Peraturan rumah

Penghuni/Penduduk hendaklah pada atau sebelum hari keempat belas (14) setiap bulan membayar kepada Pihak Pengurusan jumlah tersebut dan Pihak Pengurusan hendaklah memberitahu Penghuni/Penduduk tentang sumbangannya terhadap Caj-Caj, yang termasuk pembayaran bagi perkara berikut:

• iii. Sebarang denda, levi, penalti dan kos berkaitan lain yang dinyatakan dalam Peraturan Rumah ini sebagaimana yang dikenakan oleh Pihak Pengurusan; dan
• iv. Sebarang caj lain, yang dibenarkan untuk dikutip di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 dan mana-mana peraturan yang berkaitan dengannya.

12.1 Pihak Pengurusan boleh menyediakan senarai penunggak yang menunjukkan nama Penduduk/Penghuni yang gagal membayar, Unit/Petak masing-masing dan jumlah bayaran yang masih belum dijelaskan, dan boleh memaparkan senarai nama penunggak pada papan notis di dalam Bangunan. 12.2 Pihak Pengurusan, pada tamat tempoh empat belas (14) hari yang dinyatakan dalam Seksyen 12.1 dan tanpa notis terlebih dahulu, boleh menyahaktifkan apa-apa peranti akses elektromagnetik seperti kad, tag atau transponder, yang dikeluarkan kepada Penduduk/Penghuni penunggak sehingga pada masa apa-apa jumlah yang masih belum dijelaskan berkenaan Unit/Petaknya telah dijelaskan sepenuhnya, berserta caj yang boleh dikenakan oleh Pihak Pengurusan untuk pengaktifan semula peranti akses elektromagnetiknya. Dalam tempoh peranti akses elektromagnetiknya dinyahaktifkan, Pihak Pengurusan boleh menghendaki Penduduk/Penghuni menandatangani buku daftar penunggak setiap kali penunggak memerlukan apa-apa bantuan untuk masuk ke dalam atau keluar dari Bangunan. 12.3 Pihak Pengurusan boleh menghentikan atau menggantung penunggak daripada menggunakan Kemudahan Bersama atau Harta Bersama yang disediakan oleh Pihak Pengurusan, termasuk apa-apa petak letak kereta di Harta Bersama yang telah ditetapkan untuk kegunaan penunggak. Pihak Pengurusan boleh memasuki apa-apa skim pembayaran ansuran secara bertulis dengan penunggak bagi membolehkan penunggak menjelaskan jumlah tertunggaknya dalam bilangan ansuran atau atas terma dan syarat yang difikirkan wajar dan patut oleh Pihak Pengurusan, termasuk menahan apa-apa tindakan yang dibenarkan. 12.4 Caj akan dikenakan bagi pengaktifan semula kad akses. Semua caj dianggap sebagai sumbangan kepada tabung Pengurusan. 12.5 Faedah bayaran lewat pada kadar sepuluh peratus (10%) setahun akan dikenakan ke atas semua jenis sumbangan tertunggak kepada Caj/dana tabung. Apa-apa sumbangan kepada Caj/dana tabung secara automatik akan tertakluk kepada faedah bayaran lewat tersebut jika tidak dijelaskan sepenuhnya dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh invois. Semua faedah bayaran lewat hendaklah dianggap sebagai sumbangan kepada Caj/dana tabung. 12.6 Apa-apa Penyewa, penyewa kecil, pemegang gadaian, penerima serah hak atau pengganti hakmilik Unit/Petak yang, bagi mengelakkan penyitaan atau penjualan harta alih, pemutusan kad akses dan apa-apa tindakan lain kerana tidak membayar apa-apa jumlah yang perlu dibayar kepada Pihak Pengurusan oleh Penduduk/Penghuni Unit/Petak, boleh membayar jumlah tersebut kepada Pihak Pengurusan dan mana-mana orang tersebut yang telah membuat pembayaran sedemikian hendaklah dianggap telah diberi kuasa secara tidak boleh ditarik balik oleh penunggak untuk berbuat demikian. 12.7 Jika Pihak Pengurusan menghadapi kesukaran dalam melaksanakan waran, Pihak Pengurusan boleh mendapatkan bantuan Pesuruhjaya Bangunan atau mana-mana Pihak Berkuasa Berkenaan, dan dalam memberikan bantuan tersebut, Pihak Pengurusan boleh meminta bantuan seorang pegawai polis. 12.8 Penduduk/Penghuni dengan ini secara nyata bersetuju bahawa sekiranya dia gagal menjelaskan jumlah tertunggak

Penghuni/Penduduk dengan ini juga bersetuju bahawa Pihak Pengurusan berhak pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa untuk mengenakan atau menetapkan fi atau caj yang difikirkan sesuai berhubung dengan penggunaan atau tempahan untuk penggunaan mana-mana kemudahan, peralatan atau kawasan yang merupakan sebahagian daripada Harta Bersama. Pihak Pengurusan boleh berbuat demikian dengan memberikan notis bertulis empat belas (14) hari atau dengan menampalkan notis di papan notis, dan notis yang sewajarnya dianggap telah diberikan selepas empat belas (14) hari dari tarikh penampalan tersebut.

14.1 TERMA DAN SYARAT DALAM PERJANJIAN JUAL BELI

Peraturan-peraturan dan undang-undang kecil yang dinyatakan dalam Peraturan Rumah ini hendaklah sebagai tambahan kepada tetapi tidak mengurangkan terma dan syarat, penetapan atau sekatan yang dinyatakan oleh Perjanjian Jual Beli, dan Undang-Undang Kecil seperti yang dinyatakan dalam Jadual Ketiga Akta Pengurusan Strata 2013.

14.2 PENGGUNAAN PEKERJA PIHAK PENGURUSAN

14.2.1Tiada Penghuni/Penduduk Unit/Petak dibenarkan menggunakan mana-mana kakitangan Pengurusan bagi sebarang urusan atau tugasan peribadi, dan kakitangan Pengurusan serta penyelenggaraan hanya dibenarkan membantu dalam apa-apa fungsi atau aktiviti komuniti dengan kelulusan Pengurusan.

14.2.2Tiada tip, hadiah atau sagu hati boleh diberikan kepada mana-mana pekerja Pihak Pengurusan bagi sebarang perkhidmatan yang diberikan atau atas kesopanan beliau dalam melaksanakan tugas hariannya.

14.3 RAYUAN

Tiada kegiatan meminta barangan dan perkhidmatan, aktiviti keagamaan atau politik dibenarkan di dalam Kawasan Pembangunan ini.

14.4 BAHAN MUDAH TERBAKAR

Bahan yang sangat mudah terbakar seperti produk petroleum tidak boleh disimpan dalam kuantiti yang besar melebihi jumlah penggunaan biasa oleh penghuni persendirian. Bahan yang boleh mengeluarkan asap, wasap atau bau yang menjijikkan, atau bahan letupan apa-apa jenis (termasuk tetapi tidak terhad kepada bunga api), tidak boleh disimpan, ditimbun atau digunakan di dalam hartanah.

14.5 AKU JANJI DAN GANTI RUGI

Penghuni/Penduduk dengan ini berjanji bahawa beliau akan memastikan bahawa Penghuni/Penduduk dan Tetamu/Pelawat akan mematuhi peruntukan Peraturan Rumah ini dan akan menanggung ganti rugi kepada Pihak Pengurusan terhadap sebarang kerugian atau kerosakan yang dialami termasuk kos membela sebarang saman atau prosiding undang-undang yang diambil terhadap Pihak Pengurusan akibat daripada pelanggaran peruntukan ini oleh Penghuni/Penduduk atau Tetamu/Pelawat.

14.6 PENGECUALIAN LIABILITI

Penghuni/Penduduk dengan ini bersetuju bahawa Pihak Pengurusan tidak akan bertanggungjawab kepada Penghuni/Penduduk dan/atau ahli keluarganya, Jemputan/Pelawat dan/atau pihak ketiga yang berkaitan dengan Penghuni/Penduduk, yang mungkin dibenarkan untuk memasuki dan/atau menggunakan Harta Bersama dan/atau Unit/Petak dan/atau mana-mana bahagian daripadanya, bagi kehilangan nyawa atau kecederaan peribadi yang dialami atau bagi kehilangan atau kerosakan barang atau harta alih atau kenderaan yang dibawa ke situ, sama ada atau tidak berpunca daripada sebarang perbuatan atau peninggalan Pihak Pengurusan dan/atau pekerja, ejen atau kontraktor mereka, dan Penghuni/Penduduk hendaklah menanggung rugi serta memastikan Pihak Pengurusan terus ditanggung rugi berhubung dengan perkara tersebut.

