்லது மாற்றியமைத்தல், பொதுவான இணைச் சுவர்கள் எதையும் உடைத்தல் அல்லது தீ தடுப்புத் தரமுடைய கதவுகளை அகற்றுதல் கண்டிப்பாகத் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
கதவுகள் மற்றும் ஜன்னல்களுக்கான கிரில்கள் நிர்வாகத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட Embayu நிலையான வடிவமைப்பிற்கு இணங்க வேண்டும், மேலும் Embayu-வின் அழகியல் தோற்றத்தைப் பாதிக்கக்கூடிய எந்தவொரு வேலையையும் மேற்கொள்ளக்கூடாது.
தொடர்புடைய குடியிருப்பாளருக்கு/குடியிருப்பவருக்கு ஏழு (7) நாட்கள் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்கி, அவற்றை அகற்றுமாறு கோரிய பின்னர், அத்தகைய அனுமதியற்ற கூடுதல்கள் அல்லது மாற்றங்களை இடித்து அழிக்கவோ அல்லது அகற்றவோ நிர்வாகத்திற்கு அதிகாரம் உண்டு.
அலகு/பார்சலின் வெளிப்புறத்தில் மாற்றியமைப்பு செய்வது அனுமதிக்கப்படவில்லை. இதில் ஜன்னல்கள், ஏர்-கண்டென்சிங் யூனிட்களுக்கான பெட்டிகள், பொதுப் பகுதிகள், திறந்தவெளிகள் மற்றும் கட்டிடத்தின் கண்களுக்குத் தெரியும் அனைத்து பிற பகுதிகளும் அடங்கும்; இவை Embayu-வின் வெளித்தோற்றத்தை உருவாக்குகின்றன அல்லது அதன் ஒரு பகுதியாக அமைகின்றன.
பார்சல்/யூனிட்டின் ஒருமைப்பாட்டைப் பேணும் வகையில், ஜன்னல் கண்ணாடிப் பலகைகள் மற்றும் நெகிழ் கதவுகளுக்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிறமூட்டப்பட்ட படலம் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. பயன்படுத்துவதற்கு முன், நிறமூட்டப்பட்ட படலத்தின் பொருத்தம் குறித்து தயவுசெய்து நிர்வாகத்திடம் சரிபார்க்கவும்.
20.5 ஒப்பந்ததாரர்களின் நடத்தை
20.6 கட்டுமானம்/ஒப்பந்ததாரர் வாகனங்கள்
ஒப்பந்தக்காரர்கள் அல்லது அவர்களின் தொழிலாளர்கள் அல்லது முகவர்கள் Embayu-க்குள் நுழையப் பயன்படுத்தும் வாகனங்களின் முழு விவரம் நிர்வாகத்திடமோ பாதுகாப்பு காவலர்களிடமோ சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் அந்த வாகனம் பாதுகாப்பு காவலர்கள் கூறியபடி நிறுத்தப்பட வேண்டும்.
20.7 தற்காலிக சேமிப்பு வசதிகள்
பொதுச் சொத்தில் தற்காலிக சேமிப்பு வசதிகள் எதுவும் அனுமதிக்கப்படவில்லை. அனைத்துப் பொருட்களும்/பொருட்களும் அலகு/பார்சலுக்குள் சேமிக்கப்பட வேண்டும்.
20.8 புனரமைப்பின் போது அலட்சியம்
20.9 மற்றவர்களுக்கு சிரமம் ஏற்படுத்தக் கூடாது
20.35 RORO தொட்டி வாடகை
RORO தொட்டியை வாரநாள்களில் மட்டுமே நியமிக்கப்பட்ட வாகன நிறுத்த இடத்தில் வைக்க வேண்டும். (திங்கட்கிழமை முதல் வெள்ளிக்கிழமை வரை மட்டும்).
ii. RORO Bin ஒவ்வொரு நாளும் வெளியே செல்வதற்கு முன் கேன்வாஸால் சரியாக மூடப்பட வேண்டும்.
iii. RORO Bin வெள்ளிக்கிழமை மாலை 6 மணிக்கு முன்பாக அகற்றப்பட வேண்டும்; சரியான நேரத்தில் அகற்றத் தவறினால் வைப்புத்தொகை பறிமுதல் செய்யப்படும்.
iv. RORO Bin அகற்றப்பட்டு, வைக்கப்பட்ட இடம் நல்லதும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடியதுமான நிலையில் இருந்த பிறகு, வைப்புத்தொகை முழுத் தொகையாகத் திரும்பச் செலுத்தப்படும்.
ஒப்பந்ததாரர் யூனிட்டிலிருந்து லிஃப்ட் பகுதி வரையிலான காரிடாரில் கேன்வாஸை வைக்க வேண்டும்.
vi. ஒப்பந்தக்காரர் வளாகத்தை விட்டு வெளியேறும் முன் பொதுப் பகுதியைச் சுத்தமாகவும் ஒழுங்காகவும் வைத்திருக்க வேண்டும்.
vii. கண்டறியப்படும் ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திற்கும் RM 50.00 அபராதம் விதிக்கப்படும்.
21. செலவு, வைப்புத்தொகை, அபராதங்கள் மற்றும் தண்டப்பணங்கள்
21.1 வருகையாளர் வாகன நிறுத்துமிடம்
(a)கார் பார்க் வாடகைக் கட்டணம் – ஒரு பேக்கு மாதம் RM 150.00
இரவு நேர வாகன நிறுத்தக் கட்டணம்
– 7 இரவுகளுக்கு FOC, அதைத் தொடர்ந்து வரும் இரவுகளுக்கு ஒரு இரவுக்கு RM 10 வசூலிக்கப்படும்.
