简介
- Embayu 住户守则的宗旨是促进其中和谐及社区化的生活方式。住户守则并非旨在限制合理行为，而是为了保护我们在发展项目中的共同利益，保护所有住户/占用者免受任何不当使用住宅区所带来的烦扰与滋扰。维护 Embayu Damansara West（发展项目）的声誉与威望十分重要，从而让人们能最大程度地享用有关场所及其公共设施，并作为和谐社区的指导方针。
- 本住户守则的采纳与执行不分种族、性别、宗教、年龄、家庭状况或残疾：
- 促进和谐的人际关系。
- 为了维护社区内的安宁与完整。
- 提升并增进我们在社区中产业权益的价值，以实现共同利益。
- 所有住户/占用者及其受邀者/访客均须遵守本规则。管理层希望提高所有住户/占用者的意识，以达成在公寓生活中享有宁静舒适环境的共同目标。所有住户/占用者须合作遵守本规则与条例。
- 本规则执行的完整权力与责任归管理方所有。管理方可在认为必要时，依据 Act 757 & Act 3 的规定对本《住户规则》进行修订。
- 18.《住户守则》不取代任何法律条文，并须与《2015年分层管理（维护与管理）条例》第三附表及《2013年分层管理法》一并解读。即使《住户守则》未具体列明，令人反感的行为仍不可接受。
- Embayu Damansara West 的住户/居住者、租户及受邀者/访客，请阅读并了解《住户守则》，并时刻遵守。
序言
- 只要本发展项目内任何单位／地段的任何合法租户或分租户仍为该单位／地段的占用者／居住者，他/她即有权使用并完全占有及安宁享有该单位／地段，但须受本文件所列限制约束。
- 每位占用人/居住者此后须时刻遵守本文件所载的条款与条件。
初步事项
定义
在本房屋规则中，除文意另有所指外：
- “有关当局”指任何政府机关，任何部长、部门、委员会、机构、局、主管当局或组织，任何非政府监管机构及公共事业服务提供者，不论其为全资、部分或非政府拥有或控制。
- “建筑物”指在上述土地上已兴建或拟兴建的住宅或建筑物。
- “建筑图”指有关当局就建筑物及该土地范围内该已分割单位／地块的其他拟议开发项目的施工所批准的图则、图纸及规格，包括发展商不时作出或规定、和／或发展商建筑师要求并随后获有关当局就此批准的所有修订、变更及修改。
- “共用设施”指为物业的占用者／住户共同提供服务，及／或由彼等共同使用或享用，或可由彼等共同使用或享用的任何服务。
共用设施- 游泳池
- 戏水池
- 绿荫大道
- 健身房
- 更衣室
- 多功能厅
- 垃圾房
- 保安亭
- 管理处
- 烧烤炉
- 祈祷室
- 休闲平台
- 风景池塘
- 电梯
共用服务- 垃圾收集／处理
- 保安服务
- 景观维护
- “共同产业”是指：
- 就拟分割成地段的建筑物或土地而言，指发展范围内以下部分：
- 不属于任何单位或拟议单位的一部分；且
- 由两个或两个以上单位或拟议单位的占用者／居住者使用，或能够供其使用或享有。
- 道路、共用排水沟［包括但不限于可能连接至相邻单位／地块的雨水／季风排水沟］、管道、导管、电线、电缆、线槽、水暖设施、布线及照明设备、道路路面、步道、景观区、围篱、保安亭、庭院、排污网络、供水网络及电信网络，凡为占用者／住户共同服务及／或共同使用者；
- 就拟分割成地段的建筑物或土地而言，指发展范围内以下部分：
- “访客／来宾”指非占用者／住户，经占用者／住户邀请而身处该处所的人士。
- “联合管理机构（JMB）”指根据《2013年分层管理法》（第757号法令）成立、并在本文件日期时存在的机构。
- “土地”指位于雪兰莪州莎阿南U5区、地契编号xxxxx、地段编号xxxx之土地，本发展项目建于其上。
- “受限共同产业”指单位／地块中共同产业的以下部分：
- 依据《1985年分层地契法》第17A条所述的综合决议，指定供两个或以上（但非全部）单位业主专属享有的部分；以及
- 已由测量总监签发证书，证明已根据《1985年分层地契法》成立附属管理机构的部份。
- “管理方”指发展商或联合管理机构或管理机构，包括管理公司，以及由发展商或JMB或管理机构（视情况而定）聘用以管理共同产业及共用设施的雇员及代理人。
- “管理机构（MC）”指根据《1985年分层地契法》及《2013年分层管理法》成立、并在本文件日期时存在的机构。
- “国家土地法典”指在本文件日期时生效的《1965年国家土地法典》。
- “占用者／住户”指在与发展商／卖方签订的买卖协议中列名的买方／业主，并对该单位／地块拥有实益业权；或经上述买方／业主许可而合法占用该单位／地块的任何人。
- “装修”指就建筑物及／或单位／地块而言，任何属于美观、装饰性质或仅涉及单位／地块及／或建筑物内部的实体工程。上述包括但不限于：
- 建筑物及／或单位／地块的内部装修工程（fitting-out）；
- 在单位／地块之上、之内、上方或下方设置或改建任何附加物件、物体或结构，包括但不限于任何储物围栏、水泵、水箱、滤水器、挡土墙或其他墙、围栏、闸门、露台、藤架、凉亭、游泳池或其他水池、池塘、路缘、铺装、坑、沟渠、排水管、服务管线、服务柜、标志、招牌、景观、服务接驳、铺装、挖土或填土、照明，以及对单位／地块的任何其他改善或装置，不论临时或永久；
- 建筑物，或单位／地块之上、之内、上方或下方的任何其他结构、改善或物件的维修或保养；及／或
- 重新粉刷建筑物任何部分或表面，或单位／地块之上、之内或上方的任何其他物件、物体或结构，而该部分可从任何其他单位／地块或共同产业任何部分看见。
- “《2013年分层管理法》（第757号法令）”指一项规定建筑物及共同产业之妥善保养与管理，以及相关事宜的法令。
- “租户”指当时依据租赁／租约协议租用某单位的人士或法律实体，并包括依据该租赁／租约占用或获授权占用该单位的任何人。
- “单位／地块”指本发展项目内的其中一个独立单位，该单位（附属单位除外）以个别分层地契持有，并且仅作纯住宅用途。
- “卖方／发展商”指 Premier BayCity Sdn Bhd。
1. 个别单位/地段的使用
1.1 允许用途
每个单位/地段仅可用作住宅用途，不得用于商业或任何其他用途（无论合法与否），以免对 Embayu 的占用者/住户造成滋扰并损害其声誉。
1.2 滋扰及占用人／住户限制
1.2.1不得在任何单位/地块或共用财产内做出任何行为，也不得允许任何可能或将会对相邻单位的占用者/居住者造成滋扰、烦扰、干扰、不便、伤害或损害，或导致上述情况的事物留存。
1.2.2收音机、电视、影音设备或其他乐器不得以高音量操作，以免干扰其他住户／占用者安宁享受其居住环境。
1.2.3住户/占用人不得无故鸣响汽车喇叭，以免对其他单位/地块的其他住户/占用人造成干扰或烦扰。
1.2.4在不妨碍或干扰邻居或其他单位/物业的居住者/占用者的前提下，可在任何单位/物业内进行合法的室内游戏，但不得发出过度噪音。
1.2.5不得将任何单位／单位房产用于任何危险、有害、嘈杂或令人反感的行业、生意或制造活动，亦不得用于任何非法或不道德的行为或目的。
1.2.6不得在任何单位/地段或共用产业内允许或存放任何可能导致其地板、墙壁或屋顶超载或损害承重负荷，或导致保险费增加，或导致现有保险保单被取消、失效或不获续保的物品。
1.2.7受邀者/访客及服务提供者（由占用者/住户聘请，仅为其各自单位/房产单位提供服务的服务提供者），包括但不限于占用者/住户的服务人员、维修人员、清洁人员等，只有在保安人员向占用者/住户确认该等受邀者/访客及服务提供者的身份后，方可获准进入建筑物。所有受邀者/访客及服务提供者在获准进入单位/房产单位/建筑物之前，必须向保安人员提供个人资料，以便登记入访客登记簿。