14.7 KECUAIAN

14.12.1Penghuni/Penduduk hendaklah bertanggungjawab bagi perbelanjaan apa-apa penyenggaraan, pembaikan atau penggantian bagi Kemudahan Bersama atau Harta Bersama yang menjadi perlu akibat kecuaiannya atau kecuaian mana-mana anggota keluarganya atau Tetamu/Pelawatnya, pekerjanya atau ejennya.

14.8 PERATURAN TAMBAHAN KEDIAMAN

Peraturan-Peraturan Rumah ini tertakluk kepada penambahan dari semasa ke semasa sebagaimana dan apabila difikirkan wajar oleh Pihak Pengurusan dengan notis.

14.9 LIABILITI/GANTI RUGI

Seorang Penghuni/Penduduk hendaklah bertanggungan bagi semua kos dan perbelanjaan yang ditanggung oleh Pihak Pengurusan untuk membaiki atau menggantikan apa-apa kemasan, fabrik, dan lain-lain, sekiranya kerosakan atau kemusnahan tersebut disebabkan oleh atau disumbangkan oleh Penghuni/Penduduk atau pekerja, kontraktor, atau Tetamu/Pelawannya.

Sekiranya Penduduk/Penghuni gagal untuk

“membaiki atau menggantikan dengan segera” (hendaklah bermaksud pembaikan hendaklah dimulakan tidak lewat daripada empat belas (14) hari dari tarikh Pengurusan memberitahu Penghuni/Penduduk tentang kerosakan atau kemusnahan yang dinyatakan dalam Seksyen 14.9.1), Pengurusan hendaklah melaksanakan kerja pembaikan atau penggantian tersebut tanpa notis lanjut kepada Penghuni/Penduduk.

Penghuni/Penduduk hendaklah bertanggungjawab sepenuhnya atas sebarang perbelanjaan yang ditanggung oleh Pihak Pengurusan. Selain kos yang ditanggung, denda akan dikenakan.

Jumlah tertunggak (merujuk kepada kos dan denda) hendaklah dibayar dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh notis dikeluarkan oleh Pihak Pengurusan. Pihak Pengurusan berhak untuk melaksanakan tindakan yang terkandung dalam Seksyen 12 Peraturan Rumah ini sekiranya Penghuni/Penduduk mungkir pembayaran.

14.10 PENGGUNAAN PAPAN NOTIS

Persetujuan terlebih dahulu hendaklah diperoleh daripada Pihak Pengurusan untuk menampal sebarang notis, mesej (bukan komersial), risalah, pamflet dan sebagainya pada papan notis. Tempoh maksimum penampalan sebarang notis, mesej, risalah, pamflet dan sebagainya ialah dua (2) minggu.

14.11 INSURANS

Bangunan ini telah diinsuranskan oleh Pihak Pengurusan terhadap kebakaran dan ia melindungi struktur bangunan serta semua Kawasan Bersama tetapi bukan barang-barang peribadi, barang berharga dan kandungan Petak. Di samping itu, Pihak Pengurusan hendaklah menginsuranskan terhadap risiko lain seperti liabiliti awam, pecah rumah, kerosakan jentera, wang dalam perjalanan, kaca plat dan lain-lain.

Seorang Pemilik tidak boleh melakukan apa-apa perkara yang boleh menyebabkan polisi atau polisi-polisi insurans petaknya dan/atau bangunan terhadap kerosakan akibat kebakaran menjadi batal atau boleh dibatalkan atau yang boleh menyebabkan premium insurans dinaikkan dan Pemilik hendaklah membayar kepada Pengurusan atas permintaan semua jumlah yang dibayar atau perlu dibayar sebagai premium yang dinaikkan dan semua perbelanjaan yang ditanggung oleh Pengurusan akibat daripada sebarang ketidakpatuhan kepada Undang-Undang Kecil Tambahannya oleh Pemilik.

Pemilik hendaklah bertanggungjawab sepenuhnya terhadap barang peribadi dan barang berharga mereka serta kandungan petak mereka dan terhadap liabiliti awam, dan mereka boleh mengambil polisi insurans sendiri jika mereka mahu. Pemilik dinasihatkan supaya menggunakan penekan lonjakan/pengatur voltan untuk peralatan dan perkakas elektrik/elektronik sensitif, kerana Pihak Pengurusan tidak bertanggungjawab atau menanggung liabiliti atas sebarang kerosakan, kehilangan atau kecederaan yang timbul daripadanya.

14.12 PERTUKARAN PEMILIKAN

Penghuni/Penduduk hendaklah bertanggungan bagi semua Caj/Kumpulan Wang Simpanan semasa dia menjadi Penghuni/Penduduk Unit/Petak. Dalam pemindahan sukarela Unit/Petak, penerima pindah (Penghuni/Penduduk baharu) hendaklah bertanggungan secara bersama dan berasingan dengan pemindah (Penghuni/Penduduk sedia ada) bagi bahagiannya dalam Caj/Kumpulan Wang Simpanan sehingga masa pemindahan, tanpa menjejaskan apa-apa hak penerima pindah untuk menuntut semula daripada pemindah amaun yang dibayar oleh penerima pindah. Tanggungan bagi Caj/Kumpulan Wang Simpanan tidak boleh dielakkan melalui pelepasan hak penggunaan atau penikmatan mana-mana Harta Bersama oleh bukan pengguna atau pengabaian Unit/Petak.

14.12.2Setiap Penghuni/Penduduk bertanggungjawab untuk memaklumkan kepada Pihak Pengurusan berkenaan sebarang perubahan pemilikan Unit/Petak beliau.

14.12.3Setiap Penghuni/Penduduk hendaklah menyelesaikan akaun tertunggak beliau dengan Pihak Pengurusan sebelum pertukaran pemilikan tersebut. Sekiranya Penghuni/Penduduk sedia ada gagal menyelesaikan semua akaun tertunggak beliau sebelum pemindahan pemilikan, Penghuni/Penduduk baharu hendaklah terus bertanggungjawab sepenuhnya bagi akaun tertunggak sedia ada/asli.

14.13 MASA

Masa hendaklah menjadi inti pati setiap kali disebut dalam Peraturan-Peraturan Rumah ini.

14.14 KESAN MENGIKAT

Peraturan-Peraturan Rumah ini adalah mengikat ke atas pengganti-pengganti hakmilik dan pemegang-pemegang serah hak Penduduk/Penghuni serta harta pusaka, waris dan wakil peribadi masing-masing.

14.15 Akta Pengurusan Strata 2013

Peraturan Rumah ini ditadbir oleh, dan hendaklah ditafsirkan secara eksklusif selaras dengan, Jadual Ketiga Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015 dan Akta Pengurusan Strata 2013 serta peraturan-peraturan yang ditetapkan di bawahnya; jika terdapat sebarang percanggahan dalam penggunaan dan tafsiran Peraturan Rumah ini, Akta dan Peraturan Pengurusan Strata hendaklah mengatasi.

14.16 KEBOLEHASINGAN

Jika mana-mana peruntukan Peraturan Rumah ini menjadi tidak sah, menyalahi undang-undang atau tidak boleh dikuatkuasakan dalam apa jua aspek di bawah mana-mana undang-undang, keabsahan, kesahihan dan kebolehkuatkuasaan peruntukan yang selebihnya tidak akan sama sekali terjejas atau dicacatkan.

14.17 NOTIS

Sebarang notis, permintaan atau tuntutan yang dikehendaki disampaikan oleh mana-mana pihak kepada pihak yang lain di bawah peruntukan Peraturan-Peraturan Rumah ini hendaklah dibuat secara bertulis dan hendaklah dianggap telah disampaikan dengan secukupnya:

14.17.1Jika ia diberikan oleh pihak itu atau peguamcara pihak itu melalui pos dalam surat berdaftar dengan bayaran pos prabayar yang dialamatkan kepada pihak yang lain di alamat pihak yang lain itu yang dinyatakan di sini atau di alamat terakhir yang diketahui pihak yang lain itu atau kepada peguamcara pihak itu, dan ia hendaklah dianggap telah diterima tiga (3) hari dari tarikh pengeposan atau selepasnya, dan ia hendaklah dianggap telah diterima tiga

hari dari tarikh pengeposan atau selepasnya, jika ia diberikan oleh pihak itu atau peguamcara pihak itu dan dihantar dengan tangan kepada pihak yang lain atau peguamcara pihak yang lain pada hari penghantaran.

