SOALAN LAZIM (FAQs) 1.2.1 MASUK ATAU KELUAR, PENGHANTARAN DAN PELUPUSAN S: Adakah saya perlu memaklumkan kepada Pihak Pengurusan sebelum masuk/keluar dan/atau penghantaran/pelupusan?
Ya. Sila maklumkan kepada Pihak Pengurusan sekurang-kurangnya tiga (3) hari lebih awal. Ambil perhatian bahawa sebelum masuk dan keluar, deposit yang boleh dikembalikan sebanyak RM 500.00 diperlukan dan perlu dibayar kepada Pihak Pengurusan (jika berkenaan).
Pukul berapa boleh saya masuk-keluar dan/atau membuat penghantaran atau pelupusan?
Isnin hingga Jumaat: 9.00am – 5.00pm, Sabtu: 9.00am – 1.00pm Ahad dan Cuti Umum: TIDAK DIBENARKAN 1.2.2 PENGUBAHSUAIAN
Apakah prosedur jika saya ingin mengubah suai unit saya?
Anda diminta untuk memohon persetujuan Pihak Pengurusan sekurang-kurangnya dua (2) minggu lebih awal dengan melengkapkan Borang Permohonan Pengubahsuaian berserta deposit pengubahsuaian yang boleh dikembalikan sebanyak RM3,000 (untuk pengubahsuaian besar) atau RM1,000 (untuk pengubahsuaian kecil) yang perlu dibayar kepada Pihak Pengurusan.
Adakah terdapat tempoh maksimum yang dibenarkan untuk pengubahsuaian?
Ya. Adalah disyorkan agar semua kerja pengubahsuaian diselesaikan dalam tempoh dua (
Adakah terdapat sebarang garis panduan atau sekatan khusus yang perlu dipatuhi?
Ya. Sila rujuk garis panduan Pengubahsuaian/Peluasan untuk mengekalkan Pelan Induk bagi rupa keseluruhan pembangunan. Kerja-kerja boleh dijalankan pada hari dan waktu seperti di bawah: Isnin hingga Jumaat: 9.00 pagi – 5.00 petang Sabtu: 9.00 pagi – 1.00 petang (Tiada Kerja Bising Dibenarkan) Ahad dan Cuti Umum: TIDAK DIBENARKAN
Jika kontraktor Pemaju masih menjalankan kerja-kerja pembaikan di unit saya, bolehkah saya meneruskan kerja pengubahsuaian saya?
Tidak. Sila benarkan pasukan pembaikan kecacatan pemaju menyelesaikan semua kerja pembaikan kecacatan terlebih dahulu sebelum memulakan sebarang kerja pengubahsuaian. Ini bagi mengelakkan sebarang pertikaian berhubung kerosakan, kecurian dan vandalisme, kerana akan sukar untuk mengenal pasti kontraktor siapa yang bertanggungjawab atas insiden tersebut.
Mengapakah dinding bukan galas beban dibina dengan konkrit bertetulang?
Dinding dibina menggunakan IBS (Sistem Bangunan Berindustri) yang terdiri daripada tuangan monolitik konkrit untuk dinding ricih dan dinding bukan galas beban serta kerja bata untuk dinding dengan paip utiliti dan kabel. Ini bertujuan meningkatkan ketahanannya dan mengurangkan kemungkinan garis retak dinding pada masa hadapan.
Adakah pembuangan atau pencacakan dinding/rasuk/tiang struktur dibenarkan?
Penyingkiran atau pengubahsuaian mana-mana dinding struktur/rasuk/tiang adalah dilarang secara tegas kerana tindakan ini akan menjejaskan kestabilan struktur Bangunan.
Bolehkah saya menggerudi dinding unit untuk memasang bingkai/rak/almari?
Ya. Untuk memasang barang ringan, cara lebih mudah ialah menggunakan paku konkrit atau gam tanpa paku. Jika penggerudian diperlukan, sila berhati-hati dengan kawasan pendawaian dan paip tersembunyi. 1.2.3 REKA BENTUK DALAMAN (“ID”)
Adakah terdapat sebarang perkhidmatan ID yang disediakan oleh Pemaju?
Tidak. Tiada perkhidmatan ID disediakan oleh Pemaju. 1.2.4 ALAMAT POS
Apakah alamat pos Embayu Damansara West?
A-2-5, Blok A, Pangsapuri Embun Bayu, No.1 Persiaran Kosmos, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan. 1.2.5 JUAL SEMULA/SEWA
Apakah prosedur jika saya/kami ingin menjual unit saya/kami?