1.2.8占用者/住户若将其单位/地段出租/租出，必须通知管理层，并在租赁/租约正式订立后30天内，或在其后出现任何相关更改时，提供租赁/租约协议的副本，或按不时要求提供。
1.2.9一旦单位/单位出租后，使用共同产业和共同设施的权利或权益将自动转移给该占用者/居住者的租户。占用者/居住者在租期内不再有权使用这些设施。
1.2.10除非获得管理层书面批准，否则不得在发展的任何部分举行车库拍卖。
1.3 占用者/住户的责任
占用人/住户须：
(a)允许管理层及其代理人在一切合理时间内并在给予合理通知的情况下（紧急情况除外，此时无需通知）进入其单位/产业单位，以进行以下事项：
- i. 检查单位/地段；
- ii. 维护、修理或更换与享用共用产业有关而使用或可使用的管道、电线、电缆及导管；
- iii. 维护、修理或更新共同财产；以及
- iv. 执行为强制执行本房屋规则或附例而合理必要的任何工程或行为。
(b)立即执行任何主管公共或法定机构就该单位/地段所命令进行的所有工程（但一般惠及该单位/地段的工程除外），并缴付就该单位/地段所须支付的所有分摊费、收费及任何支出。
(c)维修并保养该单位/地段，使其保持良好维修状态，并维持在合理磨损范围内。
(d)占用人／住户须承担其本身单位／地块内下列缺陷的维修费用及开支：
- i. 渗漏至占用人/住户所在楼层单位/分层单位正下方的单位/分层单位；
- ii. 水表连接至各单位/单位后发生任何漏水；
- iii. 天花板、地板及墙壁的损坏，可能影响该单位／产业单位正前方、正后方、上方、下方、左侧或右侧相邻单位／产业单位的结构完整性；以及
- iv. 连接至该单位/地段、位于墙内或地板内，并由占用者/住户使用其用途的公用设施供应干管受损。
1.4 花园/植物/花卉
1.4.1在适用的情况下，所有占用者/居住者应始终保持单元/地块的庭院/花园处于良好整洁与维护状态，其中包括其中种植的任何草皮、植物、树木和灌木，以及放置其上的任何装饰物、设施或家具。
1.4.2所有盆栽植物/花卉必须放置在合适的容器中，以防止水或泥土滴落到其他相邻单位/地段或公共产业上，并且这些容器必须经常清空积水或进行处理，以防止蚊子滋生。
1.4.3所有住户/占用者须确保不在单位/地块/建筑物周边或附近危险地放置植物或任何其他物品，以免对邻舍/他人造成滋扰或伤害，或导致物品坠落而造成人身伤害或财物损坏。
1.4.4花盆植物不得使用肥料或任何有异味的粪肥。所有住户/使用者须确保其容器、花瓶或花盆不会滋生蚊虫幼虫。
1.4.5所有住户/占用者不得将公共区域的任何部分用作私人花园，除非事先获得管理层的书面批准。
1.4.6共用产业内的草坪、花园、树木、灌木、植物和花卉，是为了让住户/占用者享用，并提升建筑物的美学价值，任何人不得从共用产业中移除任何植物或植被。
1.4.7住户/占用者不得损坏公共财产内的任何草坪、花园、树木、灌木、植物或花卉。
1.5 事件
在单位/宗地内或单位/宗地范围内发生的事故（包括意外）应根据事故的严重程度，在合理的时间内向管理层报告。这些事故可能包括严重受伤、传染性或接触性传染病、气体泄漏、危险物质泄漏、火灾、车辆事故等。
1.6 建筑条例
1.6.1不得违反任何规划管制，并须遵守影响每个单位/地段（不论是否供获准用途或其他用途）的建筑附例条文及规定，且须就任何违例事项赔偿并使管理层持续获得弥偿，使其免受一切责任（包括费用及开支）。
1.6.2不得对上述单位/地段进行任何改建或增建。
1.7 住户/占用者的一般禁止事项
1.7.1仅对上述单位/宗地的内墙进行维修，且仅在获得管理层同意后方可进行。
1.7.2不得在共同财产上携带、保留、存放、堆叠或摆放任何材料、设备、垃圾桶、板条箱、纸箱、盒子或任何废弃物容器，或任何其他可能变得不整洁、不清洁、不雅观，或以任何方式损害共同财产的物品。
1.7.3不得在公共地方堆放或允许堆放任何废物、垃圾或废弃物。
1.7.4不得在共用区域内停放或存放任何车辆、旅居车或可移动居所。
1.7.5不得导致毗邻本建筑物的任何陆路或人行道变得不整洁或处于肮脏状态，尤其（但不影响上述规定的一般性）不得堆放垃圾或其他物料。
1.7.6不得在共用区域的任何部分展示任何宗教神台、法器，或进行宗教祈祷、焚烧香纸等仪式。
1.8 改建
1.8.1除非事先获得有关当局的书面批准及管理层的同意（该同意不得无理拒绝），否则单位/地段业主不得：
对任何单位/宗地作出任何增建或改建，包括但不限于任何遮篷、遮阳篷、隔屏、窗户贴膜及任何栅栏。
ii. 将任何单位/地块与任何相邻的单位/地块合并。
iii. 对任何 Unit/Parcel 进行任何改建，但本条下列条文所允许者除外。
iv. 对任何单位/分层单位进行内部及结构改建，包括扩建。
重新粉刷单位/地块或建筑物的外墙。
1.9 天线、招牌及广告
不得在单位／地段（Unit/Parcel）外侧粘贴或展示，亦不得在建筑物的任何窗户上或透过任何窗户粘贴或展示，也不得在单位／地段外侧或建筑物上的任何地方展示任何电视天线、卫星碟、标语牌、告示、檐板或广告。不得竖立招牌、标语牌以作 Embayu Damansara 的出租和／或出售之用。
1.10 法定义务
1.10.1由占用人/居住者自费进行所有工程，并提供和维持上述单位/地段上或就该单位/地段，或就该单位/地段目前的用途所需的一切安排，而该等安排是现行任何法令、任何政府部门、地方政府、其他公共或主管当局或有管辖权的法院所要求的。
1.10.2不得在单位/宗地内或附近，或在共用财产范围内，作出任何作为或事情，以致管理处可能根据任何法规或法律招致、被施加或须承担支付任何罚款、损害赔偿、补偿费用、收费或开支的责任。
1.10.3不得在单位/个别单位或共用产业内或附近做出任何行为或事情，以致管理机构可能根据任何法规或法律承担、被施加或负有支付任何罚款、损害赔偿、补偿费用、收费或开支的责任。
1.11 垃圾处理
1.11.1所有占用者/居住者须确保所有垃圾或废弃物均妥善包裹于非渗透性垃圾袋中，并妥善放入垃圾箱或管理方提供的任何指定设施内。
1.11.2所有湿垃圾应彻底沥干液体，并须适当小心，防止液体滴落到公共区域任何部分的地板上。住户／占用者若造成垃圾溢出，须立即清除或清理干净。严禁住户／占用者将垃圾丢弃到任何水槽、马桶、沙井或排水沟内，或容许任何会导致排污及排水系统堵塞或阻塞的行为。
1.11.3重型或体积庞大的物品不得放置在垃圾桶／垃圾房或任何其他区域。住户／占用者应自行与搬运公司安排处理事宜。
1.11.4不得将油漆、石油产品等易燃物质或腐蚀性液体放置或丢弃在垃圾箱/垃圾房或共用财产的任何其他区域。不得将烟头扔进垃圾箱，因为未熄灭的烟头可能引燃箱内的干燥垃圾，从而引发火灾。
1.11.5住户／占用者不得从单位窗户、阳台及庭院向外抛掷、扫出或倾倒任何垃圾（烟头、用过的纸巾、食物、卫生巾等）至共用区域的任何部分。
1.11.6在丢弃垃圾时，占用人/住户须确保垃圾已妥善包裹，并根据适用的回收指南将任何可回收材料或废弃物分类并妥善处理。
1.11.7所有占用者/住户须确保使用后妥善关上垃圾房的门，以防止昆虫或动物闯入，避免它们翻弄及弄散垃圾。
1.11.8管理层保留向占用者／住户收取费用的权利，以支付因未遵守本条任何规定而聘请工人清除垃圾或修复任何滋扰损害的费用。
1.12 搬运重型物品
须在迁入、迁出、搬运任何重型物品，或进行任何涉及专业搬运公司的搬运之前，提前三（3）天向管理处发出通知；占用者/住户承诺确保共用产业在此类搬运过程中不受损坏，并须自费修复及修补搬运过程中可能造成的任何损坏。若维修费用超过押金数额，有关占用者/住户须在一（1）个星期内缴付超出之数，否则将记入维修账户。管理处可酌情征收可退还的押金。
1.13 共用产业损坏