14.17.3Sebarang notis yang bersifat umum hendaklah disifatkan telah disampaikan tiga (3) hari dari tarikh pengeposan ke alamat surat-menyurat Penghuni/Penduduk atau dipaparkan pada papan notis.

14.18 PENYELENGGARAAN

Sekiranya Penghuni/Penduduk gagal menyelenggara Unit/Petak beliau dengan cara yang dikehendaki di sini, Pihak Pengurusan dan/atau mana-mana Penghuni/Penduduk lain berhak untuk mengambil tindakan di mahkamah bagi mendapatkan pematuhan, atau Pihak Pengurusan berhak untuk mengenakan ke atas Penghuni/Penduduk apa-apa jumlah yang perlu bagi melakukan apa-apa kerja yang mungkin dikehendaki. Di samping itu, Pihak Pengurusan berhak, bagi dirinya serta pekerjanya dan ejennya, untuk memasuki Unit/Petak dan melaksanakan kerja yang perlu bagi menguatkuasakan pematuhan dengan peruntukan di atas dan boleh dicaj ke akaun penyelenggaraan mereka.

14.19 KOS DAN FI PEGUAM

Dalam mana-mana prosiding yang timbul disebabkan oleh Penghuni/Penduduk

’kegagalan mematuhi kehendak peruntukan-peruntukan ini, Pihak Pengurusan berhak untuk menuntut semula kos prosiding dan fi peguam cara yang munasabah (atas dasar klien dan peguam cara) dengan mengenakan caj ke akaun penyelenggaraan mereka. iaitu fi peguam cara (atas dasar klien dan peguam cara) dengan mengenakan caj ke akaun penyelenggaraan mereka.

14.20 TIADA PENEPIAN HAK

Kegagalan Pihak Pengurusan untuk menguatkuasakan mana-mana kovenan, sekatan atau peruntukan lain di sini tidak boleh dianggap sebagai pelepasan hak mereka untuk berbuat demikian selepas itu.

15.1 RASUK/KOLUM STRUKTUR

Penyingkiran atau penebukan mana-mana rasuk/tiang struktur adalah dilarang sama sekali kerana ia akan menjejaskan kestabilan struktur Bangunan. Kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada Pengurusan/perunding/arkitek diperlukan sebelum mana-mana dinding atau lantai bukan struktur boleh ditebuk atau ditanggalkan.

15.2 SISTEM ELEKTRIK

Lubang paku tidak boleh dibuat berhampiran titik kuasa elektrik, suis lampu dan kotak fius kerana ini boleh menembusi konduit elektrik yang tertanam di dalam dinding atau papak lantai dan berisiko menyebabkan kejutan elektrik. Pemasangan semua lekapan mesti kira-kira 600mm jauhnya daripada titik kuasa elektrik, suis lampu dan kotak fius.

15.3 RANGKAIAN PAIP AIR

Jangan memaku atau membuat lubang di atas atau di bawah kepala pancuran dan pili kerana ia mungkin secara tidak sengaja menebuk paip air yang tertanam di dalam dinding.

15.4 UNIT PENGHAWA DINGIN

Penghuni/Penduduk bersetuju bahawa semua pemampat penghawa dingin akan dipasang di lokasi yang ditetapkan bagi setiap Unit/Petak. Penghuni/Penduduk dengan ini selanjutnya berjanji untuk membayar semua caj yang ditanggung kepada Pihak Pengurusan bagi pemindahan pemampat tersebut sekiranya ia tidak dipasang di lokasi yang ditetapkan.

16.1 Sebarang kerja pendawaian elektrik dan paip baharu hendaklah dipasang dan ditutup dengan betul. Penghuni/Penduduk tidak boleh menebuk alur pada dinding untuk menyembunyikan perkhidmatan ini melainkan diluluskan oleh Pihak Pengurusan. Jika diluluskan, Pelan Bangunan hendaklah dikemukakan kepada Pihak Pengurusan dengan segera sebelum dan selepas selesai kerja tersebut. 16.2 Tiada penapis air dibenarkan dipasang di kawasan meter sebelum atau selepas meter air. Pihak Pengurusan berhak untuk menanggalkan penapis yang dipasang itu atas kos dan perbelanjaan Penghuni/Penduduk tersebut. Sebarang kesan buruk terhadap tekanan air yang dialami oleh Penghuni/Penduduk lain akibat kerja-kerja ini adalah tanggungjawab sepenuhnya Penghuni/Penduduk yang mungkir, dari segi kewangan dan teknikal. Penghuni/Penduduk yang mungkir hendaklah bertanggungjawab atas segala kerosakan dan kos penuh bagi sebarang tindakan yang dimulakan terhadapnya oleh mana-mana Unit/Petak yang terjejas atau pihak berkuasa berkaitan.

17.1 PERANGKAP LANTAI

Bersihkan dan buang bahan yang tersekat pada jeriji perangkap lantai di bilik mandi atau kawasan basuh bagi mengelakkan takungan air, yang boleh menyebabkan kebocoran air ke Unit/Petak di bawah dan Harta Bersama.

17.2 PAIP PEMBETUNGAN DAN LAIN-LAIN

Jangan buang sampah atau barang melalui paip turun, sinki, besen dan mangkuk tandas kerana ini boleh menyekat aliran air buangan yang lancar dan mungkin juga menyebabkan aliran balik air buangan tersebut.

• Untuk mengekalkan eksklusiviti kehidupan berpagar dan berkawal berstrata, semua Kemudahan Bersama di Embayu hendaklah digunakan oleh Penghuni/Penduduk. Pekerja Penghuni/Penduduk tidak dibenarkan menggunakan Kemudahan Bersama melainkan mereka didaftarkan masuk sebagai Tetamu/Pelawat dan mesti ditemani oleh Penghuni/Penduduk pada setiap masa. Penghuni/Penduduk mesti memastikan pekerja mereka tidak melepak di lobi, kawasan kolam dan kawasan Kemudahan Bersama yang lain semasa waktu rehat atau semasa menunggu majikan mereka.
• Jemputan/Pelawat pada mana-mana satu masa untuk penggunaan Kemudahan Bersama.
• Penghuni/Penduduk berkenaan hendaklah menemani Tetamu/Pelawat mereka semasa menggunakan Kemudahan Bersama.
• Penghuni/Penduduk yang berkenaan hendaklah bertanggungjawab terhadap sebarang kerosakan yang disebabkan oleh Tetamu/Pelawat mereka. Sebarang kerosakan yang disebabkan oleh mana-mana pengguna terdahulu Kemudahan Bersama hendaklah dilaporkan kepada Pihak Pengurusan dengan segera sebelum menggunakan Kemudahan Bersama itu semula.
• Pihak Pengurusan boleh menghendaki mana-mana orang yang menggunakan mana-mana Kemudahan Bersama untuk mengenal pasti diri mereka, jika perlu. Mana-mana orang yang melanggar mana-mana peraturan dan undang-undang boleh diminta meninggalkan premis kemudahan tersebut oleh pengawal keselamatan.
• Walaupun Pihak Pengurusan akan mengambil setiap langkah berjaga-jaga untuk memastikan Kemudahan Bersama diselenggara dengan baik, semua Penghuni/Penduduk dan Tetamu/Pelawat mereka hendaklah menggunakan Kemudahan Bersama tersebut atas risiko mereka sendiri. Pihak Pengurusan tidak akan bertanggungjawab atas sebarang kecederaan, kematian atau kerosakan yang dialami oleh pengguna atau atas sebarang kehilangan dan/atau kerosakan kepada mana-mana harta peribadi mereka.
• Peraturan dan tatatertus bagi Kemudahan Bersama adalah tertakluk kepada perubahan tanpa notis terlebih dahulu.