Jika anda ingin menjual unit anda sebelum pengeluaran hakmilik strata, anda dikehendaki memaklumkan
Apakah prosedur jika saya ingin menyewakan unit saya?
Prosedur adalah seperti berikut: 1. Memaklumkan kepada Pihak Pengurusan sebelum permulaan penyewaan dan mendaftarkan penyewa anda dengan Pihak Pengurusan. 2. Bagi penyewa warga asing, perlu mengemukakan permit kerja yang sah atau visa pelajar universiti yang sah (visa pelajar kolej tempatan tidak boleh diterima). 3. Menasihati penyewa anda supaya melengkapkan Borang Rekod Penduduk dan menyerahkannya kepada Pihak Pengurusan bersama-sama salinan Perjanjian Sewa yang telah dicop. 4. Memaklumkan kepada Pihak Pengurusan jika penyewa anda akan berpindah keluar.
Bolehkah saya/kami melantik ejen hartanah saya/kami, atau adakah terdapat sebarang sekatan?
Ya. Anda boleh melantik ejen hartanah anda sendiri. Walau bagaimanapun, ejen anda dikehendaki membawa surat kebenaran setiap kali dia memasuki Embayu. Prosedur keselamatan standard terpakai. 1.2.6 KESELAMATAN
Apakah prosedur untuk Jemputan/Pelawat saya/kami? Soalan: Prosedurnya adalah seperti berikut: 1. Memaklumkan kepada anggota keselamatan kami di pondok pengawal tentang anggaran masa ketibaan Jemputan/Pelawat anda. 2. Jemputan/Pelawat dikehendaki mendaftar di pondok pengawal. 3. Anggota keselamatan akan menggunakan interkom untuk pengesahan selepas pendaftaran. Jawapan: Bolehkah saya meninggalkan barang peribadi saya dengan pengawal untuk jagaan sementara?
Tidak. Atas sebab keselamatan, anda dinasihatkan supaya tidak meninggalkan sebarang barang peribadi anda bersama pengawal keselamatan. 1.2.7 HAIWAN PELIHARAAN
Bolehkah saya memelihara haiwan peliharaan di dalam rumah saya?
Pemilik/Penduduk tidak boleh memelihara apa-apa haiwan peliharaan, ternakan dan haiwan dalam unit petaknya dan/atau dalam harta bersama, yang boleh menyebabkan gangguan atau kegusaran kepada mana-mana penduduk lain atau yang boleh mendatangkan bahaya kepada keselamatan atau kesihatan penduduk lain atau yang melanggar mana-mana undang-undang bertulis atau peraturan dan undang-undang kecil negeri yang berkaitan atau pihak berkuasa tempatan. 1.2.8 CAJ
Bilakah saya mula membayar caj penyelenggaraan dan sumbangan tabung sinking?
Anda hendaklah mula membayar dari tarikh anda mengambil milikan kosong hartanah anda. Amaun yang perlu dibayar itu hendaklah ditentukan mengikut unit syer sementara yang diberikan kepada Unit/Petak tersebut oleh Juruukur Tanah berlesen Pemaju.
Apakah yang termasuk dalam caj tersebut?
Menurut Akta Hakmilik Strata 1985 dan Akta Pengurusan Strata 2013, anda dikehendaki membayar caj bagi pengurusan dan penyelenggaraan Harta Bersama. 1.2.9 TEMPOH TANGGUNGAN KECACATAN (“DLP”)
Apakah DLP?
DLP (Tempoh Liabiliti Kecacatan) adalah seperti yang dinyatakan dalam Perjanjian Jual Beli dan ia bermula dari hari anda mengambil milikan kosong hartanah anda. Pembeli dianggap telah menerima penyerahan milikan kosong selepas tamat tempoh empat belas (14) hari dari tarikh notis milikan kosong, tanpa mengira sama ada pembeli benar-benar telah mengambil milikan. Dalam tempoh ini, pemaju hendaklah, atas perbelanjaan sendiri, membaiki dan memulihkan sebarang kecacatan pada Unit/Petak/Bangunan/Harta Bersama yang berpunca daripada kecacatan kerja.
Adakah Pemaju bertanggungjawab atas semua jenis kecacatan sepanjang DLP?
Tidak. Pemaju hanya bertanggungjawab untuk membaiki kecacatan yang berpunca daripada kerja pertukangan atau bahan yang cacat semasa DLP. Kecacatan yang timbul daripada haus dan luntur biasa atau kerja pengubahsuaian oleh kontraktor pembeli dikecualikan.