负责并确保管理层获得全额赔偿保障，以免受因下列事项直接或间接引起、针对管理层提出或由管理层蒙受或承担的所有损害赔偿、损失、成本、开支、诉讼、索求、法律程序、索赔及责任：
1.13.1占用人／住户，或占用人／住户明示或默示授权的任何人，所作出的任何作为、不作为或疏忽。
1.13.2占用人／住户违反或不遵守房屋规则的条规、条件或其他规定的任何行为。
1.14 葬礼与丧亲安排
住户/占用者不得在其各自的单位/宗地或共用财产的任何部分举行任何殡葬服务和丧事安排。若在单位/宗地内发生死亡事件，住户/占用者须通知管理处，并作出必要安排，以便尽快将死者移离。
1.15 信箱
请注意，为了安全起见，管理层不会保留信箱的总钥匙或任何额外钥匙。因此，敬请住户/占用者自行配制备用钥匙，并妥善保管在安全稳妥的地方。
1.16 派对与活动
1.16.1私人派对和/或活动仅限于指定的共用产业或单位/地段内，除非管理层另行批准。
1.16.2管理层必须在住户/占用者于指定共同产业举办任何私人派对和/或活动至少三（3）个工作日前，以书面形式获知有关日期、时间及宾客人数的详情。
1.16.3指定功能区域的预订应按管理层不时认为合适和恰当的形式和方式进行。
1.16.4公共区域不允许烹饪。住户/居住者可自行委任餐饮服务商为活动提供食物和饮料。
1.16.5占用者/居住者必须确保指定功能区在使用后保持清洁及令人满意的状态。
1.16.6所有带入指定活动区的桌子、椅子、设备、帐篷或装饰物，须于当天或活动结束后移除。
2. 停车位
2.1 停车位分配
停车位将依据买卖协议所述，分配给每个单位／个别单位。
2.2 管理层重新分配共用停车位的权利
管理层保留重新设计、修改及重新分配公共车辆停车位布局的权利，并有权不时制定与停车场车位使用有关的任何其他条款和条件，或相关当局可能施加的其他条款和条件。
2.3 车辆通行卡
2.3.1车辆通行卡将按每个车位发放给所有住户/占用者。该卡严禁转让。
2.3.2每位住户/占用者进出Embayu时必须使用车辆通行卡。
2.3.3任何车辆/感应卡遗失，必须立即以书面方式通知管理层。补发卡将在缴付补发费用后发出。
2.3.4管理层可对任何复制或克隆门禁卡的业主/租户处以不超过两百令吉的罚款，并停用所有克隆门禁卡，包括已发给业主的门禁卡。
2.4 内部/设施通行卡（磁卡/感应卡）
2.4.1磁性/感应门禁卡将发放给每个单位/地段的所有住户/占用者。此卡严格不可转让。
2.4.2任何车辆/感应卡遗失，必须立即以书面方式向管理层报告。补发卡将在缴付补发费用后发出。
2.4.3每位住户/居住者在使用电梯及其他仅可凭磁卡/感应卡进入的区域时，必须使用磁卡/感应卡。
2.5 泊车与高度限制
2.5.1住户／占用者仅获准将车辆停放在所属单位的停车位，或管理层批准的其他停车位。
2.5.2车位允许的最大车辆高度为2.1米（6.9英尺）。超过此最大高度的车辆不得进入。
2.5.3摩托车及其他类似车辆必须停放在指定的停车位。
2.5.4停车位严格仅供停放非商用车辆使用。
2.6 车辆阻碍／拖车／锁车轮／罚款
2.6.1住户/占用者若发现其指定车位被其他车辆不当占用/阻挡，应向管理处报告，以便对违规者采取适当行动。
2.6.2占用者/住户特此同意，管理方有权在无论是否发出通知的情况下，将任何停放在指定停车位以外，或停放在其他占用者/住户停车位上的车辆拖走或上锁（费用由车主承担）。只有在缴付罚款后，车轮锁才会被解除。
2.6.3拖车公司所收取的费率以及违规者，均须向管理层缴付保管费。
2.6.4占用者/住户特此声明并同意，管理方在任何情况下均无须就占用者/住户因其使用车位、或违反本《住户守则》所载车位规则而以任何方式执行上述规定所招致的任何损害或损失，承担任何责任或法律责任。
2.7 泊车系统
在所有涉及以下事项上，接受并服从管理层的决定与权限：
- 停车区域内的车流以及进出口处的通行情况。
- 车辆停放方式。
- 公共车辆停车位的分配。
2.8 访客停车场
2.8.1所有受邀者/访客必须在进入场所前，在保安亭登记车辆。
2.8.2受邀者/访客只能将车辆停放在指定的访客停车位。
2.8.3住户/占用者须确保其受邀者/访客不得将车辆停放在任何住户/占用者的停车位上。否则，管理层保留采取拖车/锁车轮/罚款措施的权利。
2.8.4访客停车场严格仅供受邀者/访客使用，任何住户/占用者一律不得使用访客停车场。
2.8.5访客停车位采用先到先得的方式。
2.8.6管理层可全权酌情决定对访客停车位收取停车费及/或设定使用时限。
2.8.7管理层可将访客停车位出租给在开发区域内需要额外停车位的业主。
2.9 汽车维修与清洁
2.9.1保持停车位清洁，勿留垃圾和杂物。
2.9.2任何人不得在发展区域内对停放的任何车辆进行大修；为此目的，”大修”是指涉及过大噪音、废气、机油溢漏以及使用链条滑车或其他中型或重型起重设备的维修工程。
2.9.3住户/使用者不得在 Embayu 范围内的任何地方洗车。
2.9.4任何使用停车场的人士均须确保不将任何设备、零件、废弃材料、垃圾及杂物遗留在停车场范围内。管理层可在无须事先通知的情况下移除及处置该等物品，且无须对该等物品的任何损坏或损失承担责任，而因此产生的一切费用须由有关人士一经要求即承担并支付。
2.10 干预管理职责
不得干预管理层履行职责，任何住户/占用人也不得向管理层发出指示，但住户/占用人可向管理层提出任何正当投诉。
2.11 停车位使用中的损坏或损失
占用者/居住者特此声明并同意，对于占用者/居住者、其雇员、代理人及/或许可人因使用停车位而遭受或产生的任何损害或损失，无论该损害或损失如何产生，也无论其是否以任何方式与使用该停车位有关，管理方均无须以任何方式负责或承担责任（管理方特此明确排除所有该等责任）。
2.12 其他
2.12.1在开发区内行驶时，应谨慎并礼让。请遵守15公里/小时的安全限速，并时刻优先让行人通行。
2.12.2除紧急情况外，禁止在发展区域内鸣笛。
2.12.3汽车警报器若在使用中，必须保持良好运作状态。若因频繁误鸣而对其他住户/占用者造成滋扰，管理层有权停止该等使用。
2.12.4不得在停车场的任何部分或其中任何地方搭建任何形式的遮棚或结构。占用者／居住者不得在通往或位于其各自分配停车位的入口、出口或车道上，或在未指定供任何车辆停放的空置区域内，安装任何铁栅或放置任何形式的障碍物。管理层保留移除该铁栅或任何形式障碍物的权利，相关费用由上述占用者／居住者承担。
2.12.5占用者/住户不得对指定停车位进行任何改动。
3. 康乐设施
3.1 康乐设施的使用
3.1.1按照本节所载的规定，并根据本协议附件所列有关特定设施的规则与条例，使用休闲设施。
3.1.2康乐设施指更衣室、健身房、游泳池／戏水池，以及开放式景观区。
3.1.3占用人/住户仅可将有关设施用于其合理适用的用途，以及与单位/地块的使用和占用相关的附带用途，并就此遵守管理层不时发出的所有使用指示。
3.2 受邀访客
3.2.1住户/占用者应确保受邀访客在使用休闲设施时遵守《房屋规则与条例》。
3.2.2占用者/住户的雇员无权携带受邀者/访客进入。受邀者/访客仅可在接待的占用者/住户全程陪同下使用设施，而该占用者/住户须确保其受邀者/访客严格遵守《住户守则》。
3.3 身份识别
3.3.1管理层可基于保安理由，要求任何身处共用产业的人士表明身份。
3.3.2管理层可要求任何拒绝遵守指示的人表明身份；若该人并非业主，管理层可要求其立即离开共同产业或发展范围。
3.4 休闲区限制
不得在休闲区域使用任何收音机、录音机、电视机及其他可能造成滋扰的电子或机械声音播放设备，除非获得管理层许可。
3.5 罚款与处罚