18.1 PENGGUNAAN DEWAN SERBAGUNA

Penghuni/Penduduk boleh menempah Dewan Serbaguna untuk majlis/acara/mesyuarat peribadi dari Isnin hingga Ahad. Aktiviti politik, keagamaan dan komersial seperti pameran atau acara syarikat adalah dilarang sama sekali.

ii. Waktu Operasi: Isnin – Ahad: 8.00 pagi hingga 11.00 malam (kecuali semasa penyelenggaraan)

iii. Sesi tempahan: Ahad hingga Khamis: 10.00 pagi hingga 3.00 petang (sesi pertama) 5.00 petang hingga 10.00 malam (sesi kedua) Jumaat, Sabtu & Malam Sebelum Cuti Umum: 9.00 pagi hingga 3.00 petang (sesi pertama) 5.00 petang hingga 11.00 malam (sesi kedua) iv. Tempahan Dewan Serbaguna adalah berdasarkan siapa cepat dia dapat dan Penghuni/Penduduk boleh membuat tempahan melalui aplikasi yang tersedia tidak kurang daripada dua (2) minggu sebelum tarikh yang ditetapkan. Pihak Pengurusan berhak untuk menolak sebarang tempahan tanpa memberikan apa-apa alasan.

Penghuni/Penduduk dibenarkan menempah Dewan Serbaguna untuk maksimum satu majlis sehari sahaja.

vi. Bunyi bising daripada peralatan elektronik/mekanikal/instrumen muzik, yang mungkin menyebabkan sebarang kacau ganggu, kejengkelan, gangguan atau kesulitan kepada Penghuni/Penduduk lain, adalah dilarang sama sekali.

vii. Deposit yang boleh dikembalikan dan bayaran penggunaan (sila rujuk Seksyen 21) hendaklah dibayar semasa membuat sebarang tempahan. Jika kawasan yang digunakan untuk majlis belum dikosongkan daripada barang buangan, sisa makanan, kelengkapan majlis, dsb., maka kos membuang sampah tersebut dan/atau jika terdapat sebarang kerosakan yang disebabkan, kos membaiki atau menggantikan barang tersebut hendaklah ditolak daripada deposit sebelum baki dikembalikan. Sekiranya kos tersebut melebihi jumlah deposit, Penghuni/Penduduk berkenaan dikehendaki membayar jumlah lebihan itu dalam tempoh satu (1) minggu atau dicaj ke akaun penyelenggaraan.

viii. Penghuni/Penduduk hendaklah memastikan Dewan Serbaguna dikendalikan dengan rapi dan bersih selepas digunakan, semua perabot hendaklah diletakkan di tempat yang sepatutnya, jika gagal berbuat demikian Pihak Pengurusan boleh menguruskan pembersihan Dewan Serbaguna tersebut atas kos dan perbelanjaan sepenuhnya Penghuni/Penduduk tersebut.

ix. Penghuni/Penduduk bertanggungjawab terhadap sebarang kerosakan pada Dewan Serbaguna dan isi kandungannya sepanjang tempoh yang ditempah oleh mereka.

Penghuni/Penduduk yang menggunakan Dewan Serbaguna hendaklah menasihati Jemputan/Pelawat mereka supaya berdaftar di rumah pengawal dan hendaklah sentiasa ditemani oleh tuan rumah. Dilarang keras merokok di Dewan Serbaguna. xi. Penggunaan Dewan Serbaguna adalah atas risiko sendiri Penghuni/Penduduk dan Jemputan/Pelawat mereka. Pihak Pengurusan tidak boleh dipertanggungjawabkan atas sebarang kecederaan, kerosakan atau kemalangan walau bagaimana pun berpunca. xii. Semua majlis mesti tamat sebelum 11.00 malam atau denda RM 100.00 akan dikenakan bagi setiap jam. xiii. Penghuni/Penduduk tidak dibenarkan menempah Dewan Serbaguna lebih daripada sekali seminggu, tertakluk kepada budi bicara Pengurusan. xiv. Pembatalan tempahan hendaklah dibuat seminggu sebelum tarikh sebenar yang dijadualkan, jika gagal, Pengurusan berhak melucutkan deposit. xv. Penghuni/Penduduk boleh melantik katerer sendiri untuk menyediakan makanan dan minuman bagi majlis tersebut. xvi. Tiada memasak dibenarkan di dalam bilik atau kawasan sekitarnya. xvii. Kegagalan mematuhi boleh menyebabkan pelucutan deposit, denda dan penyahaktifan kad akses. xviii. Pesalah berulang boleh dihalang daripada penggunaan pada masa hadapan.

18.2 PENGGUNAAN SURAU

Khusus untuk Penghuni/Penduduk Muslim, kakitangan Pengurusan dan Tetamu/Pelawat.

ii. Pihak Pengurusan tidak akan bertanggungjawab atas sebarang kehilangan barang berharga yang ditinggalkan di dalam bilik solat.

18.3 PENGGUNAAN TAMAN PERMAINAN KANAK-KANAK

Taman permainan kanak-kanak ini direka khas untuk kanak-kanak di bawah 12 tahun.

ii. Taman permainan hanya boleh digunakan dari 7.00 pagi hingga 11.00 malam setiap hari dan hanya Penghuni/Penduduk serta Tetamu Jemputan/Pelawat mereka yang diiringi oleh Penghuni/Penduduk berhak untuk menggunakannya.

iii. Penghuni/Penduduk bertanggungjawab atas sebarang kerosakan pada kelengkapan taman permainan semasa penggunaan oleh anak/anak-anak mereka. Pihak Pengurusan berhak mengenakan kos pembaikan ke atas akaun Penyelenggaraan Penghuni/Penduduk.

iv. Merokok adalah dilarang sama sekali di taman permainan.

Penggunaan taman permainan adalah atas risiko penghuni/penghunian dan orang yang dijemput/pelawat mereka sepenuhnya. Pihak Pengurusan tidak akan bertanggungjawab atas sebarang kecederaan, kematian, kerosakan atau kemalangan walau bagaimanapun ia berlaku.

vi. Mana-mana kanak-kanak di bawah umur 12 tahun tidak dibenarkan bermain di taman permainan melainkan ditemani dan diawasi oleh orang dewasa yang bertanggungjawab ke atas tingkah laku dan keselamatan mereka.

vii. Makanan dan/atau minuman tidak dibenarkan di mana-mana bahagian taman permainan.

viii. Semua kanak-kanak hendaklah berpakaian yang sesuai.

ix. Kanak-kanak tidak dibenarkan memijak birai pagar perimeter berpalang berhampiran/di sekeliling taman permainan.

Kanak-kanak sama sekali tidak dibenarkan memasuki taman permainan dengan pakaian renang/basahan mereka. xi. Kanak-kanak tidak dibenarkan menggunakan taman permainan semasa hari hujan.

18.4 PENGGUNAAN KOLAM RENANG/KOLAM KANAK-KANAK

Kolam renang/kolam kanak-kanak hendaklah dibuka dari pukul 7.00 pagi hingga 11.00 malam setiap hari kecuali pada masa kemudahan tersebut akan ditutup untuk majlis, pembersihan atau penyelenggaraan. Hanya Penghuni/Penduduk dan Tetamu/Pelawatnya layak menggunakan kolam renang/kolam kanak-kanak/jacuzzi.

ii. Pihak Pengurusan berhak untuk menetapkan peraturan yang melarang penggunaan kolam renang/kolam kanak-kanak oleh mana-mana Tetamu/Pelawat pada masa yang difikirkan perlu oleh Pihak Pengurusan demi kepentingan semua Penghuni/Penduduk.

iii. Tetamu/Pelawat hanya boleh menggunakan kolam renang/kolam cetek apabila ditemani oleh Penduduk/Penghuni tuan rumahnya. Penduduk/Penghuni hendaklah memastikan bahawa Tetamu/Pelawatnya mematuhi Peraturan dan Undang-Undang yang terkandung di dalamnya.

iv. Hanya individu yang memakai pakaian renang yang sesuai dibenarkan menggunakan kemudahan ini. Baju-T, sut sukan, sarung atau apa-apa pakaian lain yang seumpamanya adalah dilarang sama sekali.