21.2 வாகன அணுகல் அட்டை
(a)இழந்த, சேதமடைந்த மற்றும் பழுதான அட்டைகளை மாற்றுவது – ஒரு அட்டைக்கு RM 100.00.
(b)வாகன அணுகல் அட்டைக்கு கூடுதல் அட்டைகளைச் சேர்க்க அனுமதி இல்லை.
21.3 உள்/வசதிகள் அணுகல் அட்டை (காந்த/அண்மை அட்டை)
(a)இழந்த, சேதமடைந்த மற்றும் குறைபாடுள்ள அட்டைகளை மாற்றுவது – ஒரு அட்டைக்கு RM 70.00
(b)உள்/வசதிகள் அணுகல் அட்டைக்காக அதிகபட்சம் 1 கூடுதல் அட்டையை மட்டுமே சேர்க்கலாம்/வாங்கலாம்.
21.4 வாகனம் இழுத்துச் செல்லப்படுதல்/சக்கரப் பூட்டு/அபராதம்
(a)இழுத்துச் செல்லுதல் – ஒவ்வொரு பில்லிங்கிற்கும் முழு இழுத்துச் செல்லும் கட்டணங்கள்
கிளாம்ப் அகற்றலுக்கான அபராதம்
(b) கிளாம்ப் அகற்றலுக்கான அபராதம் – ஒரு வாகனத்திற்கு RM 100.00
தங்கல் செலவுக் கட்டணம்
(c) வைத்திருக்கும் செலவுக் கட்டணம் – ஒரு நாளுக்கு RM 100.00
21.5 வீட்டு விதிமுறைகளை மீறுவதற்கான அபராதங்கள் மற்றும் தண்டனைகள்
(a) குறைந்தபட்சம் – RM 100.00
அதிகபட்சம்
(ஆ) அதிகபட்சம் – RM 200.00 அல்லது மாற்று மதிப்பின் அடிப்படையில். அல்லது பொதுக் கூட்டத்தில் தீர்மானிக்கப்படும் வேறு எந்தத் தொகையும்.
விலங்குகளை வளர்த்தல்
(a)அபராதம் – RM 200.00 (மற்ற குடியிருப்பாளர்/குடியிருப்போருக்கு தொல்லையோ இடையூறோ விளைவித்தால்)
அறிவிப்புகள் புறக்கணிக்கப்பட்டால்
– அணுகல் அட்டை செயலிழக்கச் செய்யப்படுதல் மற்றும்/அல்லது நிர்வாகம் அல்லது அதிகாரிகளால் செல்லப்பிராணி அகற்றப்படுதல்.
கட்டணம்/சிங்கிங் நிதி செலுத்துவதில் தவறிழைத்தல்
- செயல்படுத்தல் கட்டணம் – ஒரு அட்டைக்கு RM 50.00
- பொறுப்புகள்/சேதங்கள்
- அபராதம் – அதிகபட்சம் RM 200.00 அல்லது மாற்று மதிப்பின் அடிப்படையில்
21.6 பொதுவசதிகளை முன்பதிவு செய்வதற்கான வைப்புத்தொகை
| வைப்புத்தொகை (RM) | பயன்பாட்டுக் கட்டணம் (RM) | |
|---|---|---|
| பல்நோக்கு மண்டபம் | 100 | 200 (4 மணி நேரம்) |
| பார்பிக்யூ பகுதி | 100 | ஒரு நாளைக்கு 50 |
| குழந்தை அறை | – | ஒரு சதுர அடிக்கு 1.50 |
| RORO தொட்டி | 300 | – |
21.7 புனரமைப்புப் பணிகளுக்கான வைப்புத்தொகை
பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை
(a) பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை – RM 1,000.00 (சிறிய) RM 3,000.00 (பெரிய)
(b)ஏற்றுக்கொள்ளப்படும் கட்டண முறைகள்: காசோலை மற்றும் ஆன்லைன் பணப் பரிமாற்றம் மட்டும்.
(c)பெரிய புனரமைப்புக்கு மேலதிகமாக RM50.00 நிர்வாகக் கட்டணம் வசூலிக்கப்படும், மேலும் வைப்புத்தொகையின் மீதிப் பகுதி திருப்பிச் செலுத்தத்தக்கது.
21.8 உள்ளே/வெளியே இடமாற்றம், விநியோகம் அல்லது அகற்றலுக்கான திரும்பப்பெறக்கூடிய வைப்புத்தொகை
பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை
– RM 500.00 இக்கட்டணங்கள் நிர்வாகத்தால் பொருத்தமானதாகக் கருதப்படும் போதெல்லாம் மறுபரிசீலனைக்கு உட்படுத்தப்படும்.
21.9 நர்சரி & பிறவற்றை நிர்வகிக்க ஆபரேட்டர்களை நியமிக்கவும்
(a)பொருந்தும் இடங்களில், பொதுச் சொத்தில் உள்ள பொதுப் பயன்பாடுகள், வசதிகள் மற்றும் சேவைகளுக்கு (எடுத்துக்காட்டாக, நர்சரி, வசதிக் கடை, உணவகம் மற்றும் பிற) குடியிருப்போர்/தங்கியிருப்போரின் வசதி, நிம்மதி மற்றும் மகிழ்ச்சிக்காக, நியாயமான பாதுகாப்பு மற்றும் சுகாதாரத் தரங்களைப் பேணி, பொருத்தமான நடத்துநரை நிர்வகித்தல், பராமரித்தல் மற்றும் உறுதி செய்தல்.