管理层有权对受邀者/访客违反本住户规则的行为处以罚款。若受邀者/访客未能或拒绝向管理层缴付罚款，管理层保留向占用者/住户追讨该款项的权利。根据本附表所收取的一切罚款均属管理层的到期债务，并在缴付后存入维修账户。
4. 饲养动物
4.1 根据《2015年分层管理（维护与管理）条例》，住户/占用者不得在其单位/地段内饲养任何可能对其他住户/占用者造成烦恼或滋扰的特定动物。受邀者/访客不得携带宠物进入本发展项目。公共产业范围内禁止携带宠物。4.2 所有违反本内部规则的住户/占用者，须在收到管理层书面通知后三（3）日内，将该特定动物迁离建筑物。若其未遵行，管理层可采取任何其认为必要的行动以迁离该特定动物。4.3 所产生的一切费用均须由该住户/占用者承担及缴付，而管理层在迁离该动物的过程中对单位/地段所造成的任何损坏概不负责。
5. 受邀者/访客
5.1 受邀者/访客身份识别
占用人/住户同意，保安人员有权在允许未由占用人/住户陪同的受邀者/访客进入Embayu之前，要求其出示身份证明。
5.2 受邀者/访客进入
占用人/居住者可每次在预期有具名受邀者/访客到访时，要求值班保安允许该受邀者/访客进入 Embayu。
5.3 受邀者/访客的行为守则
住户／占用者须确保其受邀者／访客不会对其他住户／占用者造成困扰或滋扰，并确保其受邀者／访客遵守《房屋规则》以及规管康乐设施使用的规则与条例。
5.4 违反房屋规则
管理层保留要求任何违反本《房屋规则》及使用休闲设施相关规定的受邀者/访客离开 Embayu 的权利。
5.5 受邀者/访客的安全
占用人/住户须负责其受邀者/访客的安全，管理层对受邀者/访客所遭遇的任何事故及/或其他事故概不承担任何责任。
6. 电梯
6.1 任何人不得穿着湿漉漉的泳衣，或在电梯内饮食。任何机动车辆不得进入电梯。6.2 严禁在电梯内吸烟。6.3 任何人不得以妨碍电梯正常运作的方式擅自干扰任何电梯控制装置。6.4 发生停电、火灾或任何其他紧急情况时，住户/占用者不得使用电梯，而应使用楼梯从建筑物撤离。6.5 不得在电梯内留下任何私人物品或任何类型的垃圾。若在电梯内发现无人看管的物品，应通知保安人员。6.6 任何住户/占用者若希望使用指定电梯搬运任何沉重或笨重物品，须至少提前三（3）天通知管理处，以便作出适当安排，避免对其他住户/占用者造成任何不便。
7. 短期租赁活动（Airbnb）
7.14.1电梯厅区域或电梯内禁止穿着湿衣物；
7.14.2所有使用者必须穿着合适的泳装，并在进入泳池前淋浴；儿童使用泳池时须由成人陪同；每个泳池的主要用途不同。在水疗池优先供涉水和坐浴，在儿童池优先供儿童使用，在泳道池优先供游泳锻炼；任何人不得进行不卫生或不雅行为；泳池周边严禁举办池畔派对、饮食；建筑物内包括所有公共设施严禁吸烟；泳池内或周围禁止任何类型的游戏或嬉闹、球类运动、玩飞盘、滑旱冰。泳池周围也禁止跳水或奔跑。任何人不得坐在或行走于泳道池的外围墙上；请勿将泳池椅子/桌子移离指定位置；泳池区禁止存放行李或等候；7.15 住客应遵守社区的停车规则，仅可在指定区域停车。
8. 附加地役权
除根据《国家土地法典》和《分层地契法令》所设定的任何地役权外，特此设定以下地役权：
8.1 公用事业排水
8.1.1在单位/地块下方、穿过其中及上方保留的地役权，可能为向建筑物提供公用事业服务和排水所需；但穿过单位/地块的此类地役权，须按照该单位/地块建造或重建时的图测及规格，除非获管理层书面批准。
8.1.2占用者/居住者不得在其单位/地段内或外作出任何干扰或损害使用这些地役权的公用事业服务的行为。管理层或其雇员或代理人有权进入每个单位/地段进行检查，保养、维修或更换穿过该单位/地段的管道、电线、导管、通风口、电缆、线管及其他公用事业服务设施，并移除任何干扰或损害此处保留的公用事业服务或地役权的改良物，但行使该进入权不得干扰占用者/居住者对单位/地段的合理安宁使用和享有；除紧急情况外，进入前须给予不少于一（1）天的通知。
8.1.3占用者/住户必须确保不将油漆、石油产品等可燃物质或腐蚀性液体排入污水管道（因为这可能导致管道接头、弯头和转角处磨损）。
8.2 侵占
8.2.1如果共同产业的任何部分侵占任何单位/地段；或
8.2.2如有任何单位/地块侵占任何其他单位/地块，或侵占公共产业的任何部分；或
- i. 若此后因以下原因而发生任何侵占：建筑物的建造；
- ii. 建筑物沉降或移位；
- iii. 由管理层作出或经管理层同意的任何共同产业改建或维修；
- iv. 任何单位/地块的改良物（或其任何部分）在因火灾或其他事故导致任何单位/地块或共有产业的全部或任何部分受损后所进行的任何维修或修复；那么，在任何此类情况下，只要该改良物仍然存在，就应对该等侵占及其维护享有有效的地役权。
8.3 施工与维护
管理层（包括其雇员、承包商及代理人、继承人和受让人）应有权不时全权酌情进入共用地段，以进行维修、更换及保养工作，惟除非必要，否则有关工作不得阻止或无理干扰占用者／住户对共用地段的使用或享有。
8.4 附加地役权
管理层有权在共同产业的任何部分授予额外的电力、燃气、水、排污、排水、有线电视或其他公用设施地役权，并在共同产业的任何部分授予通行地役权或迁移任何现有的通行地役权，只要管理层认为该等授予或迁移对改善工程或其任何部分的适当运营与维护、或对占用者/居住者的整体健康与福利属必要或可取，或为执行本《住户规则》的任何条文之目的，但该等地役权的使用者不得阻止或无理干扰单位/地块作居住用途。
9. 罚款、处罚及其他补救措施
9.1 在不影响本文件其他条款所规定的其他权利的前提下，管理层有权就任何人违反《住户规则》的行为处以罚款及停用门禁卡，并采取其认为适当的任何补救行动。9.2 管理层保留权利，在住户/居住者违反《住户规则》时，于有需要的情况下寻求地方政府/警方人员的协助以进行执法。
10. 联合管理机构/管理公司
管理层的运作、权力与职责 10.1 管理层应负责共用财产的维护与维修。管理层的权力与职责应包括管理层附则与条例（分别由居住者/占用者通过，并可不时修订）中所规定的权力与职责。此外，管理层应拥有《2013年分层管理法令》所规定的全部权力与职责，以及本文件授予或施加于管理层的全部权力与职责，包括但不限于：
不可撤销的权利，可在合理时间内，经提前24小时书面通知，不时进入每个单位/地块，以便在必要时维护、修理或更换任何共用财产，或进行必要的紧急修理以防止共用财产或任何其他地块受损，或确定是否遵守可能不时修订的房屋规则条款与规定。
ii. 向占用者/居住者制定并收取收费及其他费用的权利，以及出租、保养、维修和更换共用财产的权利。
iii. 根据良好会计惯例保存会计记录的责任。
iv. 有权与他人订立合同，以有值代价维修和管理共同产业，并就此转授本文件所载的权力和权利，包括但不限于向占用人/住户发出和收取收费及其他费用，并就未缴付上述款项行使留置权。
有权在其认为适当的时候，随时采纳及修订涵盖共同产业的维护、管理与控制的《房屋规则》。
10.2 管理方的责任限制
尽管管理层有责任维护和管理共同产业，但管理层对占用人／住户的人身伤害、死亡或财物损失一概不承担责任。
10.3 转让限制
占用者/居住者在管理方基金及资产中的任何权益、权利或不可分割份额，均不得以任何方式转让、抵押或转移，但附属于其单位/地块者除外。
10.4 收费的确定
就本《住户规则》而言，任何提及”收费”之处，均包括以下各项：
“收费”指由管理方不时确定的金额，由住户/占用人按月或按季缴付，作为该单位的分摊份额，或用于支付管理方为维护共同产业而承担的全部成本与开支，并按注册土地测量师确定的份额单位计算。
ii. 根据收费条款所收取的任何款项 11.