Sesiapa yang menggunakan kemudahan ini hendaklah mandi terlebih dahulu sebelum memasuki kolam renang/kolam cetek. Seseorang yang menghidap penyakit berjangkit atau mudah menular tidak dibenarkan menggunakan kolam. Perbuatan mengorek hidung, meludah dan seumpamanya tidak dibenarkan di dalam kolam.

vi. Tiada sesiapa dibenarkan memakai pin rambut, penggulung rambut, pin keselamatan, barangan kaca, objek mudah pecah dan objek berbahaya lain seperti curler, pin bobby dan sebagainya semasa berada di kolam renang/kolam cetek/jacuzzi.

vii. Tiada kerusi atau dek berjemur dibenarkan diletakkan di sekitar dek kolam atau kawasan sekitarnya kecuali dibenarkan oleh Pihak Pengurusan. Jika mana-mana kerusi atau dek berjemur sedemikian ditemui, ia akan segera dialihkan dan yuran/caj penyimpanan akan dikenakan.

viii. Papan luncur air, kelengkapan snorkel dan skuba, mainan kembung bersaiz besar dan objek seumpamanya tidak dibenarkan di dalam kolam renang/kolam ceper/jacuzzi.

ix. Mana-mana orang yang berumur di bawah 12 tahun tidak dibenarkan berada di dalam kolam renang melainkan jika dia ditemani dan diawasi oleh orang dewasa.

Tiada haiwan peliharaan dibenarkan di kawasan renang/rekreasi. xi. Radio, perakam pita, set televisyen dan peralatan elektronik/mekanikal lain, yang mungkin menyebabkan sebarang kacau ganggu, kejengkelan, gangguan atau kesulitan kepada pengguna kemudahan lain, tidak boleh digunakan di kawasan kolam. xii. Mana-mana Jemputan/Pelawat yang melanggar mana-mana peraturan dan syarat yang terkandung di sini hendaklah dikehendaki meninggalkan kawasan renang/rekreasi. Mana-mana Penghuni/Penduduk yang melakukan pelanggaran sedemikian boleh dikehendaki membayar denda sebagaimana yang boleh dikenakan oleh Pihak Pengurusan. Pihak Pengurusan boleh mendenda Penghuni/Penduduk berhubung dengan apa-apa pelanggaran yang dilakukan oleh Jemputan/Pelawatnya. Seorang Penghuni/Penduduk juga boleh didenda tidak melebihi RM 200.00, bagi setiap kesalahan oleh Pihak Pengurusan berhubung dengan apa-apa pelanggaran yang dilakukan olehnya dan/atau Jemputan/Pelawatnya. Pihak Pengurusan juga boleh menyahaktifkan kad akses dan pesalah berulang boleh dihalang daripada penggunaan pada masa hadapan. xiii. Pihak Pengurusan tidak bertanggungjawab terhadap sebarang kehilangan dan/atau kerosakan kepada apa-apa harta peribadi, yang ditinggalkan di kolam renang/kolam cetek atau di mana-mana bahagian lain Bang

18.5 PENGGUNAAN BILIK PERSALINAN

Pihak Pengurusan tidak akan bertanggungjawab atas sebarang kehilangan barang berharga yang ditinggalkan di dalam bilik persalinan.

ii. Kanak-kanak di bawah umur dua belas (12) tahun mesti ditemani dan diawasi oleh orang dewasa.

iii. Tiada makan, minum, merokok dibenarkan di dalam bilik persalinan.

18.6 PENGGUNAAN KAWASAN BARBEKU

Hanya Penghuni/Penduduk dan Pelawat mereka berhak menggunakan kawasan barbeku. Aktiviti politik, keagamaan dan komersial seperti pameran atau acara syarikat adalah dilarang sama sekali dan kemudahan ini adalah khusus untuk kegunaan halal sahaja.

ii. Waktu Operasi: Isnin – Ahad: 8.00 pagi hingga 11.00 malam (kecuali semasa penyelenggaraan)

iii. Kemudahan kawasan barbeku tersedia untuk ditempah secara siapa cepat dia dapat dan Penghuni/Penduduk boleh membuat tempahan melalui aplikasi yang tersedia tidak kurang daripada satu (1) minggu sebelum tarikh yang dijadualkan. Walau bagaimanapun, Pihak Pengurusan berhak untuk menolak mana-mana tempahan atas apa-apa sebab yang difikirkan sesuai oleh Pihak Pengurusan iv. Seorang Pelawat hanya boleh menggunakan kemudahan ini apabila ditemani oleh tuan rumahnya iaitu Penghuni/Penduduk. Penghuni/Penduduk hendaklah memastikan bahawa Pelawatnya mematuhi peraturan dan undang-undang yang termaktub di sini.

Bunyi bising daripada peralatan elektronik/mekanikal/instrumen muzik, yang mungkin menyebabkan sebarang gangguan, kejengkelan, kekacauan atau kesulitan kepada Penduduk/Penghuni lain, adalah dilarang sama sekali.

vi. Penghuni/Penduduk berkenaan boleh mengemukakan senarai Pelawat mereka kepada Pejabat Pengurusan sehari sebelum majlis itu, supaya satu salinan boleh diberikan kepada rumah pengawal untuk tujuan pemeriksaan keselamatan.

vii. Penghuni/Penduduk yang menggunakan kawasan barbeku mesti hadir semasa acara tersebut dan hendaklah menasihati Pelawat mereka supaya mendaftar di pondok pengawal.

viii. Penghuni/Penduduk hendaklah memastikan kawasan barbeku dalam keadaan bersih dan teratur selepas digunakan dan semua peralatan hendaklah dikembalikan ke tempatnya yang betul, jika gagal berbuat demikian Pihak Pengurusan boleh menguruskan pembersihan kawasan barbeku dengan kos ditanggung sepenuhnya oleh Penghuni/Penduduk tersebut.

ix. Penghuni/Penduduk hendaklah bertanggungjawab terhadap sebarang kerosakan pada kawasan barbeku dalam tempoh ia digunakan olehnya.

Penggunaan kemudahan kawasan barbeku adalah atas risiko sepenuhnya Penghuni/Penduduk dan pelawat mereka. Pihak Pengurusan tidak akan bertanggungjawab atas sebarang kecederaan, kerosakan atau kemalangan walau bagaimana pun ia berlaku. xi. Deposit boleh dipulangkan dan bayaran penggunaan akan diambil semasa membuat sebarang tempahan. Deposit akan dipulangkan jika kawasan yang digunakan telah dibersihkan sepenuhnya daripada barang buangan, sisa makanan, dan sebagainya. Sekiranya sampah yang dinyatakan di atas tidak dibersihkan daripada kawasan tersebut, kos untuk membuang sampah itu, dan/atau jika terdapat sebarang kerosakan yang disebabkan, kos membaiki atau menggantikan barang tersebut akan ditolak daripada deposit sebelum baki dipulangkan. Sekiranya kos tersebut melebihi jumlah deposit, maka penduduk berkenaan dikehendaki membayar jumlah lebihan itu, jika gagal, penghuni akan dilarang daripada menggunakan kawasan barbeku. Pihak Pengurusan berhak untuk mengenakan jumlah lebihan itu ke akaun penyelenggaraan. xii. Penghuni/Penduduk boleh melantik katerer mereka sendiri untuk menyediakan makanan dan minuman bagi acara/majlis mereka. xiii. Pengambilan alkohol tidak dibenarkan di mana-mana bahagian Harta Bersama. xiv. Penghuni/Penduduk sebagai tuan rumah hendaklah memastikan tiada makanan atau minuman dibawa masuk ke kawasan berhampiran kemudahan bersama yang lain. xv. Penghuni/Penduduk yang telah membuat tempahan hendaklah memastikan kawasan barbeku dan kawasan sekelilingnya dibersihkan daripada semua sampah selepas majlis tamat. xvi. Semua majlis mesti tamat menjelang 11.00 malam atau denda RM 100.00 akan dikenakan bagi setiap jam. xvii. Penghuni/Penduduk dibenarkan menempah kawasan barbeku untuk penggunaan maksimum empat (4) jam sehari. xviii. Penghuni/Penduduk tidak dibenarkan menempah kawasan barbeku lebih daripada sekali seminggu, kecuali tiada tempahan lain dibuat oleh mana-mana penduduk lain. xix. Pembatalan tempahan hendaklah dibuat tiga (3) hari sebelum tarikh sebenar yang dijadualkan, jika gagal, Pihak Pengurusan berhak untuk melucutkan deposit. xx. Sebarang Penghuni/Penduduk yang gagal mematuhi peraturan dan tatacara ini boleh menyebabkan pelucutan deposit, denda dan nyahaktif kad akses. Pesalah yang mengulangi kesalahan boleh dihalang daripada penggunaan pada masa hadapan.

