常见问题

是的。请至少提前三（3）天通知管理层。请注意，在搬入或搬出之前，需向管理层支付 RM 500.00 的可退还押金（如适用）。

星期一至星期五：上午9.00时 – 下午5.00时，星期六：上午9.00时 – 下午1.00时 星期日及公共假期：不允许 1.2.2 装修工程

请您至少提前两（2）个星期填妥装修申请表，并附上可退还的装修押金RM3,000（大型装修）或RM1,000（小型装修），该押金须支付给管理处，以向管理处申请同意。

是的。建议所有装修工程在两（2）个月内完成，以减少对邻居造成的不便。若您需要更长的装修期，请征得管理层的同意。

可以。请参阅装修/扩建指南，以维持整体发展项目外观的总体规划。工程仅可在以下日期和时间进行： 星期一至星期五：9.00 am – 5.00 pm 星期六：9.00am – 1.00pm（禁止进行噪音工程） 星期日及公共假期：不允许

不可以。请先让发展商的缺陷整改团队完成所有缺陷整改工作，才开始任何装修工程。这是为了避免因损坏、失窃和破坏行为而引发争议，因为届时将难以确认是哪一方的承包商应对这些事件负责。

墙体采用工业化建筑系统（IBS）建造，其中剪力墙和非承重墙为混凝土整体浇筑，而带有公用管道与电缆的墙体则采用砖砌。这是为了提升其耐久性，并降低日后墙体出现裂纹的几率。

严禁拆除或破坏任何结构墙/梁/柱，因为此类行为会影响建筑物的结构稳定性。

是的。若要挂放轻便物品，较简单的方法是使用水泥钉或免钉胶。如需钻孔，请小心隐蔽的电线和管道区域。1.2.3 室内设计（“ID”）

没有。开发商不提供任何 ID 服务。1.2.4 邮寄地址

A-2-5，A座，Embun Bayu公寓，No.1 Persiaran Kosmos，U5区，40150 Shah Alam，Selangor Darul Ehsan。1.2.5 转售/出租

如果您希望在分层地契发出前出售您的单位，您必须通知开发商有关该出售事宜。然而，如果您希望在分层地契发出后出售该单位，您必须通知管理机构有关该出售事宜。以下所列程序适用于上述两种情况：1. 向开发商/管理机构提交您与拟购买者之间已盖章的买卖协议的核证无误副本。2. 向开发商/管理机构提交您与拟购买者之间已盖章的买卖协议的核证无误副本。3. 向开发商/管理机构提交您与拟购买者之间的转让契约的核证无误副本。4. 拟购买者必须与开发商/管理机构签署共同契约/房屋规则。5. 若有融资机构，须向开发商

程序如下：1. 在租约开始前通知管理处，并向管理处登记您的租户。2. 至于外籍租户，需出示有效工作准证或有效大学学生签证（本地学院学生签证不被接受）。3. 建议您的租户填写住户记录表，并将表格连同租赁协议的盖章副本一起交给管理处。4. 如果您的租户搬出，请通知管理处。

可以。您可以委任自己的房地产经纪。不过，您的经纪在进入 Embayu 时，必须随身携带授权信。标准保安程序将适用。1.2.6 保安

不可以。基于安全理由，建议您不要将任何个人物品交由保安人员保管。1.2.7 宠物

业主/住户不得在其单位内及/或共用产业内饲养任何宠物、牲畜及动物，以致对任何其他住户造成滋扰或烦扰，或可能危及其他住户的安全或健康，或抵触相关州属或地方当局的任何成文法或规章制度。1.2.8 收费

您应从取得物业空置占有权之日起开始缴费。应缴金额将根据发展商委任的持牌土地测量师为该单位/地段所分配的临时分摊单位确定。

根据《1985年分层地契法令》及《2013年分层管理法令》，您须缴付共用产业的管理与维修费用。1.2.9 缺陷责任期（“DLP”）

DLP（缺陷责任期）乃买卖协议所规定，并自您取得物业空置管有权当日起算。自空置管有权通知书的日期起计十四（14）天届满后，购屋者即被视为已接收空置管有权，无论购屋者是否实际已占有该物业。在此期间，发展商须自费修复及修缮单位／地块／建筑物／共用产业因施工缺陷而引致的任何缺陷。

不是。发展商只负责在DLP期间修复因施工质量或材料有缺陷而产生的瑕疵。因正常磨损或购屋者承包商的装修工程所产生的瑕疵则不包括在内。