iii. 任何其他用于支付与共同财产的保养及管理有关的任何其他一般性或常规性质开支的款项，而该款项须存入维修账户。
10.5 共同财产的增建、改建或改善
10.5.1每当共用产业需要增建、改建或改善，并进行上述增建、改建或改善时，管理层应据此办理。
10.5.2管理层负责任何已安装控制面板和系统之资本性质的维护、增建、改建或改善。使用者/居住者须承担为维修、更换、重新布线或将主系统连接至单位/单元所产生的一切费用与开支。若使用者/居住者或其雇员或承包商在单位/单元进行任何主系统的连接、延伸、维修、重新布线或更换，必须事先取得管理层的批准。使用者/居住者须对在进行此类工程过程中对主系统造成的任何损坏或毁坏承担全部责任。
11. 费用
占用人／住户须于每月十四（14）日或之前向管理处缴付有关款项，而管理处须通知占用人／住户其应缴付的费用分担额，其中包括下列各项的付款：
- iii. 本《住户守则》所列明、由管理层征收的任何罚款、征费、罚金及其他相关费用；以及
- iv. 根据《2013年分层管理法令》及其相关条例允许收取的任何其他费用。
12. 费用/储备金付款违约
12.1 管理层可编制违约者名单，列明违约住户/占用人的姓名、其各自单位/ parcel 及未缴清款项金额，并可将违约者姓名名单张贴于建筑物内的公告栏上。12.2 管理层可在第12.1条规定的十四（14）天期限届满后，无须事先通知，停用任何已发给违约住户/占用人的电磁通行设备（如卡、标签或应答器），直至其单位/ parcel 的未缴款项连同管理层可能就重新启用其电磁通行设备所征收的费用已全部缴清为止。在其电磁通行设备停用期间，管理层可要求该住户/占用人每次需要协助进出建筑物时，在违约者登记簿上签到。12.3 管理层可停止或暂停违约者使用管理层提供的共用设施或共用财产，包括共用财产中指定供违约者使用的任何停车位。管理层可与违约者签订任何书面分期付款方案，使违约者能够按管理层认为适当及妥当的分期次数或条款与条件结清其未缴款项，包括暂缓采取任何获准采取的行动。12.4 重新启用通行卡应征收费用。所有费用均视为对管理基金的缴款。12.5 对所有类型的未缴管理费/储备金缴款，将按年利率百分之十（10%）征收逾期付款利息。任何管理费/储备金缴款如未在开票之日起十四（14）天内全额缴清，将自动产生该逾期付款利息。所有逾期付款利息均视为对管理费/储备金的缴款。12.6 任何单位/ parcel 的租户、分租户、承押人、受让人或产权继承人，为避免动产被扣押或出售、通行卡被断用以及因单位/ parcel 住户/占用人未向管理层支付任何到期款项而采取的任何其他行动，可向管理层支付该款项，而任何已作出该等付款的上述人士，应视为已获违约者不可撤销地授权这样做。12.7 如管理层在执行令状时遇到困难，可寻求建筑物专员或任何相关当局的协助，并在提供该等协助时，可请求警务人员协助。12.8 住户/占用人特此明确同意，如其未能结清与管理费/储备金有关的未缴款项，管理层特此获授权向单位/ parcel 的任何租户、分租户、承押人、受让人或产权继承人或住户/占用人要求支付该到期应付管理层的款项。12.9 如单位/ parcel 的住户/占用人拥有超过一个单位/ parcel，该住户/占用人特此授权管理层向属于该单位/ parcel 住户/占用人所有的其他单位/ parcel 的租户、分租户或住户/占用人要求支付任何未缴款项。12.10 一旦启动法律行动以追讨未缴款项，在此情况下，违约住户/占用人亦须承担该行动中产生的所有费用，包括按律师与客户基准计算的律师费。12.11 所有未缴管理费/储备金均应向管理层支付。12.12 如对未缴管理费/储备金有争议及/或分歧，住户/占用人须向管理层出示原始付款证明，即原始正式收据，以供核实。12.13 管理层保留一切权利，以索回并向住户/占用人采取上述必要行动，追讨所有未偿债务。
13. 附加费用及其他收费
占用者/居住人也特此同意，管理层有权随时及不时就其认为合适的事项，征收或施加与使用或预订使用构成共用产业一部分的任何设施、设备或区域有关的费用或收费。管理层可透过发出十四（14）天书面通知或在布告栏张贴通知的方式行事；该通知应视为在张贴之日起十四（14）天后已正式发出。
14. 其他事项
14.1 买卖协议中的条款和条件
本《住户规则》所订立的规则和条例，是对《买卖协议》所订立的条款和条件、规定或限制，以及《2013年分层管理法令》第三附表所述的《附则》的补充，而非对其予以减损。
14.2 管理层员工的使用
14.2.1任何单位／地段的占用者／居住者，均不得利用管理处的任何员工处理任何私人事务或差事；而管理处及维修人员仅可在获得管理处批准的情况下，才可协助任何社区活动或事项。
14.2.2不得向管理层的任何员工提供任何小费、礼物或酬金，无论是因为其所提供的任何服务，还是因为其在履行日常职务时所表现出的礼貌。
14.3 招揽
禁止在本发展项目范围内招揽商品与服务，亦不得进行宗教或政治活动。
14.4 可燃材料
高度易燃物质，如石油产品，不得在私人住户处存放超过正常消耗量的大量存货。可能产生烟雾、废气或难闻气味、任何性质的爆炸物（包括但不限于烟花）的物质，均不得在该物业内保留、储存或使用。
14.5 承诺与赔偿
占用者/居住者特此承诺，其将确保占用者/居住者及受邀者/访客遵守本房屋规则的各项规定，并就占用者/居住者或受邀者/访客违反上述规定而导致管理层遭受的任何损失或损害，包括抗辩因有关违约行为而针对管理层提起的任何法律诉讼或程序所产生的费用，向管理层作出弥偿。
14.6 责任免除
占用人/居住人特此同意，管理层无须对占用人/居住人及/或其家庭成员、受邀者/访客及/或与占用人/居住人有关联并可能获准进入及/或使用共用产业及/或单位/地段及/或其任何部分之第三方，就任何丧生或人身伤害，或就带入其上的货物、动产或车辆所受损失或损坏承担责任，不论该等损失或损坏是否因管理层及/或其雇员、代理人或承包商的任何作为或不作为所致；占用人/居住人须就此向管理层作出弥偿，并使管理层持续获得弥偿。
14.7 疏忽
14.12.1占用人/住户须承担因他/她本人或他/她的任何家庭成员、受邀人/访客、雇员或代理人的疏忽，而导致共用设施或共用财产所需的任何保养、维修或更换费用。
14.8 附加住户规则
本房屋规则可由管理层在认为适当时，不时发出通知予以增补。
14.9 责任/损害赔偿
占用人/居住者须对管理方因修复或更换任何饰面、织物等而产生的所有费用和开支承担责任，前提是此类损坏或毁坏是由占用人/居住者或其雇员、承包商或被邀请人/访客造成或促成的。
若占用者／居住者未能
“尽速维修或更换”（指维修须自管理处就第14.9.1条所述的损坏或毁坏通知占用人/住户之日起不超过十四（14）天内展开），管理处无须再另行通知占用人/住户，即可进行该维修或更换工程。
占用人/住户须对管理层所产生的任何费用承担全部责任。除所产生的费用外，还将处以罚款。
未缴清的款项（指相关费用及罚款）须在管理处发出通知之日起十四（14）天内缴付。若住户/占用者逾期未付款，管理处保留行使本《住户守则》第12条所规定的行动的权利。
14.10 公告栏的使用
在布告栏上张贴任何通知、信息（非商业性质）、 brochure、传单等，必须先获得管理处的批准。任何通知、信息、brochure、传单等的最长张贴期限为两（2）个星期。
14.11 保险
本建筑物已由管理层投保火险，保障范围涵盖建筑物的结构及所有公共区域，但不包括单位内的个人物品、贵重物品及内部财物。此外，管理层亦须就其他风险投保，例如公共责任险、盗窃险、机械故障险、运送中现金险、平板玻璃险等。
业主不得作出任何作为，以致其单位及／或建筑物的火险保单变为失效或可被作废，或以致保险费可能增加；业主亦须于管理机构提出要求时，向管理机构支付因保险费增加而已缴付或须缴付的所有款项，以及管理机构因该业主不遵守其附加条例而招致的所有费用。
业主须对其个人物品、贵重物品及其包裹内的物品，以及公共责任承担全部责任，并可自行投保相关保险。建议业主为敏感电器及电子设备和电器使用电涌抑制器/稳压器，因为管理层对由此引起的任何损坏、损失或伤害概不承担任何责任或义务。
14.12 业权变更
占用人/居住者在作为该单位/地段的占用人/居住者期间，须对所有收费/储备金承担责任。在单位/地段自愿转让时，受让人（新占用人/居住者）须与转让人（现有占用人/居住者）就其截至转让时所占份额的收费/储备金承担共同及连带责任，且不影响受让人向转让人追讨其已支付款项的任何权利。收费/储备金的责任不得因非使用人放弃使用或享用任何共用财产，或放弃该单位/地段而得以规避。
14.12.2每位住户／占用者均有责任就其单位／产业所有权的任何变更通知管理处。
14.12.3每位住户/占用者须在产权变更前向管理处结清其未缴付的账目。若现有住户/占用者未能在产权转移前结清其所有未缴付的账目，则新住户/占用者仍须对原有/原初的未缴付账目承担全部责任。