18.7 PENGGUNAAN GIMNASIUM

Gimnasium boleh digunakan setiap hari dari pukul 6.00 pagi hingga 11.00 malam kecuali jika dimaklumkan sebaliknya, dan hanya Penghuni/Penduduk serta Tetamu/Pelawat yang ditemani oleh Penghuni/Penduduk berhak menggunakannya.

ii. Penghuni/Pengguna hendaklah bertanggungjawab ke atas sebarang kerosakan pada gimnasium semasa penggunaannya. Sebarang kerosakan yang disebabkan oleh pengguna terdahulu kemudahan tersebut hendaklah dilaporkan kepada Pengawal Keselamatan yang bertugas atau pejabat pengurusan sebelum penggunaan kemudahan tersebut.

iii. Merokok, mengambil minuman beralkohol atau makan adalah dilarang sama sekali di dalam gimnasium.

iv. Sesi latihan peribadi tidak dibenarkan di dalam gimnasium supaya tidak mengganggu Penghuni/Penduduk lain.

Penggunaan gimnasium adalah sepenuhnya atas risiko Penghuni/Penduduk dan Tetamu/Pelawat mereka. Pihak Pengurusan tidak boleh dipertanggungjawabkan dalam apa-apa cara sekalipun atas sebarang kecederaan, kematian, kehilangan atau kerosakan atau kemalangan kepada mana-mana orang yang timbul daripada penggunaan gimnasium.

vi. Mana-mana kanak-kanak di bawah umur 15 tahun tidak dibenarkan menggunakan mana-mana peralatan melainkan jika ditemani dan diawasi oleh orang dewasa.

vii. Semua Penghuni/Penduduk atau Jemputan/Pelawat gimnasium hendaklah memakai pakaian gimnasium yang sesuai dan kasut sukan bertapak putih yang sesuai.

Pihak Pengurusan tidak akan menyediakan sebarang jurulatih di gimnasium.

Penghuni/Penduduk atau Tetamu/Pelawat hendaklah mematuhi semua arahan yang diberikan. Jika terdapat sebarang keraguan, pengguna hendaklah bertanya kepada Pihak Pengurusan untuk panduan. Pengguna tidak boleh pada bila-bila masa mengeluarkan mana-mana peralatan daripada gimnasium.

Penghuni/Penduduk atau Tetamu/Pelawat hendaklah berhati-hati semasa menggunakan gimnasium dan hendaklah menjaga barang-barang kepunyaan masing-masing.

Penghuni/Penduduk atau Tetamu/Pelawat hendaklah bertanggungan bagi sebarang kerosakan yang dilakukan dengan sengaja atau akibat kecuaian terhadap gimnasium atau mana-mana peralatan di dalamnya olehnya dan/atau Tetamu/Pelawatnya.

viii. Mana-mana Jemputan/Pelawat yang melanggar mana-mana peraturan dan undang-undang yang terkandung di dalamnya hendaklah dikehendaki meninggalkan kawasan kemudahan. Mana-mana Penghuni/Penduduk yang melakukan pelanggaran sedemikian boleh dikehendaki membayar denda yang ditetapkan oleh Pengurusan. Pengurusan boleh mengenakan denda kepada Penghuni/Penduduk berhubung apa-apa pelanggaran yang dilakukan oleh Jemputan/Pelawatnya. Penghuni/Penduduk juga boleh didenda, tertakluk kepada maksimum RM 200.00 bagi setiap kesalahan oleh Pengurusan berhubung apa-apa pelanggaran yang dilakukan olehnya dan/atau Jemputan/Pelawatnya. Sebarang kos pembaikan akan dicaj kepada Penghuni/Penduduk.

ix. Pihak Pengurusan juga berhak untuk menyahaktifkan kad akses pesalah. Pesalah berulang boleh dilarang daripada menggunakannya pada masa hadapan.

18.8 PENGGUNAAN KAWASAN BERSAMA

i. TIADA HALANGAN DI KAWASAN AWAM

Bendul jalan, dinding sisi, laluan, tangga dan lorong pejalan kaki umum tidak boleh dihalang pada bila-bila masa, atau digunakan untuk apa-apa tujuan selain daripada kegunaan yang ditetapkan sahaja.

ii. TUMBUHAN DALAM PASU

Semua tanaman dalam pasu tidak boleh diletakkan di mana-mana kawasan umum. Semua tanaman dalam pasu di dalam unit/petak hendaklah diletakkan di dalam bekas bagi mengelakkan air menitis atau tanah terjatuh ke mana-mana Harta Bersama yang lain. Semua Penduduk/Penghuni hendaklah memastikan bahawa tiada tanaman dalam pasu atau apa-apa objek lain diletakkan secara berbahaya di atas atau berhampiran perimeter premis yang mana ia boleh menghalang, menyebabkan gangguan, terjatuh dan menyebabkan kecederaan fizikal kepada seseorang atau kerosakan harta benda.

iii. PEMBERSIHAN KAWASAN YANG BERSEBELAHAN DENGAN DINDING LUAR

Perhatian harus diambil semasa membersihkan kawasan yang bersebelahan dengan dinding luar bagi mengelakkan air mengalir ke bahagian luar bangunan atau masuk ke kawasan lain.

iv. LIABILITI UNTUK KEROSAKAN PADA HARTA BERSAMA

Sebarang kerosakan yang disebabkan kepada mana-mana Harta Bersama hendaklah dinilai oleh Pihak Pengurusan dan kos pembaikan dan/atau penggantian hendaklah dicaj kepada Penghuni/Penduduk yang bertanggungjawab.

FASAD LUARAN BANGUNAN BERSAMA/BANGUNAN PETAK

Bagi tujuan mengekalkan imej Embayu, fasad luaran Embayu hendaklah menampilkan rupa yang seragam. Oleh itu, tiada Penghuni/Penduduk boleh membenarkan sebarang unjuran keluar melalui mana-mana bukaan pintu atau tingkap.

Penyapu, mop, kotak karton, notis, iklan, poster, pencahayaan atau apa-apa cara komunikasi visual yang lain tidak boleh diletakkan pada tingkap, pintu atau laluan dengan cara yang boleh dilihat dari luar Unit/Petak.

Penghuni/Penduduk setiap Unit/Petak hendaklah memastikan tiada apa-apa yang digantung atau diletakkan di luar dinding sekeliling di luar premis mereka, dan dengan itu, barangan tekstil seperti pakaian, linen, tuala dan sebagainya tidak boleh digantung pada mana-mana tiang yang menonjol keluar dari tingkap, atau bumbung mana-mana Unit/Petak.

Semua paku, skru atau apa-apa pengikat seumpamanya yang digunakan pada permukaan luar Unit/Petak hendaklah diperbuat daripada bahan tahan karat bagi mengelakkan berlakunya noda pada bahagian luar Unit/Petak.

vi. PERABOT DAN PERALATAN DI KAWASAN AWAM

Semua perabot dan peralatan yang diletakkan dan/atau dipasang di Harta Bersama telah disediakan untuk keselamatan, keselesaan dan kemudahan semua Penghuni/Penduduk dan oleh itu tidak boleh dirosakkan atau dialihkan atau diubah tanpa kelulusan terlebih dahulu daripada Pihak Pengurusan.

Penghuni/Penduduk dengan ini berikrar dan bersetuju dengan Pihak Pengurusan dan secara bersama dan berasingan dengan Penghuni/Penduduk lain bagi Unit/Petak lain yang terkandung dalam Pembangunan atau Tanah tersebut untuk terikat dengan ikrar yang terkandung di dalamnya dan untuk mematuhi apa-apa sekatan terhadap penggunaan dan kenikmatan seperti yang dinyatakan di bawah ini berkenaan perkhidmatan keselamatan.

ii. Tertakluk sentiasa kepada kelulusan Pihak Berkuasa yang Berkenaan, Pengurusan dengan ini bersetuju untuk menyediakan, mengendalikan dan menyelenggara sistem keselamatan yang terdiri daripada pagar perimeter dan apa-apa langkah serta pengaturan keselamatan lain daripada jenis, sifat dan takat sebagaimana yang difikirkan wajar dan sesuai oleh Pengurusan dari semasa ke semasa mengikut budi bicara mutlaknya (selepas ini disebut “Sistem Keselamatan”) sehingga penubuhan JMB atau MC di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 dan mengikut mana-mana yang berkenaan, serta tertakluk kepada dan atas terma-terma dan syarat-syarat yang dinyatakan di sini.

iii. Penyediaan Sistem Keselamatan oleh Pengurusan hanyalah bertujuan untuk menyediakan kehadiran keselamatan secara am tetapi sama sekali tidak menjamin, memberi jaminan, meyakinkan atau menyatakan keselamatan atau keamanan Penghuni/Penduduk atau pekerja, ejen, pemegang lesen atau Tetamu/Pelawat beliau, atau mana-mana harta kepunyaan mana-mana daripada mereka di dalam Pembangunan.

iv. Pihak Pengurusan tidak akan dalam apa jua keadaan sekali pun bertanggungan kepada Penghuni/Penduduk atau kepada mana-mana orang yang membuat tuntutan di bawahnya sekiranya Pihak Pengurusan tidak dapat menyediakan atau lewat dalam penyediaan perkhidmatan keselamatan.

Jika disebabkan oleh apa-apa sebab di luar kawalannya, Pengurusan tidak dapat menjalankan atau melaksanakan mana-mana perkhidmatan keselamatan yang dikenakan caj keselamatan, atau apa-apa kecacatan, atau disebabkan kerosakan jentera atau peralatan atau kamera pengawasan, Pengurusan tidak bertanggungjawab atas apa-apa kehilangan atau kerosakan yang disebabkan kepada apa-apa barang, perabot atau kelengkapan atau harta lain kepunyaan Penghuni/Penduduk, keluarganya, Tetamu/Pelawat, pekerja, pemegang lesen atau pembantu atau ejennya.

vi. Penghuni/Penduduk hendaklah memastikan bahawa semua pintu Unit/Petak mereka dan kereta dikunci serta dijamin dengan betul. Perkhidmatan keselamatan 24 jam yang disediakan adalah terhad kepada kawalan umum di titik masuk/keluar dan Harta Bersama serta rondaan dalam pembangunan Embayu sahaja.

vii. Perkhidmatan keselamatan yang disediakan tidak meliputi perlindungan keselamatan peribadi dan individu. Oleh itu, setiap Penghuni/Penduduk hendaklah mengambil langkah dan tindakan yang wajar dan positif untuk melindungi barangan atau harta peribadi masing-masing.

viii. Penghuni/Penduduk hendaklah memastikan semua pintu dan tingkap mereka dikunci dan dijamin keselamatannya dengan betul pada setiap masa bagi mengelakkan sebarang kecurian atau pecah masuk.

PERATURAN DAN SYARAT YANG MENGAWAL Garis panduan berikut menetapkan prosedur dan tanggungjawab Penghuni/Penduduk apabila menjalankan pengubahsuaian pada Unit/Petak mereka, yang tidak sepatutnya mengubah reka bentuk asal Embayu. Garis panduan ini disediakan dengan objektif untuk memelihara persekitaran kediaman yang menyenangkan dan suasana komuniti yang harmoni. Kerjasama daripada semua Penghuni/Penduduk adalah penting dalam mencapai objektif ini. 20.1 Pihak Pengurusan perlu dimaklumkan dua (2) minggu lebih awal sebelum permulaan kerja-kerja tersebut. Sila hantar permohonan anda bersama-sama dengan deposit pengubahsuaian dan butiran termasuk lukisan/pelan untuk cadangan kerja pengubahsuaian di Unit/Petak anda. Untuk kelulusan Pihak Pengurusan, tempoh pengubahsuaian pada mulanya tidak boleh melebihi dua (2) bulan. Permohonan untuk lanjutan tempoh pengubahsuaian perlu dikemukakan untuk kelulusan oleh Pihak Pengurusan. Tempoh maksimum untuk lanjutan ialah satu (1) bulan bagi setiap permohonan. Kelulusan pengubahsuaian adalah di bawah budi bicara mutlak Pihak Pengurusan tertak

Borang pengubahsuaian perlu dilengkapkan oleh Penghuni/Penduduk.

Kontraktor yang anda lantik atau Penghuni/Penduduk berkenaan hendaklah membayar deposit keselamatan kepada Pihak Pengurusan bagi menampung kos pembaikan sebarang kerosakan yang disebabkan semasa kerja-kerja pengubahsuaian atau ketidakpatuhan terhadap syarat-syarat di sini. Deposit itu hendaklah dibayar kepada Pihak Pengurusan dalam bentuk cek atau pemindahan dalam talian. Deposit tersebut boleh dikembalikan, tanpa faedah, selepas selesainya kerja-kerja pengubahsuaian menurut pelan yang diluluskan dan memuaskan hati Pihak Pengurusan, serta setelah pematuhan sepenuhnya terhadap semua terma di sini. Potongan akan dibuat bagi sebarang kerosakan yang disebabkan/kerja pembersihan yang perlu dilakukan pada Harta Bersama. Kontraktor yang anda lantik juga dikehendaki mengemukakan pelan atau lukisan “as built”/berkaitan kepada Pihak Pengurusan untuk rekodnya sebelum deposit boleh dikembalikan. Sila maklum bahawa anda perlu menghubungi Pihak Pengurusan untuk menetapkan temujanji bagi pemeriksaan bersama.

Deposit pengubahsuaian perlu dibayar bagi kerja-kerja pengubahsuaian yang melibatkan pemecahan dinding/lantai/jubin, kerja simen basah dan kerja memasang jubin. Deposit tersebut adalah perlu bagi memastikan semua bahan atau serpihan yang tidak dikehendaki dibersihkan daripada Unit/Petak dan tiada Harta Bersama yang rosak. Sekiranya terdapat bahan atau serpihan yang tidak dikehendaki untuk dibersihkan atau terdapat kerosakan yang perlu dibaiki atau barang yang perlu diganti, kosnya hendaklah ditanggung oleh Penduduk/Penghuni berkenaan. Deposit tersebut kemudiannya akan dipulangkan selepas Pihak Pengurusan dimaklumkan dan selepas disahkan bahawa kerja-kerja pengubahsuaian telah selesai serta selepas ditolak sebarang kos yang ditanggung untuk membersihkan bahan atau serpihan yang tidak dikehendaki.

Sekiranya kos pembersihan bahan atau serpihan yang tidak dikehendaki dan/atau membaiki atau menggantikan mana-mana artikel yang rosak melebihi jumlah deposit, Penghuni/Penduduk hendaklah membayar jumlah lebihan itu dalam tempoh satu (1) minggu dari tarikh notis daripada Pihak Pengurusan atau sebaliknya mengenakan kos pembaikan kepada akaun penyelenggaraan. 20.3 Penghuni/Penduduk atau wakil sah mereka hendaklah menandatangani surat indemniti bagi kerja-kerja pengubahsuaian sebelum kerja dimulakan. Tiada pengubahsuaian pada struktur dan perkhidmatan Bangunan, pemecahan mana-mana dinding sekatan atau penyingkiran pintu berkadar tahan api dibenarkan. Tiada perubahan atau penyimpangan daripada Pelan Bangunan dibenarkan tanpa persetujuan bertulis terlebih dahulu daripada Pihak Pengurusan bagi mengelakkan masalah berkaitan kestabilan struktur dan keselamatan. Kelulusan terlebih dahulu mesti diperoleh daripada Pihak Pengurusan dan pihak berkuasa berkaitan iaitu Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA), Bomba, Tenaga Nasional

Pelan Susun Atur Lantai Cadangan

Pelan Susun Atur Elektrik Cadangan

Pelan Susun Atur Paip yang Dicadangkan

20.3.1

TIDAK DIBENARKAN

Kerja-kerja memecah, menggerudi dan mengorek terhad kepada enam (6) jam sehari dari 10.00 pagi – 4.00 petang sahaja dan TIDAK dibenarkan sama sekali pada hari Sabtu, Ahad dan Cuti Umum.

Semua kerja penggerudian dan pemecahan atau apa-apa kerja lain yang bising dan menyebabkan gangguan kepada Penghuni/Penduduk lain hendaklah dijalankan dalam waktu yang dinyatakan di atas, tertakluk kepada kelulusan Pihak Pengurusan. Oleh itu, Pihak Pengurusan hendaklah dimaklumkan secara bertulis supaya notis awal dapat diberikan kepada Penghuni/Penduduk bersebelahan.

Kerja mengorek dan pengubahsuaian pada mana-mana membran struktur Bangunan, pemecahan mana-mana dinding kongsi bersama atau penanggalan pintu berpenarafan api adalah dilarang sama sekali.