14.13 时间
凡本房屋规则提及时间之处，时间均至关重要。
14.14 约束力
本《房屋条例》对占用者/居住者的产权继承人和受让人，以及各自的遗产、继承人和个人代表具有约束力。
14.15 2013年分层管理法令
本《房屋规则》受《2015年分层管理条例》第三附表及《2013年分层管理法令》管辖，并应完全依据上述条例、法令及其项下制定的规则进行解释。若本《房屋规则》在适用与解释上与《分层管理法令》及《条例》有任何冲突，则以《分层管理法令》及《条例》为准。
14.16 可分割性
如果本住户规则的任何条款在任何法律下于任何方面变为无效、不合法或不可执行，其余条款的有效性、合法性及可执行性均不会因此受到任何影响或损害。
14.17 通告
任何一方根据本《房屋规则》的条款须向另一方送达的通知、请求或要求，均须以书面形式作出，并应视为已充分送达：
14.17.1如该方或该方的律师通过邮寄方式，以邮资已付的挂号信寄至另一方在本文件所述地址或另一方最后已知地址，或寄至该方的律师，并应视为在邮寄之日起三（3）天或之后收到，并应视为已收到
邮寄日期起计或之后的几天内，如果是由该方或该方律师发出，并于发送当日以专人递送方式送交另一方或另一方律师。
14.17.3任何一般性质的通知，应视为在张贴于占用人/住户的通讯地址或张贴于公告栏之日起三（3）天后送达。
14.18 维护
倘若占用人/居住人未能按本文件规定的方式维护其单位/物业单位，管理层及/或任何其他占用人/居住人有权向法院提起诉讼以寻求遵守规定，或管理层有权向占用人/居住人征收所需款项，以进行任何必要的工程。此外，管理层有权为其自身及其员工和代理人进入该单位/物业单位并进行必要工程，以强制执行上述规定的遵守，相关费用将记入其维修账户。
14.19 费用与律师费
因占用人/居住者而引起的任何法律程序中
‘若未能遵守这些条文的规定，管理层有权通过向其维修账户收取的方式，追讨诉讼费用及该等合理的律师费（按律师与当事人基准计算）。即律师费（按律师与当事人基准计算）通过向其维修账户收取。
14.20 不放弃权利
管理层未能执行本协议中的任何契约、限制或其他条款，并不构成对其此后执行该等条款的权利的放弃。
15. 禁止事项
15.1 结构梁/柱
严禁拆除或凿打任何结构梁／柱，因为这会影响建筑物的结构稳定性。在凿打或拆除任何非结构墙或地板之前，必须先获得管理层／顾问／建筑师的书面批准。
15.2 电气系统
不得在电源插座、电灯开关和保险丝盒附近打钉孔，因为此举可能刺穿埋在墙壁或楼板内的电线导管，并有触电的风险。所有装置的固定位置必须距离电源插座、电灯开关和保险丝盒约600毫米。
15.3 供水管网
请勿在花洒和龙头上下方钉钉或钻孔，以免不慎刺穿墙内预埋的水管。
15.4 空调机组
占用者/住户同意，所有空调压缩机将安装在各单元/地块所指定的位置。占用者/住户特此进一步承诺，若压缩机未安装在指定位置，将向管理层支付因迁移压缩机而产生的所有费用。
16. 新电线/水管工程
16.1 任何新的电线与水管工程均应妥善安装并隐蔽。住户/占用者不得在墙壁上切割凹槽以隐蔽这些设施，除非获管理处批准。若获批准，建筑图测必须在工程完工前、完工时及完工后立即提交给管理处。16.2 不得在水表前或后的计量区域安装滤水器。管理处保留拆除已安装滤水器的权利，费用由该住户/占用者承担。若这些工程对其他住户/占用者造成水压方面的任何不利影响，违规住户/占用者须在财务与技术层面负全责。违规住户/占用者须对任何受影响单位/物业单位或有关当局对其采取的任何行动所造成的全部损失与费用负责。
17. 维护意识
17.1 地漏
清理并清除卡在浴室或洗涤区地漏格栅上的杂物，以防止积水，因为积水可能导致下方单位/地段及共同产业漏水。
17.2 排污管道及其他
请勿将垃圾或物品丢入排水管、洗涤槽、洗手盆及马桶内，以免阻碍排水顺畅，甚至可能导致污水倒流。
18. 共用设施的使用
- 为了维持分层保安围篱住宅生活的独特性，Embayu 的所有共用设施仅供住户/占用者使用。住户/占用者的雇员不得使用共用设施，除非他们以受邀者/访客身份登记，并且每次均须由住户/占用者陪同。住户/占用者必须确保其雇员在休息时间或等待雇主期间，不得在大堂、泳池区及其他共用设施区域徘徊逗留。
- 任何时候使用共用设施的受邀者/访客。
- 有关住户／占用人使用共用设施时，须陪同其受邀者／访客。
- 有关占用者/使用者须对其受邀者/访客所造成的任何损坏负责。若公共设施曾被任何前使用者造成损坏，应在再次使用该公共设施前立即向管理层报告。
- 管理层可在必要时要求任何使用共用设施的人士表明身份。任何违反任何规则与条例的人士，可能会被保安人员要求离开设施范围。
- 尽管管理层将采取一切预防措施确保共用设施得到妥善维护，所有占用人/住户及其受邀者/访客在使用共用设施时均须自行承担风险。管理层恕不负责使用者所遭受的任何受伤、死亡或损害，亦不负责其任何个人财物的损失和/或损坏。
- 共用设施的规章制度如有更改，恕不另行通知。
18.1 多功能礼堂的使用
使用人/住户可于周一至周日预订多功能厅，用于私人聚会/活动/会议。严禁进行政治、宗教及商业活动，例如展览或公司活动。
ii. 开放时间：星期一至星期日：上午8.00至晚上11.00（维修期间除外）
住户/占用者仅获准每天预订多功能礼堂一次，且每天最多只能举办一场活动。
vi. 严禁电子/机械设备/乐器发出可能对其他住户/占用者造成任何滋扰、烦扰、干扰或不便的响亮声音。
vii. 在作出任何预订时，须缴付可退还的押金及使用费（请参阅第21条）。若活动所使用的区域未清走废弃物品、食物残渣、派对用品等，则清除此类垃圾的费用，及/或若造成任何损坏，修理或更换该物品的费用，将先从押金中扣除，余额方予退还。若上述费用超过押金数额，有关占用者/住户须在一（1）周内缴付超出之数，或计入维修账户。
viii. 占用者/使用者须确保多功能礼堂在使用后保持整洁，所有家具须放回原位；否则，管理层可安排清理多功能礼堂，相关费用完全由该占用者/使用者承担。
ix. 使用者/占用者须对其预订期间多功能厅及其内部物品的任何损坏负责。
18.2 祈祷室的使用
仅限穆斯林住户/占用者、管理人员及受邀者/访客。
ii. 管理层对遗留在祈祷室内的任何贵重物品丢失概不负责。
18.3 儿童游乐场的使用
儿童游乐场专为12岁以下儿童量身打造。
ii. 游乐场仅可在每天上午7.00至晚上11.00使用，并且只有占用人/住户及其受邀者/访客在占用人/住户陪同下才有权使用。
iii. 使用游乐场设施的儿童如造成任何设施损坏，占用人/住户须负责。管理层有权将维修费用记入占用人/住户的维修账户。
iv. 严禁在游乐场吸烟。
游乐场的使用风险完全由住户/占用者及其受邀者/访客自行承担。管理层对任何因任何原因造成的伤害、死亡、损坏或意外概不负责。
vi. 未满12岁的儿童不得在游乐场玩耍，除非由一名成年人陪同和看管，该成年人须对其行为和安全负责。
vii. 禁止在游乐场任何区域进食和/或饮用。
viii. 所有儿童必须穿着得体的服装。
ix. 儿童不得踩踏游乐场附近/周围栏杆围篱的横档。
严禁儿童穿着湿泳衣/泳装进入游乐场。xi. 雨天期间，儿童不得使用游乐场。
18.4 游泳池/戏水池的使用
游泳池/戏水池每日上午7时至晚上11时开放，惟设施因举办活动、清洁或维修而关闭时除外。只有占用人/住户及其受邀者/访客有权使用游泳池/戏水池/按摩浴缸。
ii. 管理层有权制定规则，在管理层认为必要时，为了所有住户/占用者的利益，禁止任何受邀者/访客使用游泳池/戏水池。
iii. 受邀请者/访客仅可在其东道主占用人/住户的陪同下使用游泳池/戏水池。占用人/住户应确保其受邀请者/访客遵守本规章制度。
iv. 只有穿着合适泳装的人士方可使用该设施。严禁穿着T恤、运动服、纱笼或任何类似性质的服装。
任何使用本设施的人士在进入游泳池/戏水池前必须立即淋浴。患有传染病或可传播疾病的人士不得使用泳池。泳池内不得擤鼻涕、吐痰或做出类似行为。
vi. 任何人在游泳池/戏水池/按摩浴缸内，均不得佩戴发夹、卷发筒、安全别针、玻璃制品、易碎物品及其他有害物品，如卷发器、发针等。
vii. 除非获得管理层批准，否则不得在泳池甲板周围或邻近区域摆放椅子或日光浴躺椅。若发现任何此类椅子或日光浴躺椅，将立即被移除，并征收存放费/费用。
viii. 冲浪板、浮潜及水肺潜水装备、大型充气玩具及类似物品，一律不得带入游泳池／戏水池／按摩浴池。
ix. 除非有成人陪同和监督，否则12岁以下人士不得进入游泳池。
禁止携带宠物进入游泳/休闲区。xi. 不得在泳池区域使用收音机、录音机、电视机及其他可能对其他设施使用者造成滋扰、烦扰、干扰或不便的电子/机械设备。xii. 任何违反本规则与条例的受邀者/访客须离开游泳/休闲区。任何作出此类违规行为的占用者/住户可能须支付管理处所施加的罚款。对于其受邀者/访客所犯的任何违规行为，管理处可对占用者/住户处以罚款。对于占用者/住户本人和/或其受邀者/访客所犯的任何违规行为，管理处也可对占用者/住户处以每项违规不超过 RM 200.00 的罚款。管理处也可停用通行卡，屡犯者可能被禁止日后使用。xiii. 管理处不对遗留在游泳池/戏水池或建筑物任何其他部分的任何个人财物的任何损失和/或损坏负责。xiv. 游泳池的过滤机房和泵房禁止所有占用者/住户或受邀者/访客进入。xv. 管理处不提供任何救生员。xvi. 管理处有权将任何违反任何规则或危及自身或他人安全的人士逐出泳池区域。xvii. 管理处、其代理人和雇员概不对任何人在使用泳池期间因任何意外事件而导致的任何伤害或死亡承担任何责任。
18.5 更衣室的使用
管理层不对更衣室内遗留的任何贵重物品遗失承担责任。
ii. 十二（12）岁以下儿童必须由成人陪同与看管。
iii. 更衣室内禁止饮食、吸烟。
18.6 烧烤区的使用
仅限住户／占用人及其访客使用烧烤区。严禁进行政治、宗教及商业活动，例如展览或公司活动；这些设施仅限清真用途。
ii. 开放时间：星期一至星期日：上午8.00至晚上11.00（维修期间除外）
iii. 烧烤区设施以先到先得方式开放预订，占用者/住户可通过现有应用程式进行预约，且须在预定日期前不少于一（1）个星期提出。然而，管理层保留基于其认为适当的任何理由拒绝任何预订的权利。iv. 访客仅可在其接待的占用者/住户陪同下使用这些设施。占用者/住户应确保其访客遵守本文所载的规则与条例。
严禁电子/机械设备/乐器发出响亮声响，以免对其他住户/占用者造成任何滋扰、烦扰、干扰或不便。
vi. 有关住户/占用者可在活动前一天向管理办公室提交其访客名单，以便将副本交给保安亭作安全检查用途。
vii. 使用烧烤区的住户/使用者必须全程在场，并须告知其访客到保安亭登记。
viii. 占用人/住户须确保烧烤区在使用后保持清洁整齐，所有工具须放回适当位置，否则管理层可代为清理烧烤区，费用一概由该占用人/住户承担。
ix. 占用人/住户须对其使用烧烤区期间所造成的任何损坏负责。
烧烤区设施的使用完全由占用者/居住者及其访客自行承担风险。管理层对任何因任何原因造成的伤害、损坏或事故概不负责。xi. 进行任何预订时，须收取可退还的押金及使用费。若所使用的区域已完全清除丢弃物品、食物残渣等，押金将予以退还。若上述垃圾未从该区域清除，则清除此类垃圾的费用，和/或若有任何损坏，修理或更换物品的费用，将从押金中扣除后再退还余额。若上述费用超过押金金额，则有关居民须支付超出金额，否则占用者将被禁止使用烧烤区。管理层保留将超出金额计入维修账户的权利。xii. 占用者/居住者可委任自己的餐饮承包商为其活动/宴会提供食物和饮料。xiii. 公共区域内任何地方均不允许饮用酒精。xiv. 主办占用者/居住者须确保不将任何食物或饮料带入其他公共设施区域的紧邻范围。xv. 已作出预订的占用者/居住者须确保活动结束后烧烤区及其周边区域清除所有垃圾。xvi. 所有活动必须在晚上11.00前结束，否则将按每小时征收RM 100.00罚款。xvii. 占用者/居住者每天最多可预订烧烤区四（4）小时使用。xviii. 除非没有其他居民作出其他预订，否则占用者/居住者不得每周预订烧烤区超过一次。xix. 取消预订须在实际预定日期前三（3）天作出，否则管理层保留没收押金的权利。xx. 任何占用者/居住者若不遵守这些规则和条例，可能导致押金被没收、罚款及门禁卡被停用。屡次违规者可能被禁止未来使用。
18.7 健身房的使用
除非另行通知，健身房每日早上6时00分至晚上11时00分开放使用，且仅限占用人/住户，以及由占用人/住户陪同的受邀者/访客有权使用。
ii. 占用者/使用者须对其使用健身房期间造成的任何损坏负责。若设施此前使用者造成任何损坏，须在使用设施前向值班保安或管理办公室报告。
iii. 健身房内严禁吸烟、饮酒或进食。
iv. 健身房内不得进行私人训练课程，以免对其他住户/占用者造成干扰。
使用健身房的风险完全由住户/占用者及其受邀者/访客自行承担。对于因使用健身房而导致的任何人身伤害、死亡、损失、损坏或事故，管理层概不承担任何责任。
vi. 未满15岁的儿童，除非有成人陪同及监督，否则不得使用任何器材。
vii. 健身房的所有占用人/使用者或受邀者/访客均须穿着合适的健身房服装，并穿着合适的白底运动鞋。
管理层将不会在健身房提供任何教练。
占用人/住户或受邀者/访客须遵守所有提供的指示。如有任何疑问，使用者应向管理处查询以获取指引。使用者任何时候都不应将任何器材带离健身房。
使用者/居住者或受邀者/访客在使用健身房时应谨慎小心，并应妥善保管各自的财物。
占用人/使用者或受邀者/访客须对其本人和/或其受邀者/访客对健身房或其中任何设备所造成的任何故意或疏忽损坏负责。
viii. 任何违反本文所载任何规则和条例的受邀者/访客，均须离开设施区域。任何作出此类违规行为的住户/占用者，可能须支付管理层所施加的罚款。管理层可就其受邀者/访客所犯的任何违规行为，对住户/占用者处以罚款。住户/占用者也可因他/她本人和/或其受邀者/访客所犯的任何违规行为而被管理层处以罚款，每项违规行为的最高罚款为 RM 200.00。任何维修费用将向住户/占用者收取。
ix. 管理层也保留停用违规者门禁卡的权利。重犯者可能会被禁止日后使用。
18.8 共用区域的使用
i. 公共区域禁止堆放杂物
路缘、侧墙、通道、楼梯及公共走道在任何时候均不得被阻塞，也不得用于其指定用途以外的任何其他用途。
ii. 盆栽植物
所有盆栽均不得放置在任何一个公共区域。单位／地段内的所有盆栽必须放置在容器内，以防止任何水滴落或任何泥土掉落到任何其他共同产业上。所有占用者／住户必须确保没有任何盆栽或任何其他物品被危险地放置在该场所的周边上或附近，以致可能造成阻碍、滋扰、掉落，并对任何人造成人身伤害或对财产造成损坏。
iii. 外墙相邻区域的清洁
清洁外墙相邻区域时应小心，以防止水沿建筑物外墙流下或流入其他区域。
iv. 损坏共同产业的责任
对任何共用财产造成的任何损坏须由管理层进行评估，维修及／或更换的费用须向须负责的住户／占用者收取。
公共建筑/单位建筑的外墙立面
为了维护 Embayu 的形象，Embayu 的外立面应呈现统一的外观。因此，任何占用者/住户不得允许任何突出物穿过任何门或窗洞延伸。
扫帚、拖把、纸箱、通告、广告、海报、灯饰或其他视觉传达物品，不得放置在窗户、门或通道上，以致可从单位/地块外部看见。
每个单位/物业的占用者/住户必须确保不得在其处所外的围墙范围以外悬挂或放置任何物品，因此，衣物、床单、毛巾等纺织品不得悬挂在伸出单位/物业窗户或屋顶外的任何杆子上。
所有用于该单位/产业单位外表面的钉子、螺丝或任何类似紧固件，均应采用不锈钢材质，以防止该单位/产业单位的外部出现污渍。
vi. 公共区域的家具与设备
所有放置和/或安装在共用产业内的家具和设备，均为所有住户/使用者的安全、舒适与便利而提供，因此未经管理层事先批准，不得损坏、移除或更改。
19. 提供保安服务
占用人/居住者特此与管理层订立契约并同意，并与其他单位/地块的占用人/居住者共同及各别受本协议所载契约约束，以及遵守本协议下就保安服务所规定的任何使用与享有限制。
ii. 在始终须获相关主管当局批准的前提下，管理方特此同意提供、运营及维护一套保安系统，包括周界围栏以及管理方可不时绝对酌情认为合适和恰当的其他该类类型、性质及范围的保安措施与安排（下称“保安系统”），直至根据《2013年分层管理法令》成立JMB或MC（视情况而定），并须遵守本协议所载条款与条件。
iii. 管理层提供保安系统仅旨在提供一般性的保安驻守，绝不以任何方式担保、保证、确保或声明占用者/住户或其服务人员、代理人、持牌人或受邀者/访客，或其中任何一方位于发展项目内的任何财产的安全或保障。
iv. 管理层在任何情况下均不对占用者/居住者或任何向其提出索赔的人承担责任，倘若管理层无法提供或延迟提供保安服务。
若因任何超出其控制范围的原因，管理层无法执行或履行任何已征收保安费的保安服务，或因任何缺陷，或因机械、设备或监控摄像机故障，管理层概不对占用者/居住者、其家属、受邀者/访客、雇员、持牌人、受雇人或代理人所属的任何货物、家具或装置或其他财产所造成的任何损失或损害承担责任。
vi. 住户/占用者必须确保其单位/ parcel 及车辆的所有门均已妥善锁好并确保安全。所提供的24小时全天候保安服务仅限于出入口处及公共财产的一般管控，以及仅在 Embayu 发展项目范围内进行巡逻。
vii. 所提供的保安服务并不涵盖个人及个别人身安全。因此，每位占用者/住户必须采取适当且积极的步骤与行动，以保护其个人的财物或财产。
viii. 住户/占用者必须确保所有门窗时刻妥善关好并上锁，以避免任何盗窃或破门行窃事件发生。