Jeriji untuk pintu dan tingkap hendaklah mematuhi reka bentuk standard Embayu yang diluluskan oleh Pihak Pengurusan dan tidak boleh melakukan sebarang kerja yang boleh menjejaskan imej estetik Embayu.

Pihak Pengurusan berhak untuk merobohkan atau mengalihkan mana-mana tambahan atau ubahan tanpa kebenaran tersebut selepas memberikan notis bertulis tujuh (7) hari kepada Penghuni/Penduduk berkenaan, meminta beliau mengalihkannya.

Pengubahsuaian pada bahagian luar Unit/Petak tidak dibenarkan. Ini termasuklah tingkap, ruang untuk unit pemeluwap penghawa dingin, kawasan umum, kawasan lapang dan semua bahagian lain Bangunan yang kelihatan, yang membentuk atau menjadi sebahagian daripada penampilan luaran Embayu.

Hanya filem tinted berwarna yang diluluskan dibenarkan untuk panel kaca tingkap dan pintu gelongsor bagi mengekalkan keseragaman petak/unit. Sila semak dengan pihak pengurusan mengenai kesesuaian filem tinted berwarna sebelum pemasangan.

20.5 TINGKAH LAKU KONTRAKTOR

Semua kontraktor, perunding, pembekal, subkontraktor dan pekerja yang berkelakuan dengan cara yang tidak boleh diterima oleh Pihak Pengurusan atau pengawal keselamatan akan tidak dibenarkan masuk ke tapak dan Penduduki/Penghuni akan bertanggungjawab sepenuhnya serta berliabiliti terhadap sebarang kehilangan atau kerosakan yang berpunca daripada tingkah laku tersebut. Penduduki/Penghuni Unit/Petak hendaklah bertanggungjawab terhadap tingkah laku dan disiplin semua orang yang bekerja dalam projek pembinaan/pengubahsuaiannya, termasuk kontraktor, subkontraktor, pembina, arkitek, jurutera, pembekal, mandur, pekerja pembinaan/pengubahsuaian dan/atau pengawal keselamatannya. Pihak Pengurusan berhak untuk menghendaki Penduduki/Penghuni mengeluarkan dari kawasan Embayu, mana-mana orang yang, pada pendapat Pihak Pengurusan, melakukan salah laku terhadap dirinya sendiri dan/atau menyebabkan gangguan kepada Penduduki/Penghuni lain bagi Unit/Petak lain.

20.6 KENDERAAN PEMBINAAN/KONTRAKTOR

Penerangan penuh mengenai kenderaan yang digunakan oleh kontraktor atau pekerja atau ejen mereka untuk memasuki Embayu hendaklah dikemukakan kepada Pihak Pengurusan atau pengawal keselamatan dan kenderaan tersebut hendaklah diletakkan di tempat letak kereta seperti yang diarahkan oleh pengawal keselamatan.

20.7 KEMUDAHAN PENYIMPANAN SEMENTARA

Tiada kemudahan penyimpanan sementara dibenarkan di Harta Bersama. Semua barang/bahan mesti disimpan di dalam Unit/Petak.

20.8 KECUAIAN SEMASA PENGUBAHSUAIAN

Sebarang kerosakan yang timbul dalam apa jua cara akibat daripada menjalankan apa-apa pengubahsuaian pada mana-mana bahagian Harta Bersama dan Unit/Petak lain, termasuk tetapi tidak terhad kepada turapan laluan pejalan kaki, batu penghad, koridor, jalan, tumbuhan dan landskap, akibat daripada perbuatan, peninggalan, keingkaran atau kecuaian kontraktor atau Penduduk/Penghuni Unit/Petak itu, hendaklah dipulihkan oleh Penduduk/Penghuni tersebut dengan kosnya sendiri.

20.9 TIADA GANGGUAN KEPADA ORANG LAIN

20.35 Sewaan Bin RORO

RORO Bin hanya boleh diletakkan di petak parkir yang ditetapkan pada hari bekerja sahaja. (Isnin hingga Jumaat sahaja).

ii. Tong Sampah RORO mesti ditutup dengan kanvas dengan betul sebelum keluar setiap hari.

iii. RORO Bin mesti dialihkan keluar sebelum pukul 6 petang hari Jumaat; deposit akan dirampas jika gagal dialihkan keluar pada masanya.

iv. Deposit akan dikembalikan sepenuhnya setelah Tong RORO dialihkan dan kawasan penempatan berada dalam keadaan baik dan memuaskan.

Kontraktor mesti meletakkan kanvas di koridor dari unit sehingga kawasan lif.

vi. Kontraktor mesti memastikan kawasan awam bersih dan kemas sebelum meninggalkan premis.

vii. Denda sebanyak RM 50.00 akan dikenakan bagi setiap kes yang ditemui.

21.1 TEMPAT LETAK KERETA PELAWAT

(a)Yuran Sewa Tempat Letak Kereta – RM 150.00 setiap petak sebulan

Bayaran Parkir Semalaman

– Percuma untuk 7 Malam, malam-malam seterusnya akan dikenakan caj RM 10 semalam.

21.2 KAD AKSES KENDERAAN

(a)Penggantian bagi mana-mana kad yang hilang, rosak dan tidak berfungsi – RM 100.00 setiap kad.

(b)Tiada penambahan kad tambahan dibenarkan untuk kad akses kenderaan.

21.3 KAD AKSES DALAMAN/KEMUDAHAN (KAD MAGNETIK/PROKSIMITI)

(a)Penggantian mana-mana kad yang hilang, rosak dan tidak berfungsi – RM 70.00 sekeping kad

(b)Maksimum 1 kad tambahan boleh ditambah/dibeli untuk kad akses dalaman/kemudahan.

21.4 PENUNDAAN/PENGAPITAN/DENDA

(a)Tunda – Caj tunda penuh setiap bil

Denda kerana membuka pengapit

(b) Denda untuk membuka pengapit – RM 100.00 bagi setiap kenderaan

(c) Caj kos pegangan – RM 100.00 sehari

21.5 DENDA DAN PENALTI KERANA PELANGGARAN PERATURAN KEDIAMAN

(a) Minimum – RM 100.00

Maksimum

(b) Maksimum – RM 200.00 atau berdasarkan nilai gantian. Atau sebarang jumlah lain yang akan ditentukan pada Mesyuarat Agung

PEMELIHARAAN HAIWAN

(a)Denda – RM 200.00 (jika menyebabkan gangguan atau kacau ganggu kepada Penghuni/Penduduk lain)

Jika notis diabaikan

– Penyahaktifan kad akses dan/atau penyingkiran haiwan peliharaan oleh Pihak Pengurusan atau pihak berkuasa.

MUNGKIR BAYARAN CAJ/TABUNG PENYELENGGARAAN

• Fi pengaktifan – RM 50.00 setiap kad
• LIABILITI/GANTI RUGI
• Denda – Maksimum RM 200.00 atau berdasarkan nilai penggantian

21.6 DEPOSIT UNTUK TEMPAHAN KEMUDAHAN BERSAMA

21.7 DEPOSIT UNTUK KERJA PENGUBAHSUAIAN

Deposit Keselamatan

Deposit Keselamatan – RM 1,000.00 (kecil) RM 3,000.00 (besar)

(b)Terma pembayaran yang diterima: Cek dan Pemindahan Dalam Talian sahaja.

(c)Fi pentadbiran sebanyak RM50.00 akan dikenakan sebagai tambahan kepada pengubahsuaian besar dan baki Deposit adalah BOLEH DIPULANGKAN.

21.8 DEPOSIT BOLEH DIPULANGKAN UNTUK PERPINDAHAN MASUK-KELUAR, PENGHANTARAN ATAU PELUPUSAN

Deposit Keselamatan

– RM 500.00 Kadar-kadar tersebut boleh disemak semula pada bila-bila masa yang difikirkan wajar oleh Pihak Pengurusan.

21.9 DAPATKAN PENGENDALI UNTUK MENGURUSKAN TASKA & LAIN-LAIN.

(a)Jika berkenaan, mengurus, menyenggara dan mendapatkan pengendali yang sesuai bagi mana-mana utiliti, kemudahan dan perkhidmatan bersama di dalam harta bersama, seperti taska, kedai serbaneka, kafeteria dan lain-lain pada standard keselamatan dan kesihatan yang munasabah demi kemudahan, keselesaan dan kenikmatan Penghuni/Penduduk.