20. 装修工程
规章制度管理 以下指南列明占用者/住户在对单位/产业单位进行装修时应遵循的程序与责任，装修不得改变 Embayu 的原有设计。这些指南旨在维护舒适的居住环境和和谐的社区氛围。要实现此目标，所有占用者/住户的合作至关重要。 20.1 须在相关工程展开前提前两（2）个星期通知管理层。请将您的申请连同装修押金及拟议装修工程的详情（包括图纸/平面图）提交至您的单位/产业单位。为获管理层批准，装修期最初不得超过两（2）个月。延长装修期的申请须提交管理层批准。每次申请的延长上限为一（1）个月。装修批准由管理层绝对酌情决定，前提是占用者/住户没有未结清的维修费。 20.2 为避免任何延误或不便，请在提出申请时注意以下事项：
装修表格须由住户/占用者填写。
您所委任的承包商或 respective 住户/占用者须向管理处支付一笔保证金，以支付翻新工程期间所造成的任何损坏的修复费用或违反本条件规定的费用。该保证金须以支票或线上转账方式支付予管理处。该保证金可退还，且在翻新工程按照核准图则完成并令管理处满意，以及妥为遵守本文件所有条款后，不计利息退还。任何对共用产业造成的损坏/所需的清洁工作将从中扣除。您所委任的承包商亦须在保证金退还前，向管理处提交一份“竣工”图/相关图则或图纸以供存档。谨此通知，您须联系管理处预约联合检查的时间。
装修押金适用于涉及敲打墙壁/地板/瓷砖、湿水泥工程及瓷砖铺设工程的装修工程。此押金旨在确保所有不要的材料或碎屑已从单位/地段清除，且共用产业未受损坏。若存在需要清除的多余材料或碎屑，或有任何损坏需要修复或物品需要更换，相关费用应由有关占用者/居住者承担。在管理层接获通知并确认装修工程已完成，以及扣除清除任何多余材料或碎屑所产生的费用后，该押金将予以退还。
如果清运不需要的材料或杂物，和/或维修或更换任何损坏物品的费用超过押金金额，占用者/住户须在管理层发出通知之日起一（1）周内支付超出金额，否则由管理层将维修费用记入维修账户。20.3 占用者/住户或其授权代表须在工程开始前签署装修工程赔偿保证书。不得修改建筑结构及设施、拆除任何隔墙或移除防火门。未经管理层事先书面同意，不得对建筑图测进行任何更改或偏离，以避免结构稳定性和安全问题。在任何装修工程于场所内进行前，必须事先取得管理层及相关当局（即 Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA)、Bomba、Tenaga Nasional Berhad 等，如适用）的批准。在相关情况下，下列图测须提交给管理层：
拟议楼层布局图
建议电气布局图
拟议水管布局图
20.3.1住户/占用人有全部责任向相关主管当局查询进行装修工程是否需要任何批准，并且住户/占用人须自行主动向相关主管当局跟进此事。若住户/占用人向管理层申请批准以进行装修工程，管理层有权假定住户/占用人已在必要时取得相关主管当局的必要批准，并且住户/占用人须在向管理层申请批准时，向管理层提交相关主管当局批准文件的副本。若管理层批准任何装修工程，而其後发现未取得或未妥善取得相关主管当局的所需批准，住户/占用人须独自向相关主管当局负责，而管理层就该装修工程所给予的批准须视为即刻撤销。20.4 请确保所有将进行的装修工程均符合所有相关主管当局的要求，并已取得此类当局根据现行法令、附例及条例所规定的所有必要批准。如有必要，须通过管理层向建筑物建筑师及结构工程师提交文件，相关费用须由各自的住户/占用人承担。装修工程须按以下时间进行：星期一至星期五：上午9.00至下午5.00；星期六：上午9.00至下午1.00（不允许进行噪音装修工程）；星期日及公共假期：
不允许
打凿、钻孔及取芯工程仅限每日上午10时正至下午4时正进行，每天最多六（6）小时，并严禁在星期六、星期日及公共假期施工。
所有钻孔和凿墙工程或任何其他会产生噪音并对其他住户/占用者造成滋扰的工程，必须在上述时间内进行，并须获得管理处的批准。因此，必须以书面形式通知管理处，以便能事先通知邻近的住户/占用者。
严禁凿改任何建筑结构构件、破坏任何共用隔墙或拆除防火门。
门和窗的铁花必须符合管理方批准的 Embayu 标准设计，且不得进行任何可能影响 Embayu 美观形象的工程。
管理层有权在向有关占用者／住户发出七（7）天书面通知，要求其拆除该等增建或改建后，拆除或移除任何此类未经批准的增建或改建。
不允许对单位/地段的外部进行改建。这包括窗户、空调冷凝机隔间、公共区域、开放区域以及建筑物所有其他可见部分，这些部分构成或属于 Embayu 外观的一部分。
为确保单位外观统一，窗户玻璃面板及滑动门仅允许使用经批准的彩色隔热膜。张贴前，请先向管理处确认该彩色隔热膜是否适用。
20.5 承包商行为准则
所有承包商、顾问、供应商、分包商及工人若作出管理层或保安人员无法接受的行为，将被拒绝进入现场，而占用人/住户须对此类行为所造成的任何损失或损坏负全责并承担法律责任。单位/地段的占用人/住户须对其施工/装修工程中所有工作人员的行为与纪律负责，包括其承包商、分包商、建筑商、建筑师、工程师、供应商、工头、施工/装修工人及/或保安人员。管理层有权要求占用人/住户将任何经管理层认为行为不当及/或对其他单位/地段的其他占用人/住户造成滋扰的人士，逐出 Embayu 范围。
20.6 建筑/承包商车辆
承包商或其工人或代理人进入 Embayu 所使用的车辆，必须向管理层或保安人员提供完整说明，且该车辆必须按照保安人员的指示停放。
20.7 临时储存设施
公共区域严禁设置任何临时储存设施。所有物品/材料必须存放在单位/地段内。
20.8 装修期间的疏忽
无论因何造成，凡因对共用财产及其他单位/地段的任何部分进行任何装修而产生的任何损坏，包括但不限于因承包商或该单位/地段的占用人/居住者的作为、不作为、失责或疏忽而导致的人行道铺砖、路缘石、走廊、街道、植物与景观损坏，均须由该占用人/居住者自费修复。
20.9 不得对他人造成不便
20.35 RORO 垃圾槽租借
RORO Bin 只能在工作日放置在指定的停车位。（仅限星期一至星期五）。
ii. RORO Bin 每天离开前必须用帆布妥善覆盖。
iii. RORO Bin 必须在周五傍晚6点前移走；若未按时移走，押金将被没收。
iv. 押金将在RORO Bin移除后，且放置区域状况良好并可接受后，全额退还。
承包商必须从单位到电梯区域的走廊铺上帆布。
vi. 承包商在离开场所前必须保持公共区域清洁整齐。
vii. 每次违规将被罚款 RM 50.00。
21. 费用、押金、罚款与处罚
21.1 访客停车位
(a)停车位租金 – 每个车位每月 RM 150.00
过夜停车费
– 首7晚免费，之后的每晚将收取 RM 10。
21.2 车辆通行卡
(a)补办任何遗失、损坏及故障的卡——每张 RM 100.00。
(b)车辆通行卡不允许额外添加附加卡。
21.3 内部/设施通行卡（磁条/感应卡）
(a)补办任何遗失、损坏或有故障的卡片 – 每张卡 RM 70.00
(b)内部/设施通行卡最多可额外添加/购买 1 张。
21.4 拖车/锁车/罚款
(a)拖车 – 每张账单的全额拖车费用
解除锁车轮罚款
(b) 解除车轮锁罚款 – 每辆车 RM 100.00
持有成本费用
(c) 保管费 – 每日 RM 100.00
21.5 违反房屋规则的罚款与处罚
(a) 最低 – RM 100.00
最高
(b) 最高 – RM 200.00，或根据重置价值计算。或在会员大会上决定的任何其他金额
饲养动物
(a)罚款 – RM 200.00（若对其他住户/占用者造成烦扰或滋扰）
若通知被忽视
– 由管理层或当局停用门禁卡和/或带走宠物。
拖欠缴付管理费/储备金
- 激活费 – 每张卡 RM 50.00
- 责任/损害赔偿
- 罚款 – 最高 RM 200.00 或根据重置价值
21.6 共用设施预订押金
| 押金（RM） | 使用费（RM） | |
|---|---|---|
| 多功能礼堂 | 100 | 200（4小时） |
| 烧烤区 | 100 | 每天50 |
| 育婴室 | – | 每平方英尺 1.50 |
| RORO 垃圾桶 | 300 | – |
21.7 装修工程保证金
押金
(a) 保证金 – RM 1,000.00（小型）RM 3,000.00（大型）
(b)可接受的付款方式：仅限支票和线上转账。
(c)重大装修将额外收取 RM50.00 的行政费，押金余额可退还。
21.8 进出、送货或处置物品的可退还押金
保证金
– RM 500.00 管理层可在认为适当时检讨有关收费。
21.9 确保运营商管理托儿所等设施
(a)在适用情况下，管理、维护共用产业内的任何共用设施、便利设施与服务（如托儿所、便利店、食堂等），并为其物色合适的营运者，使其达到合理的安全与卫生标准，以便占用人/住户享有便利、舒适与享受。